Сосед мешает продаже квартиры. 65 / 1185

Продаю квартиру, договорился с соседом из квартиры этажом выше, что на момент показа квартиры риэлтором , он не будет шуметь, то есть бегать по комнатам своей квартиры и заниматься гантелями со штангой.
Как сказал риэлтор, сосед перестал выполнять нашу договоренность. Убедился сам, когда приехал в квартиру, а риэлтор по телефону предупредил соседа о просмотре. Через некоторое время сверху начались шумные "скачки и бега".

Предыдущие обстоятельства - сосед давно сломал вентиляционный короб и построил на его месте шкаф. Конфликтов из-за этого нет, тк моя квартира не эксплуатируется. Недавно на просмотр пришел кандидат, который проверил тягу (ее отсутствие) в воздуховоде, и не поленился сходить к верхнему соседу. Со слов интерессанта, он назвал себя потенциальным покупателем, и заявил, в случае покупки подаст в суд на соседа для восстановления вентиляционного воздуховода.

в проработке 2 версии:
1) Сосед препятствует продаже, чтобы избежать иска в суд и сноса его шкафа
2) Сговор интерессанта с соседом для снижения цены (мало вероятно)

Какие еще могут быть версии, и какие действия оптимальны сейчас ?

13.01.24, 16:40
R5Linger писал(а):
Продаю квартиру, договорился с соседом из квартиры этажом выше, что на момент показа квартиры риэлтором , он не будет шуметь, то есть бегать по комнатам своей квартиры и заниматься гантелями со штангой.
Как сказал риэлтор, сосед перестал выполнять нашу договоренность. Убедился сам, когда приехал в квартиру, а риэлтор по телефону предупредил соседа о просмотре. Через некоторое время сверху начались шумные "скачки и бега".

Предыдущие обстоятельства - сосед давно сломал вентиляционный короб и построил на его месте шкаф. Конфликтов из-за этого нет, тк моя квартира не эксплуатируется. Недавно на просмотр пришел кандидат, который проверил тягу (ее отсутствие) в воздуховоде, и не поленился сходить к верхнему соседу. Со слов интерессанта, он назвал себя потенциальным покупателем, и заявил, в случае покупки подаст в суд на соседа для восстановления вентиляционного воздуховода.

в проработке 2 версии:
1) Сосед препятствует продаже, чтобы избежать иска в суд и сноса его шкафа
2) Сговор интерессанта с соседом для снижения цены (мало вероятно)

Какие еще могут быть версии, и какие действия оптимальны сейчас ?

Соседа зовут Николай?

13.01.24, 16:40
R5Linger писал(а):
какие действия оптимальны сейчас ?

Вне зависимости от продажи, пойти в Жилищник и написать требование по восстановлению вентиляции.
Без неё в квартире будет повышенная влажность, рано или поздно придёт чёрная плесень.
А это уже опасно для здоровья. Бронхит как минимум

13.01.24, 17:00
Павел Рыкалин писал(а):
Вне зависимости от продажи, пойти в Жилищник и написать требование по восстановлению вентиляции.

Это долгий путь, тк ГБУ Жилищник не имеет права принимать обязывающие решения, он не суд и не инспекция.

13.01.24, 17:09
R5Linger писал(а):

13.01.24, 17:00
Павел Рыкалин писал(а):
Вне зависимости от продажи, пойти в Жилищник и написать требование по восстановлению вентиляции.
Это долгий путь, тк ГБУ Жилищник не имеет права принимать обязывающие решения, он не суд и не инспекция.

Он с гирей на цепочке понимается на крышу и решает вопрос)

13.01.24, 16:57
Юлия Битузе писал(а):
Соседа зовут Николай?

Нет, Николай Тюленев не такой. Вы теперь всех Николаев не любите ?

13.01.24, 17:13
Павел Рыкалин писал(а):

13.01.24, 17:09
R5Linger писал(а):

13.01.24, 17:00
Павел Рыкалин писал(а):
Вне зависимости от продажи, пойти в Жилищник и написать требование по восстановлению вентиляции.
Это долгий путь, тк ГБУ Жилищник не имеет права принимать обязывающие решения, он не суд и не инспекция.
Он с гирей на цепочке понимается на крышу и решает вопрос)

Гиря не поможет, воздуховод сделан необычно - в советских бетонных плитах пробиты неровные отверстия, а арматура в них не выпилена.

13.01.24, 17:00
Павел Рыкалин писал(а):
пойти в Жилищник и написать требование по восстановлению вентиляции.

Такими вопросами занимается Мосжилинспекция. Но подобное заявление будет равносильно объявлению войны. Отношения с соседом испортятся безвозвратно. Нужно постараться договориться с ним по-хорошему. Разговаривать с ним нужно не по телефону, а лично. И желательно, чтобы беседовал с соседом опытный переговорщик.

13.01.24, 17:13
R5Linger писал(а):

13.01.24, 16:57
Юлия Битузе писал(а):
Соседа зовут Николай?
Нет, Николай Тюленев не такой. Вы теперь всех Николаев не любите ?

Вообще-то любителя гиревого спорта Лазанью имели в виду.

13.01.24, 17:18
Илья Трунилов писал(а):

13.01.24, 17:00
Павел Рыкалин писал(а):
пойти в Жилищник и написать требование по восстановлению вентиляции.
Такими вопросами занимается Мосжилинспекция. Но подобное заявление будет равносильно объявлению войны. Отношения с соседом испортятся безвозвратно. Нужно постараться договориться с ним по-хорошему. Разговаривать с ним нужно не по телефону, а лично. И желательно, чтобы беседовал с соседом опытный переговорщик.

А о чем с ним переговариваться, простите? По-хорошему он не восстановит ничего.