Покупка квартиры бывшего банкрота 48 / 870

Скажите, пожалуйста, безопасно ли покупать квартиру, принадлежащую бывшему банкроту?
Был признан банкротом в марте 2022 года. Определение о закрытии дела о банкротстве было вынесено в апреле 2023 года. Квартира была единственным жильём на тот момент и в конкурсную массу не входила. В принципе вообще не было никакой реализации имущества. Задолженность около 640 тыс. обнулилась. Квартира была куплена нынешним собственником в ипотеку в 2005 году, в 2008 году ипотека была погашена.
Могут ли быть в связи с банкротством собственника в прошлом какие-то риски во владении, использовании, дальнейшей реализации такого объекта? Какие проблемы могут возникнуть при заключении такой сделки для меня, как для покупателя?

Без этого вопроса никуда: а что на это говорит Ваш риелтор?

29.12.24, 19:43
Ivan55 писал(а):
Скажите, пожалуйста, безопасно ли покупать квартиру, принадлежащую бывшему банкроту?

Поторопились Вы с вопросом.
Следовало задать его через пару дней, часиков в десять вечера.
А лучше - во время обращения Президента.

...
А если серьёзно - на людей нужно смотреть и разбираться в причинах.
И продажи, и банкротства.

29.12.24, 19:43
Ivan55 писал(а):
Какие проблемы могут возникнуть при заключении такой сделки для меня, как для покупателя?

Например - хитрый банкрот, утаивший от суда размер долгов или иные обстоятельства

Возобновление дела о банкротстве или почему банкроту не стоит расслабляться? 26.07.2024

Содержание:
Что значит возобновление дела о банкротстве, разве долги не списывают раз и навсегда?
Возобновление дела о банкротстве после прекращения — реально ли это?
Свежий пример из практики пересмотра дел о банкротстве
Пересмотр дела, не связанный с имуществом должника
Последствия возобновления банкротства по вновь открывшимся обстоятельствам
внешняя ссылка

29.12.24, 19:43
Ivan55 писал(а):
Какие проблемы могут возникнуть при заключении такой сделки для меня, как для покупателя?

Если проверите квартиру и собственника и соблюдете необходимые правила безопасности при самой сделке (полная стоимость в договоре + расчет по безналу + использование аккредитива + ну и все остальное, что обычно используется для подстраховки) - то проблем не ожидается.

Хотя, не видя документов и продавца, говорить что проблем не будет - сродни гаданию по кофейной гуще.

Например, если через полгодика после этой покупки в банкротство уйдет супруг продавца - вполне возможна попытка признать эту сделку недействительной.

При условии полной стоимости в договоре и расчета по безналу сделка с очень большой вероятностью устоит. Но участие в таком суде для неподготовленного человека - удовольствие весьма сомнительное.

29.12.24, 19:43
Ivan55 писал(а):
Скажите, пожалуйста, безопасно ли покупать квартиру, принадлежащую бывшему банкроту?

Вашим вопросом должен заниматься специалист. С изучением всех подробностей. Пытаться решить такой вопрос "на пальцах" - не лучшая мысль. Попробуйте, рискните своими деньгами, нервами и здоровьем. А потом нам расскажите что из этого вышло.

29.12.24, 19:43
Ivan55 писал(а):
Скажите, пожалуйста, безопасно ли покупать квартиру, принадлежащую бывшему банкроту?

В процессе проверки объекта может обнаружиться, что там совсем другие проблемы, и банкротство там вообще ни при чем. Проверка то по всем параметрам идет, а не только по одному критерию.

01.01.25, 15:29
Антипов Александр писал(а):

29.12.24, 19:43
Ivan55 писал(а):
Скажите, пожалуйста, безопасно ли покупать квартиру, принадлежащую бывшему банкроту?
В процессе проверки объекта может обнаружиться, что там совсем другие проблемы, и банкротство там вообще ни при чем. Проверка то по всем параметрам идет, а не только по одному критерию.

Вы про какие именно параметры говорите?

03.01.25, 00:09
Ivan55 писал(а):
Вы про какие именно параметры говорите?

Про все параметры, которые могут принести проблемы в дальнейшем.

Например, новые долги продавца, которые могут повлечь еще одно банкротство, долги его супруга, которые также могут повлечь банкротство, возможная недееспособность продавца, отсутствие согласия супруга на отчуждение квартиры (если она является совместно нажитым имуществом), "кривая" организация расчетов по сделке (которая может привести к тому, что деньги будут уплачены а право собственности на квартиру к покупателю не перейдет), "подставной" продавец (т.е. подделка паспорта продавца) и многое другое.

30.12.24, 21:33
almaz74 писал(а):
Например, если через полгодика после этой покупки в банкротство уйдет супруг продавца - вполне возможна попытка признать эту сделку недействительной.

Почему при уходе супруга продавца в банкротство через полгода после продажи квартиры сделка может быть признана недействительной, если это не именно его имущество и он даст согласие на продажу?