Обязанности продавца 2 / 1649

Волнует следующий вопрос об ответственности продавца при указании заниженной цены в договоре.
Я - продавец.
Покупатель предлагает внести следующую фразу в договор:
"Стороны, руководствуясь статьями 421 и 461 ГК РФ договорились, что в случае признания договора недействительным по вине Продавца , а также если окажется, что после заключения и регистрации настоящего договора Квартира обременена правами третьих лиц и об этом факте Покупатель ничего не знал, либо в дальнейшем после государственной регистрации, Продавец по любым основаниям, кроме случая, когда между Продавцом и Покупателем расчеты не произведены полностью, будет признавать совершенную сделку недействительной или расторгать настоящий договор, как в судебном, так и во внесудебном порядке, Продавец обязуется приобрести за свой счет на имя Покупателя квартиру в доме аналогичной категории, равнозначную по площади и техническим характеристикам отчуждаемой квартире , находящуюся в том же районе города Москвы в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры , исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры .
При этом, спорное жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного выполнения Продавцом абзаца... пункта ... настоящего договора."

При этом просит ещё дать вторую расписку на оставшуюся сумму о том, что "Сумма ... получена продавцом в счет неотделимых улучшений произведенных в квартире. В случае расторжения договора сумма возвращается покупателю в полном объеме."

Нет ли здесь подвоха для продавца. Ведь это будут совершенно два разных обязательства в разных документа. И покупатель может потребовать от Продавца как предоставление аналогичной квартиры (денег на её приобретение), так и суммы по второй расписке (там же тоже стоит условие, что возврат при расторжении договора).
Причем, например, одно будет требовать через суд, а другое, предположим, альтернативными методами.

Как более правильно составить фразу в расписке и договоре?

Здравствуйте.
На самом деле он хочет слишком много, т.к. одновременно обычно это не делается. Условие о том, что помещение не может быть изято до полной выплаты убытков ничтожно. Еще получается что Продавец должен приобрести квартиру, но непонятно что делать с заплаченными деньгами. Рекомендую просто выдать расписку на полную сумму, а в договоре указать о возмещении убытков по рыночной стоимости.