СМА или сравнительный анализ цен 120 / 1383

viewtopic.php?f=12&t=44037&p=1008696#p1008696
Собственно одно из лучших сообщений форума, а на на профессиональную тему лучшее (от скромности не умру)

Но в нем я не рассказываю, как собственно делать этот анализ цены.

1. Вручную считаем конкурентов (Виннер нам в помощь)
2. Обзваниваем, выстраивая диалог так, чтобы нам ответили на вопросы. Потом лучше все посмотреть вживую.
- давно ли продаете
- сколько звонков/показов в неделю (здесь вы должны представлять себе воронку спроса в этом сегменте, обычно в экономе на спокойном рынке 3-4 звонка в день в течение первых 3-5 дней после выхода рекламы, потом снижение до 1-3, если цена близка к цене реализации)
- были ли какие-то предложения о покупке и почему не срослось
- обзваниваете проданные (если телефоны в винере не подменные) И узнаете цены сделок

Конечно, было бы очень здорово, если бы данные по цене сделок можно было получать в Росреестре. Но пока и много-много лет подряд вот так.

Отвечу на любые вопросы, если они будут

Дежа вю. Мы же это слышали, даже специально на тебя собирались, не помню под эгидой кого, лет десять тому. Рынок изменился, а ты нет.

Уже все телефоны подменные.
Если снято с рекламной площадки, то не позвонить

В плане копания в архивных объявлениях - Винер стал бесполезен уже пару лет назад....

05.02.25, 18:56
Ермаков писал(а):
Дежа вю. Мы же это слышали, даже специально на тебя собирались, не помню под эгидой кого, лет десять тому. Рынок изменился, а ты нет.

И что изменилось на рынке, прости? Покупатели и продавцы стали вести себя принципиально иначе?

05.02.25, 18:57
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Уже все телефоны подменные.
Если снято с рекламной площадки, то не позвонить
В плане копания в архивных объявлениях - Винер стал бесполезен уже пару лет назад....

Это правда, но копание в дублях иногда помогает. Но прозванивать то, что давно висит и понимать хотя бы цену, за которую предлагали купить, это супер важно. Вилку спроса рисует

Павел Рыкалин

Когда возникают подобные темы, вывод один. Некоторые риэлторы не полностью загружены работой. Значит рынок вторички немного остыл

05.02.25, 19:00
Юля Баграмова писал(а):

05.02.25, 18:56
Ермаков писал(а):
Дежа вю. Мы же это слышали, даже специально на тебя собирались, не помню под эгидой кого, лет десять тому. Рынок изменился, а ты нет.
И что изменилось на рынке, прости? Покупатели и продавцы стали вести себя принципиально иначе?

Конечно. Маркетплейсы они ведь не только про шмот и жрачку.

05.02.25, 19:02
Ермаков писал(а):

05.02.25, 19:00
Юля Баграмова писал(а):

05.02.25, 18:56
Ермаков писал(а):
Дежа вю. Мы же это слышали, даже специально на тебя собирались, не помню под эгидой кого, лет десять тому. Рынок изменился, а ты нет.
И что изменилось на рынке, прости? Покупатели и продавцы стали вести себя принципиально иначе?
Конечно. Маркетплейсы они ведь не только про шмот и жрачку.

маркетплейсы это не про решение клиентской задачи и не про работу риелтора.

05.02.25, 19:05
Юля Баграмова писал(а):

05.02.25, 19:02
Ермаков писал(а):

05.02.25, 19:00
Юля Баграмова писал(а):

И что изменилось на рынке, прости? Покупатели и продавцы стали вести себя принципиально иначе?
Конечно. Маркетплейсы они ведь не только про шмот и жрачку.
маркетплейсы это не про решение клиентской задачи и не про работу риелтора.

Расскажи это улыбчивому владельцу магзинчика возле дома.

05.02.25, 19:00
Юля Баграмова писал(а):

05.02.25, 18:56
Ермаков писал(а):
Дежа вю. Мы же это слышали, даже специально на тебя собирались, не помню под эгидой кого, лет десять тому. Рынок изменился, а ты нет.
И что изменилось на рынке, прости? Покупатели и продавцы стали вести себя принципиально иначе?

Да. Всё больше людей уверены, что всё могут сделать сами. Вот они все объявления для покупки. Вот они домклик, циан, авито сделки за 10-30 тыс.
С этого начинается.
Грамотно подойти к вопросу не готовы.