Наценка за продажу с низкой ипотечной ставкой 22 / 464

Добрый день!

Я НЕ риелтор.

Нужно экспертное мнение. Планирую продажу квартиры, вторичка дом 1972 года, жёлтый кирпич всем знакомый, идеальные документы, один совершеннолетний собственник. Имею ресурс продать ее как квартиру без обременения так и сделать залог от Сбера на любую желаемую покупателем сумму до 110% от цены продажи (на случай, если покупатель будет без первого взноса и будет нужно завышение) со ставкой 8%, которую может себе оставить покупатель (он, очевидно, на рынке такую не возьмёт). На сколько можно за такую полезную допопцию в виде низкой ставки как на льготку поднять ценник относительно рыночного? И как правильно это подать в рекламе? На традиционный вопрос "а что советует ваш риелтор?" отвечаю - квартира в Екатеринбурге, местные риелторы низкого уровня и начинают плавать, когда им задаю вопрос, из чего у меня вывод, что сделку буду вести сам и агента можно взять только на показы. Если кто-то из местной образованной публики готов взяться за продажу в регионе или кого-то грамотного порекомендовать - давайте обсудим.

Соль

Ставьте в объявлении цену немного выше рынка и пишите в объявлении про возможность купить квартиру с низкой ипотечной ставкой. Посмотрите на отклик рынка. В подробностях расписывать не надо. Кратко, чётко.

14.04.24, 12:53
zhuychik писал(а):
Добрый день!

Я НЕ риелтор.

Нужно экспертное мнение. Планирую продажу квартиры, вторичка дом 1972 года, жёлтый кирпич всем знакомый, идеальные документы, один совершеннолетний собственник. Имею ресурс продать ее как квартиру без обременения так и сделать залог от Сбера на любую желаемую покупателем сумму до 110% от цены продажи (на случай, если покупатель будет без первого взноса и будет нужно завышение) со ставкой 8%, которую может себе оставить покупатель (он, очевидно, на рынке такую не возьмёт). На сколько можно за такую полезную допопцию в виде низкой ставки как на льготку поднять ценник относительно рыночного? И как правильно это подать в рекламе? На традиционный вопрос "а что советует ваш риелтор?" отвечаю - квартира в Екатеринбурге, местные риелторы низкого уровня и начинают плавать, когда им задаю вопрос, из чего у меня вывод, что сделку буду вести сам и агента можно взять только на показы. Если кто-то из местной образованной публики готов взяться за продажу в регионе или кого-то грамотного порекомендовать - давайте обсудим.

Идея понятна. Но отнесусь скептически. Покупатели нацелены на поиск и применение низкой ставки только в сегменте новостроек от застроев и переуступок, не в сегменте старья.
Сейчас на рынке клиенты с живыми деньгами или ипотекой на доплату в 2-3 млн.
Такая возможность лишь элемент ликвидности, такую квартиру будут легче продать, но на счет премии к рынку сомнение.

14.04.24, 12:53
zhuychik писал(а):
квартира в Екатеринбурге, местные риелторы низкого уровня и начинают плавать, когда им задаю вопрос, из чего у меня вывод, что сделку буду вести сам и агента можно взять только на показы. Если кто-то из местной образованной публики готов взяться за продажу в регионе или кого-то грамотного порекомендовать - давайте обсудим.

В полуторамиллионном городе обязательно есть хотя бы один хороший риэлтор. Ищите лучше)
Нормальный агент не будет продавать по телефону квартиру в другом регионе.

14.04.24, 12:53
zhuychik писал(а):
вторичка дом 1972 года, жёлтый кирпич всем знакомый, идеальные документы, один совершеннолетний собственник.

А что значит - идеальные документы? Они могут быть "идеальны" только для вас.

14.04.24, 12:53
zhuychik писал(а):
Добрый день!

Я НЕ риелтор.

Нужно экспертное мнение. Планирую продажу квартиры, вторичка дом 1972 года, жёлтый кирпич всем знакомый, идеальные документы, один совершеннолетний собственник. Имею ресурс продать ее как квартиру без обременения так и сделать залог от Сбера на любую желаемую покупателем сумму до 110% от цены продажи (на случай, если покупатель будет без первого взноса и будет нужно завышение) со ставкой 8%, которую может себе оставить покупатель (он, очевидно, на рынке такую не возьмёт). На сколько можно за такую полезную допопцию в виде низкой ставки как на льготку поднять ценник относительно рыночного? И как правильно это подать в рекламе? На традиционный вопрос "а что советует ваш риелтор?" отвечаю - квартира в Екатеринбурге, местные риелторы низкого уровня и начинают плавать, когда им задаю вопрос, из чего у меня вывод, что сделку буду вести сам и агента можно взять только на показы. Если кто-то из местной образованной публики готов взяться за продажу в регионе или кого-то грамотного порекомендовать - давайте обсудим.

с чего вы решили, что новому покупателю дадут ипотеку по вашей старой ставке?

14.04.24, 12:53
zhuychik писал(а):
дом 1972 года, жёлтый кирпич всем знакомый,

Goodbye Yellow Brick Home ...

14.04.24, 12:53
zhuychik писал(а):
Имею ресурс продать ее как квартиру без обременения так и сделать залог от Сбера на любую желаемую покупателем сумму до 110% от цены продажи (на случай, если покупатель будет без первого взноса и будет нужно завышение) со ставкой 8%, которую может себе оставить покупатель (он, очевидно, на рынке такую не возьмёт)

Каким образом, интересно?
Сбер декларирует, что перевести на нового покупателя можно сумму, которая не больше долга старого покупателя.

14.04.24, 15:33
Иван Терехов писал(а):
с чего вы решили, что новому покупателю дадут ипотеку по вашей старой ставке?

А вы точно специалист? Давно уже работает тема, что Сбер переносит остаток долга на нового покупателя с сохранением ставки

14.04.24, 16:08
Сергей Тихоненко писал(а):
Каким образом, интересно?
Сбер декларирует, что перевести на нового покупателя можно сумму, которая не больше долга старого покупателя.

Рассказать вам схему, чтоб вы потом про меня сняли видео на своем ютуб-канале?)) Не готов тут освещать на всех её)