Риски продавца 51 / 620

А какие риски у продавца вообще? Какие были у вас на практике? Если продается, например, через БС Сбера и полная сумма на акредитив. Полная по договору и фактическая

31.10.24, 16:25
Retrest писал(а):
акредитив

Критерии раскрытия при цепочке.

Если пишите в договоре условие раскрытия «переход права по всем объектам». Тогда собственность ваша ушла, а денежки сможете получить только когда «запнувшиеся» разберутся

31.10.24, 16:25
Retrest писал(а):
через БС Сбера

А что такое БС Сбера?

31.10.24, 16:25
Retrest писал(а):
А какие риски у продавца вообще? Какие были у вас на практике? Если продается, например, через БС Сбера и полная сумма на акредитив. Полная по договору и фактическая

Что за БС ? Например, есть риск ареста денег на аккредитиве покупателя

05.01.24, 13:05
Matrosso-2020 писал(а):
viewtopic.php?t=73421
В процессе сделки арестована часть денег с аккредитивного счета покупателя, а переход права уже состоялся. Арест в банк, вроде бы минуя ФССП, прилетел из третейского суда, примерно одновременно с регистрацией перехода права.
Покупатель на контакт не выходит, акт приема-передачи квартиры не подписан. . Только в суд, или возможны другие варианты ?

31.10.24, 17:00
Matrosso-2020 писал(а):
Что за БС ? Например, есть риск ареста денег на аккредитиве покупателя

А какой более безопасный способ? Только оплата до сделки?

31.10.24, 17:00
Matrosso-2020 писал(а):
есть риск ареста денег на аккредитиве покупателя

Зачем Вы нагоняете на людей жути на ровном месте?
Какова вероятность такого ареста?
Один шанс из тысячи? Десяти тысяч? Ста тысяч?

31.10.24, 17:07
maik007 писал(а):
А какой более безопасный способ? Только оплата до сделки?

Есть много других способов. Например депозиты нотариусов, которые не могут быть арестованы. Еще трудно быстро арестовать деньги в системе "безопасных

" расчетов при Сбере, тк они находяться на счете посредника. В теме по ссылке viewtopic.php?t=73421 обсуждали запасные пути.

31.10.24, 17:10
Николай Тюленев писал(а):

31.10.24, 17:00
Matrosso-2020 писал(а):
есть риск ареста денег на аккредитиве покупателя
Зачем Вы нагоняете на людей жути на ровном месте?
Какова вероятность такого ареста? Один шанс из тысячи? Десяти тысяч? Ста тысяч?

Это вам показалось ТС хотел знать риски и получил ответ. Заодно вы подсчитали вероятности наступления событий.

31.10.24, 17:15
Matrosso-2020 писал(а):
Заодно вы подсчитали вероятности наступления событий.

Я не смог подсчитать вероятность, ибо она стремится к нулю.
...
Вы можете самостоятельно посчитать вероятность совпадения событий:
- на квартиру ТС придет именно тот покупатель, у которого есть за что арестовывать счета;
- дело уже кувыркается в суде, но покупатель ещё в праве распоряжаться своими деньгами;
- приставы арестуют счёт четко в период регистрации перехода права (2-3 суток максимум).
...
Короче, упомянутым Вами риском, можно пренебречь ввиду его почти нулевой вероятности.

31.10.24, 17:15
Matrosso-2020 писал(а):
Еще трудно быстро арестовать деньги в системе "безопасных " расчетов при Сбере,

А каковы риски в сравнению с аккредитивом?

31.10.24, 17:15
Matrosso-2020 писал(а):
Например депозиты нотариусов,

Это да. Но за него же платить придётся. Сколько в процентах?