Ипотека между физиками или покупка в рассрочку 43 / 532

Добрый день! Прошу помочь советом, как лучше сделать. Снимаем год квартиру, собственница хочет продать, мы готовы купить. Рассматриваем возможность купить у нее в рассрочку, мы также живём в этой квартире, также платим ей ежемесячно, но надо как-то оформить, что квартиру мы купили по сути..

Как это можно и лучше сделать?

Нюансы: собственница на ПМЖ в другой стране и приезжать не планирует на продажу ( будет доверенность), был использован маткап, но доли не выделены детям, квартира находится в ипотеке ВТБ. Вот такой набор)))

Alwayzer

08.11.23, 15:18
alisalisa писал(а):
был использован маткап, но доли не выделены детям, квартира находится в ипотеке ВТБ. Вот такой набор)))

Сначала решите побочную проблему маткапитала, а затем основную задачу .
Дети - граждане России, не имеют регистрации в РФ, и находятся за рубежом на ПМЖ?
Какой остаток долга в % от текущей оценки квартиры перед ВТБ ?

Ипотека от физлица: насколько рискованно продавать и покупать жилье без банков?
Продавать недвижимость в рассрочку без банков. Такой новый тренд, когда физлица — покупатель и продавец будут договариваться о приобретении жилья напрямую, без всякого посредничестве банков может укорениться на рынке из-за высокой и постоянно растущей ключевой ставки, отмечают специалисты по недвижимости.
внешняя ссылка Неустоявшаяся практика

08.11.23, 15:18
alisalisa писал(а):
Добрый день! Прошу помочь советом, как лучше сделать. Снимаем год квартиру, собственница хочет продать, мы готовы купить. Рассматриваем возможность купить у нее в рассрочку, мы также живём в этой квартире, также платим ей ежемесячно, но надо как-то оформить, что квартиру мы купили по сути..

Как это можно и лучше сделать?

Нюансы: собственница на ПМЖ в другой стране и приезжать не планирует на продажу ( будет доверенность), был использован маткап, но доли не выделены детям, квартира находится в ипотеке ВТБ. Вот такой набор)))

Покупайте через ипотеку БАНКА, если хотите потом спать спокойно.
И если хочет продать, то приехать придётся таки, и чтобы доли выделить, в том числе.

08.11.23, 15:33
fromkremlin писал(а):
через ипотеку БАНКА

банк не будет за ТС решать вопрос с опекой

08.11.23, 15:35
Alwayzer писал(а):

08.11.23, 15:33
fromkremlin писал(а):
через ипотеку БАНКА
банк не будет за ТС решать вопрос с опекой

банк не будет, собственница будет, которая должна приехать. Читать научитесь.

Alwayzer,
мы будем брать на сопровождение риелтора, сами не справимся
По доверенности можно же решать вопрос с опекой?
Остаток 2млн

08.11.23, 16:57
alisalisa писал(а):
Alwayzer,
мы будем брать на сопровождение риелтора, сами не справимся
По доверенности можно же решать вопрос с опекой?
Остаток 2млн

Маткап останется на совести продавца
Если у детей ПМЖ в другой стране( выше у вас справедливо спросили), то и выделять его ( доли в праве) не надо.
Выписать всех надо с отметкой именно на ПМЖ, предложить официально матери разместить денежные средства от продажи частично на счетах детей, ее решение- на ее совести.
Сколько им лет?
С залогом ВТБ я вообще проблем не вижу

08.11.23, 17:56
Юлия Битузе писал(а):
Если у детей ПМЖ в другой стране( выше у вас справедливо спросили), то и выделять его ( доли в праве) не надо.

Если дети на ПМЖ в другой стране, за соблюдением их прав них должен следить не существующий ООиП при российском зарубежном консульстве или посольстве ?

08.11.23, 17:56
Юлия Битузе писал(а):

08.11.23, 16:57
alisalisa писал(а):
Alwayzer,
мы будем брать на сопровождение риелтора, сами не справимся
По доверенности можно же решать вопрос с опекой?
Остаток 2млн

С залогом ВТБ я вообще проблем не вижу

Так основное в том, что покупать хотят в РАССРОЧКУ у собственника. Как вы это с действующей ипотекой стыковать будете?

08.11.23, 18:19
Alwayzer писал(а):

08.11.23, 17:56
Юлия Битузе писал(а):
Если у детей ПМЖ в другой стране( выше у вас справедливо спросили), то и выделять его ( доли в праве) не надо.
Если дети на ПМЖ в другой стране, за соблюдением их прав них должен следить не существующий ООиП при российском зарубежном консульстве или посольстве ?

Нет
Смешно
Еще ооп туда притащить
Там консулы на все руки от скуки, еще и это