Альтернатива при переезде по реновации 31 / 542

Коллеги, давайте обсудим схему следующей альтернативной сделки. Может у кого-то уже был опыт, сможет поделиться.
Ситуация думаю на Московском рынке будет появляться всё чаще и хорошо бы разработать под неё схему.
Итак, собственник получает по реновации новую квартиру, но жить в ней не собирается, а планирует продать её и купить взамен другое жилье.
Можно конечно ему въехать в новую квартиру и потом делать классическую альтернативу. Но возможен ли другой вариант? Оформить новую квартиру в собственность, не переезжать в неё фактически, а продать её и купить сразу другую, и уже переехать в купленную квартиру из сносимой пятиэтажки.
Это удобно тем, что продаваемая квартира будет на реализации пустая, без личных вещей и мебели, а также не нужно будет два раза переезжать.
Насколько по вашему это реально по условиям и срокам? И второй вопрос по зарегистрированным лицам, что с ними делать при такой схеме?

Соль

Конечно можно.Особенно если быстро покупателя и альтернативу найдёте. Собственники кто сколько?
Всё как обычно с любой другой альтернативой. Можно разбить, можно не разбивать.
Кто то успевает прописаться, кто то нет и не думает заморачиваться.
Там с платёжками не всё налажено бывает сразу.
И по квартире которую на на новую меняете документы бы иметь.

Срок освобождения старой квартиры 15 дней со дня получения ключей от новой квартиры.
Ключи выдают при подписании договора с городом, т.е. до госрегистрации права собственности.

Спокойно доживает в своей старой квартире.
Воду и электричество не отключат сразу.
Но времени на раздумья много не будет.
Опыт был, дома рядом со станцией Перово. Новье выдали ближе к центру. Люди, привыкшие жить скромно, решили просто продать новую квартиру и купить в своем же районе аналог в брежневке.

20.07.24, 20:00
Ужасно злая старушка писал(а):
Срок освобождения старой квартиры 15 дней со дня получения ключей от новой квартиры.
Ключи выдают при подписании договора с городом, т.е. до госрегистрации права собственности.

15 рабочих дней или 21 календарный. Договор рекомендуют не подписывать, пока не устранят недоделки, а это минимум месяц.
За три недели, скорее всего, нереально найти покупателя на квартиру

‍♀️

20.07.24, 19:51
Александр Сидоркин писал(а):
Насколько по вашему это реально по условиям и срокам?

У меня сестра еще полгода сдавала старую квартиру, после получения новой по реновации))..
Вполне рабочая схема, Александр...
Но они первым переехали и сразу согласились на то, что предложили.
А до тех пор , пока все бабули из хруща не уедут, вполне можно использовать..

21.07.24, 07:50
Минеева Татьяна писал(а):
У меня сестра еще полгода сдавала старую квартиру, после получения новой по реновации))..
Вполне рабочая схема, Александр...

Отлично, спасибо Татьяна.
Будем пробовать.
По результату напишу в этой теме получилось ли сделать по этой схеме сделку.

Cвятoслав Tеплов

В марте продал клиентам новую на Бехтерева, купили "вторичку" в таком же доме на Нарвской.
В квартиру посоветовал не заезжать и не завозить никакие вещи, особенно "старый хлам"
Прописались двое, перед сделкой выписались "в воздух".
Третий, сын повис в снесенном доме из-за военкомата (2023г), но перед сделкой так же выписали через госуслуги.

Согласен, что продавать свободную, чистую новую квартиру одно удовольствие, и клиенты оказались в выигрыше.
Купили "засаленную" уже, купленную инвестором на торгах в доме по реновации в 2022 г. (Дорого, выше рынка)

За год сдачи ее уже изрядно "потёрли", и ещё лиса на лоджии у арендаторов, не позволяла нормально ни показывать квартиру, ни продать дороже.
Купили от рынка примерно минус 500, по цене выкупа с торгов.

Александр Сидоркин

21.07.24, 08:31
Cвятoслав Tеплов писал(а):
В квартиру посоветовал не заезжать и не заразить вещи.
Прописались двое, перед сделкой выписались "в воздух".

А где жили они по факту пока продавалась новая квартира?
С пропиской как мне видится, надо всех регистрировать в новую квартиру и снимать с учета потом в воздух, или потом регистрировать в альтернативную квартиру после продажи.
Прописка из сносимой в альтернативную квартиру не всех покупателей устроит.

21.07.24, 08:34
Александр Сидоркин писал(а):

21.07.24, 08:31
Cвятoслав Tеплов писал(а):
В квартиру посоветовал не заезжать и не заразить вещи.
Прописались двое, перед сделкой выписались "в воздух".
А где жили они по факту пока продавалась новая квартира?

Они жили в другой квартире.
Как правило в таких домах квартиры сдаются, поэтому хозяевам было где жить.
(Хотя и тесно)