Ликвидная квартира в ЦАО под аренду 533 / 8835

Добрый день. Посоветуйте ликвидную квартиру в ЦАО для сдачи в аренду (можно под ремонт).

- нормальное место (Без большой развязки под окном, лэп, тэц, деревья там рядом, эстетично)
- площадь от 40кв м до 75кв м (по нашему бюджету скорее всего 45-65)
- 2-3 комнаты
- бюджет 20-25млн
- 5-10 мин от метро

Тататьяна

03.11.24, 21:55
Guess who писал(а):
Добрый день. Посоветуйте ликвидную квартиру в ЦАО для сдачи в аренду (можно под ремонт).

- нормальное место (Без большой развязки под окном, лэп, тэц, деревья там рядом, эстетично)
- площадь от 40кв м до 75кв м (по нашему бюджету скорее всего 45-65)
- 2-3 комнаты
- бюджет 20-25млн
- 5-10 мин от метро

Вам от бюджета танцевать надо, бюджет небольшой для ЦАО. Таганская, Белорусская, если впишитесь, имхо, возможно Павелецкая
Или Шабловку из соседней темы)
Кстати Шабловка правда неплохо.

Думаю , что ЦАО под аренду будет неэффективно.
Стоимость квартиры-дорогая, цена аренды -минимальная ( в процентах от вложенного)

03.11.24, 21:59
bukinist писал(а):
Думаю , что ЦАО под аренду будет неэффективно.
Стоимость квартиры-дорогая, цена аренды -минимальная ( в процентах от вложенного)

Истина

Возьмите лучше две малогабаритных двушки 38м2 в домах серии ii-18/12 в пределах ТТК около метро .
За 25 млн. думаю возьмете 2 квартиры.
Каждую сдадите за 70 тыс. руб. ( или около того)

03.11.24, 22:05
bukinist писал(а):
Возьмите лучше две малогабаритных двушки 38м2 в домах серии ii-18/12 в пределах ТТК около метро .
За 25 млн. думаю возьмете 2 квартиры.
Каждую сдадите за 70 тыс. руб. ( или около того)

Да, это точно будет лучше одной дорогой в цао

Вот очень неплохая трешка в ваш бюджет и нормальное место прям парковая зона рядом,
5 мин. пешком м. Марксистская.( Таганская)
внешняя ссылка
Сдадите минимум 100-110

03.11.24, 21:58
Тататьяна писал(а):
Шабловку из соседней темы)
Кстати Шабловка правда неплохо

Строго говоря, это не соответствует условиям задачи, это не ЦАО. Другой совсем вопрос, что для сдачи в аренду по ROI есть варианты лучше чем ЦАО. Но, возможно, у автора есть ещё прочие скрытые причины поиска в ЦАО

Поделитесь вариантами, с удовольствием рассмотрю. Может быть я не права, и есть локации действительно и доходнее и удобнее

04.11.24, 00:09
Guess who писал(а):
Поделитесь вариантами, с удовольствием рассмотрю. Может быть я не права, и есть локации действительно и доходнее и удобнее

А зачем вам это ? Условно вкладывать 22 млн, ради сдачи за 100т.р (1,5-2% годовых) Такое предлагают на форумах бесплатно.
А, если вам нужна проф. консультация обращайтесь к спецам, куда пристроить деньги.
P.S. Если вы сами заработали, то такие вопросы с вашей стороны мягко говоря странные.
Если вы почитаете форум и изучите мат.часть, что даже самые опытные риэлторы вкладывают деньги в новострой на котловане ради хорошей дохи, а деньги клиентов их не интересуют, они получают комиссию с купли-продажи и сколько вы заработаете в конце никому не важно.
Советую купить новострой на котловане и если хочется потом сдать в аренду. Плюсы новый дом, чистые документы, отличный спрос, увеличение цены объекта, дорогая аренда.