дарение по доверенности 26 / 1289

zavrelena писал(а):
А мама в данный момент жива?

Жива. Она живет за границей. Поэтому дарение оформила по консульской доверенности.

Piter писал(а):
Меня всегда удивляли такие искусственные ситуации. Подписать доверенность на дарение своей квартиры на жену сына мама может ,а подписать договор дарения на собственного сына уже нет по каким то причинам? Странно как то это все выглядит.

Не стоит удивляться. Мать живет за границей. ДКП и дарение консул заверять не в праве, поэтому оформлена консульская гендоверенность.

Егорова Татьяна писал(а):
zavrelena писал(а):
Да нет, надо просто спросить маму, для чего они так оформляли. Может, просто мама живёт далеко (в другом городе), поэтому она выписала доверенность на самого близкого сыну человека - жену. Если мама жива, и может это подтвердить - ничего особенно страшного в ситуации нет.

Конечно, вполне может быть и так. Поэтому с мамой нужно пообщаться обязательно. Если она жива, конечно.
Ну а если нет, то необходимо выяснить дату смерти. Если с датами все в порядке, то, скорее всего, проблем никаких возникнуть впоследствии не может.

Все именно так и есть. Мама живет за границей.

ScH27 писал(а):
Егорова Татьяна писал(а):
zavrelena писал(а):
Да нет, надо просто спросить маму, для чего они так оформляли. Может, просто мама живёт далеко (в другом городе), поэтому она выписала доверенность на самого близкого сыну человека - жену. Если мама жива, и может это подтвердить - ничего особенно страшного в ситуации нет.

Конечно, вполне может быть и так. Поэтому с мамой нужно пообщаться обязательно. Если она жива, конечно.
Ну а если нет, то необходимо выяснить дату смерти. Если с датами все в порядке, то, скорее всего, проблем никаких возникнуть впоследствии не может.

Все именно так и есть. Мама живет за границей.

На самом деле, договор дарения только собираются оформить. Но из-за этого ехать через полмира пожилому человеку проблематично, а доверенность
оформлена в консульстве. Т.е. как я понимаю проблема в том, чтобы доказать, что на момент заключения договора доверенность еще действительна т.е. мама жива. А как это можно сделать? Есть справка консула о нахождении в живых, но ведь она дается на данный момент (вплоть до минуты)? Как
можно зафиксировать факт нахождения в живых доверителя на момент сделки?

Господа! Все годаздо проще. Договор еще не оформлен. Рассматриваются варианты для перспективы последующей возможной продажи сыном этой квартиры. Мать слава Богу жива и здорова. Живет за границей. Ехать через полмира в Россию пожилому человеку проблематично.Оформлена консульская доверенность на имя сына и его жену где жене сына доверяется от имени доверителя подарить квартиру сыну. Консул не вправе заверять операции с недвижимостью. Поэтому все так "криво". Интересует мнение профессионалов-риэлтеров о том какая схема предпочтительнее имея ввиду перспективу дальнейшей продажи т.к. сын тоже живет за границей. Как я понял из комментов, главная проблема как доказать, что на момент заключения договора дарения по доверенности, доверенность еще действительна т.е. мама жива и доверенность не отменена. А как это доказать?

ScH27 писал(а):
Господа! Все годаздо проще. Договор еще не оформлен. Рассматриваются варианты для перспективы последующей возможной продажи сыном этой квартиры. Мать слава Богу жива и здорова. Живет за границей. Ехать через полмира в Россию пожилому человеку проблематично.Оформлена консульская доверенность на имя сына и его жену где жене сына доверяется от имени доверителя подарить квартиру сыну. Консул не вправе заверять операции с недвижимостью. Поэтому все так "криво". Интересует мнение профессионалов-риэлтеров о том какая схема предпочтительнее имея ввиду перспективу дальнейшей продажи т.к. сын тоже живет за границей. Как я понял из комментов, главная проблема как доказать, что на момент заключения договора дарения по доверенности, доверенность еще действительна т.е. мама жива и доверенность не отменена. А как это доказать?

Много будет вопросов при продаже.
1. Проверка риэлтором всей истории прав собственности и в том числе и этот вопрос - почему дарили и почему по доверенности. Сам этот факт может являться отказом не только от сделки, а вообще даже от внесения аванса за нее. В том числе и львиной доли покупателей, берущих ипотеку.
2. Личное присутствие как матери так и сына по месту продаваемой квартиры в будущем - т.е. в России.
3. Проблема с занижением стоимости при продаже, потому как сын-налоговый нерезидент и сын не захочет скорее всего платить 30% налогов от стоимости.
4. Сделайте(попросите) выписку из консульства, датируемую датой заключения договора дарения, когда вы его будете подписывать, о том, что доверенность не отменялась на 08-00 по Гринвичу 32 мая 2012 года :lol:

Непросто, в общем...Вам бы в Россию приехать и поговорить с толковым риэлтором воочию - полезно будет и глаза откроюся, как, кто и зачем будет все делать

Можно подписать договор дарения в простой письменной форме отдельно сыном и отдельно матерью за границей. Переслать почтой в Россию. А регитрировать в России по доверенности. Это немного сгладит ситуацию. И все равно у будущих покупателй могут возникнуть вопросы.

Красивее всего была бы сделка, если мать все таки прилетит на сделку в Россию.

Вопрос с налогообложением не обсуждаю, это отдельная тема. Совет только с позиции спокойствия будущего покупателя.

да, вероятно, придется маме лететь в Россию. А как вообще на практике фиксируется статус резидента, если у обоих российское гражданство?
Кроме того, ведь дарение между родственниками налогом не облагается.

ScH27 писал(а):
да, вероятно, придется маме лететь в Россию. А как вообще на практике фиксируется статус резидента, если у обоих российское гражданство?
Кроме того, ведь дарение между родственниками налогом не облагается.

На практике, если мать приходит с российским внутренним паспортом с пропиской в России на сделку и регистрацию, то никак.Никто и не узнает ,что она постоянно за границей живет , если она сама это не расскажет.

ATLANTIK писал(а):
Можно подписать договор дарения в простой письменной форме отдельно сыном и отдельно матерью за границей. Переслать почтой в Россию. А регитрировать в России по доверенности. Это немного сгладит ситуацию. И все равно у будущих покупателй могут возникнуть вопросы.

Красивее всего была бы сделка, если мать все таки прилетит на сделку в Россию.

Вопрос с налогообложением не обсуждаю, это отдельная тема. Совет только с позиции спокойствия будущего покупателя.

Красивее всего было бы покупателю оплатить свое спокойствие в виде оплаты стоимости билета матери ТС на Родину