необходимо ли получать согласие от бывшего мужа на продажу не принадлежащей ему квартиры? 21 / 2118

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
А на долю, принадлежащей супруге при приобретении? На подаренную долю то - понятно, что не надо, но продается то вся квартира целиком.
Если "владели" на основании безвозмездной сделки - то да, верно. Если возмездно приобретали - то согласие бывшего на продажу - обязательно.
Ну, разумеется, кроме случаев брачного контракта и/или раздела имущества при разводе.

Это вопрос интересный. Когда я оформляла наследство у нотариуса, в квартире, оформленной на одного супруга, нотариус выделила супружескую долю. В квартире, оформленной в общую долевую собственность в равных долях на супругов, она долю выделять не стала. Объяснила так, что доля уже была выделена при приобретении в общую долевую собственность. В третьей квартире, где у каждого из супругов были доли, но приобретённые по разным договорам, тоже выделила отдельно супружескую долю.
Так что я бы не стала утверждать, что согласие на продажу нужно обязательно.

zavrelena писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
А на долю, принадлежащей супруге при приобретении? На подаренную долю то - понятно, что не надо, но продается то вся квартира целиком.
Если "владели" на основании безвозмездной сделки - то да, верно. Если возмездно приобретали - то согласие бывшего на продажу - обязательно.
Ну, разумеется, кроме случаев брачного контракта и/или раздела имущества при разводе.
Это вопрос интересный. Когда я оформляла наследство у нотариуса, в квартире, оформленной на одного супруга, нотариус выделила супружескую долю. В квартире, оформленной в общую долевую собственность в равных долях на супругов, она долю выделять не стала. Объяснила так, что доля уже была выделена при приобретении в общую долевую собственность. В третьей квартире, где у каждого из супругов были доли, но приобретённые по разным договорам, тоже выделила отдельно супружескую долю.
Так что я бы не стала утверждать, что согласие на продажу нужно обязательно.

Елена, в данном случае доля уже выделена. Евгений прав, если квартира приобреталась по "возмездному" договору, то на продажу доли, которая покупалась супругой в браке, потребуется согласие бывшего супруга.

Эльвира Дадашева писал(а):
Елена, в данном случае доля уже выделена. Евгений прав, если квартира приобреталась по "возмездному" договору, то на продажу доли, которая покупалась супругой в браке, потребуется согласие бывшего супруга.

Я не говорю, что Евгений не прав, я хочу разобраться. Допустим, квартира куплена супругами в равных долях в общую долевую собственность по одному гражданско-правовому договору (предполагается, что подписывая этот договор, они уже договорились о праве каждого из них на 1/2 долю). При отсутствии брачного контракта по общему правилу при разделе у каждого осталась бы своя доля. И если после развода один из них распорядился своей половиной (подарил, продал, поменял), он может поделить половину бывшего супруга ещё пополам? :sh_ok:

Если это так - почему нотариус не стал выделять супружескую долю в 1/2 квартиры в моём случае? При этом заметьте, в другой квартире, где доли приобретались супругами по разным договорам в разное время (то есть, стороны не подписывали вместе договора, где доли каждого из них были бы определены), тот же нотариус долю выделил (1/2 долю не всей квартиры, а 1/2 долю от того, что было оформлено на умершего супруга). Обе квартиры приобретались по возмездным сделкам.
Я полагаю, раз нотариус в одном случае выделил супружескую долю, а в другом не стал этого делать - значит, не всё так однозначно с общей долевой собственностью супругов.

zavrelena писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
А на долю, принадлежащей супруге при приобретении? На подаренную долю то - понятно, что не надо, но продается то вся квартира целиком.
Если "владели" на основании безвозмездной сделки - то да, верно. Если возмездно приобретали - то согласие бывшего на продажу - обязательно.
Ну, разумеется, кроме случаев брачного контракта и/или раздела имущества при разводе.
Это вопрос интересный. Когда я оформляла наследство у нотариуса, в квартире, оформленной на одного супруга, нотариус выделила супружескую долю. В квартире, оформленной в общую долевую собственность в равных долях на супругов, она долю выделять не стала. Объяснила так, что доля уже была выделена при приобретении в общую долевую собственность. В третьей квартире, где у каждого из супругов были доли, но приобретённые по разным договорам, тоже выделила отдельно супружескую долю.
Так что я бы не стала утверждать, что согласие на продажу нужно обязательно.

Вы снова потроллить решили?
Есть один конкретный случай - вот его и разбираем. В данном случае - надо, однозначно. Без тени сомнений.
Ваш приведенный случай - второй, где ваш нотариус выделять не стал и согласия на продажу не потребовал - совешенно понятен - в случае продажи такой квартиры целиком каждый из супругов подписывает этот договор лично, давая таким образом согласие на продажу доли супруга.
Где вы там ходите судится, если элементарную ситуацию не понимаете?
А про наследство, оформленное на одного из супругов и выделение доли в нем другому супругу - это вообще к чему?
Лишь бы настрочить что ли, хоть и мимо кассы?

1. А был ли первоначальный договор, по которому они приобрели каждый по 1/2 доле - нотариально заверен?

Когда супруги оба участвуют в договоре купли-продажи как покупатели - это вариант брачного договора. Который подлежит обязательному нотариальному заверению. Если заверение было, то договором уже определено, какая доля принадлежит соответствующему супругу.

Правда, не все в Росреестре обращают на этот момент внимание, некоторые просто не знают этого.

2. Сколько лет прошло с момента расторжения брака? Если более 3 лет, истек срок исковой давности, позволяющий делить общее имущество супругов.

Ляля писал(а):
Когда супруги оба участвуют в договоре купли-продажи как покупатели - это вариант брачного договора. Который подлежит обязательному нотариальному заверению. Если заверение было, то договором уже определено, какая доля принадлежит соответствующему супругу.

Вот так мне и объяснила нотариус, когда не стала выделять супружескую долю: доли были выделены нотариально удостоверенным договором, и дополнительно выделять имущество каждого из супругов нет необходимости.

Ляля писал(а):
2. Сколько лет прошло с момента расторжения брака? Если более 3 лет, истек срок исковой давности, позволяющий делить общее имущество супругов.

Это не верный ответ.

Ляля писал(а):
1. А был ли первоначальный договор, по которому они приобрели каждый по 1/2 доле - нотариально заверен?

Когда супруги оба участвуют в договоре купли-продажи как покупатели - это вариант брачного договора. Который подлежит обязательному нотариальному заверению. Если заверение было, то договором уже определено, какая доля принадлежит соответствующему супругу.

Как это вариант брачного договора? Если это ДКП? Который вполне себе может заключаться в ППФ.
Или, исходя из цитаты, если нотариально заверенный -- то это уже вариант брачного договора, а если ППФ - то просто ДКП? :sh_ok:

Лена, посмотрите, пожалуйста, в личку Вам написала. Если что-то есть, то приедут сразу.

Ляля писал(а):
1. А был ли первоначальный договор, по которому они приобрели каждый по 1/2 доле - нотариально заверен?
Когда супруги оба участвуют в договоре купли-продажи как покупатели - это вариант брачного договора. Который подлежит обязательному нотариальному заверению. Если заверение было, то договором уже определено, какая доля принадлежит соответствующему супругу.

Вариант, чего, простите? ;;-)))

Правда, не все в Росреестре обращают на этот момент внимание, некоторые просто не знают этого.

Там как раз правильно не обращают внимание - нотариальный или нет договор, потому как законом разрешена простая письменная форма договора купли-продажи. А брачный договор - это брачный договор.
Брачный договор может установить права и статус приобретенного имущества, а договор купли-продажи - только права - право собственности, к примеру.

2. Сколько лет прошло с момента расторжения брака? Если более 3 лет, истек срок исковой давности, позволяющий делить общее имущество супругов.

Продлевается элементарно.