Как рассчитать налог с продажи и покупки квартиры? 31 / 464

Всем здравствуйте. Такая ситуация: 3,5 года назад близкие родственники подарили друг другу квартиру. Обязательств по уплате НДФЛ не возникло. Сейчас добровольно расторгли договор. И квартира вернулась к первому собственнику. Он квартиру выставил на продажу. Вопрос будет ли он платить налог с продажи? С одной стороны право возникло сейчас, с другой раз договор дарения расторгли то период возникновения права собственности теперь можно считать с момента покупки им квартиры? Как в таких случаях считает налоговая? Какая практика?

Dima4241,
Срок владения будет считаться по новой с даты внесения записи в ЕГРН.

20.05.24, 14:07
Dima4241 писал(а):
Сейчас добровольно расторгли договор.

Каким именно образом вы - добровольно расторгли договор?
Право устанавливающий документ у собственника сейчас какой?
- - - - - - -
Общий принцип при "добровольном" переходе права собственности:

20.05.24, 15:07
Антон Смолев писал(а):
Срок владения будет считаться по новой с даты внесения записи в ЕГРН.

Но, как везде и всегда есть нюансы:

Если бы по решению суда признали сделку не действительной и вернули собственность прежнему владельцу, то было бы:

20.05.24, 14:07
Dima4241 писал(а):
можно считать с момента покупки им квартиры

Как везде и всегда, чтобы правильно разобраться - надо знать подробности\детали...

Договор расторгли на основании соглашения о расторжении договора дарения, добровольно конечно. Без судов.
В выписке теперь прописано два документа основания возникновения права:
1. Договор купли продажи.
2. Соглашение о расторжении договора дарения.

Правильно понимаю, что переход прав по договору дарения не регистрировали?
Вообще, расторжение исполненного договора - это нонсенс.

Переход права по договору дарения был зарегистрирован в Росреестре, расторгнут договор через почти 3 года на основании соглашения о расторжении (воля обоих сторон).

21.05.24, 17:30
Dima4241 писал(а):
В выписке теперь прописано два документа основания возникновения права:
1. Договор купли продажи.
2. Соглашение о расторжении договора дарения.

Если так, то срок владения рассчитывается с момента заключения договора купли продажи.

22.05.24, 06:02
Александр Тестянов писал(а):

21.05.24, 17:30
Dima4241 писал(а):
В выписке теперь прописано два документа основания возникновения права:
1. Договор купли продажи.
2. Соглашение о расторжении договора дарения.
Если так, то срок владения рассчитывается с момента заключения договора купли продажи.

Я того же мнения.
Но, всё-таки рекомендую направить официальный запрос в налоговую.
Дабы избежать сюрпризов с их стороны.

22.05.24, 07:39
Николай Тюленев писал(а):
Но, всё-таки рекомендую направить официальный запрос в налоговую.

Согласен. Всегда рекомендую клиентам так делать, чтобы потом не было недоразумений.

22.05.24, 08:23
Александр Тестянов писал(а):
Согласен. Всегда рекомендую клиентам так делать, чтобы потом не было недоразумений.

Как нам сказали в налоговой : "Это на усмотрение налогового инспектора". И очень удивились отвисшим челюстям. Мол, а че такого?

20.05.24, 14:07
Dima4241 писал(а):
сейчас добровольно расторгли договор. И квартира вернулась к первому собственнику. Он квартиру выставил на продажу.

Это вы зря. Надо было второму и продавать, тогда бы и вопросов не возникало.