Выписанный через суд даритель, риски при покупке квартиры 34 / 445

11.03.21, 22:06
Юлия Лурье писал(а):

11.03.21, 21:57
Агент Джей писал(а):
Попытается оспорить по 578,
выиграть суд может не выиграет, но нервы попортить сможет
бестолку

А почему нет? Прочитала статью, п. 2 немного настораживает. Если упирать на то, что эта квартира матери, где он провёл лучшие годы жизни и она дорога ему как память?

11.03.21, 20:39
Николай Тюленев писал(а):

11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей
О чём договоренность, если жильем обеспечен?

Со слов собственницы тогда он что-то себе купил, как дело сейчас обстоит неизвестно. О договоренности известно только из решения суда. Речь шла о том, что он не живёт в квартире. Была ли договоренность о прописке или о дальнейшей судьбе квартиры, не знаю.

"фио добровольно выехал из квартиры в дата, что он не отрицал в судебном заседании, в квартире не проживает, квартирой не пользуется, вселяться не пытался, препятствий в пользовании ему никто не чинил, коммунальные платежи не оплачивает. фио не является членом семьи собственника, не имеет с собственником совместного бюджета, не ведет совместного хозяйства. Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком не заключалось"

11.03.21, 22:06
Юлия Лурье писал(а):

11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
Добрый день!
Рассматриваем покупку квартиры на вторичном рынке, но есть некоторые вопросы к документам. Один собственник, квартира получена в дар - 1/2 доли от матери в 2011 и 1/2 от сводного брата в 2013 (изначально квартира была приватизирована на мать и брата). При этом брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей, но в установленный срок апелляцию не подал.
Вопрос - чем это может быть чревато для нас как для покупателей? Есть ли вероятность, что при определенных обстоятельствах (тяжелая жизненная ситуация и т.п.) он может отозвать свой дар? Есть ли какая-то лазейка, которая позволит ему восстановить прописку в этой квартире?
Также нет актов приема-передачи, но это, как я поняла, не критично.
1.Актов не должно быть при дарении
2.Выписан законно, потому что сейчас нет оснований быть зарегистрированным в чужом жилье(там собственности у него нет уже 17 лет),решение вступило в законную силу, что смущает?
3.Для спокойствия и формирования статуса добросовестного приобретателя надо не по форумам и соцсетям крупицы знаний собирать, из которых вам все равно не сделать правильных выводов, а заключить договор с АН или риэлтором ИП и получить от него официальное юридическое заключение, а также застраховать титул, если уж совсем неймется
4.Рассчитывайтесь по полной стоимости безналом, проверяйте продавца на более существенные опасности - банкротство, состояние здоровья и так далее, и будет вам счастье

Новая информация, со слов риелтора:
Зарегистрирован он был в 1987 году, т.е. право проживания по старому кодексу (до 2004г) сохраняет. В договоре дарения нет упоминания о том, что он снимается с регистрации, есть ссылка на 556 статью, по которой он должен быть прописан несмотря на смену собственника.

12.03.21, 11:56
Tamara N. писал(а):
В договоре дарения нет упоминания о том, что он снимается с регистрации, есть ссылка на 556 статью, по которой он должен быть прописан несмотря на смену собственника.

ст.556 о передаче недвижимости. Про прописку там не говорится, ни в 1-м, ни 2-м пункте этой статьи.
Вот ссылка на эту статью: внешняя ссылка

12.03.21, 11:56
Tamara N. писал(а):
Новая информация, со слов риелтора:
Зарегистрирован он был в 1987 году, т.е. право проживания по старому кодексу (до 2004г) сохраняет. В договоре дарения нет упоминания о том, что он снимается с регистрации, есть ссылка на 556 статью, по которой он должен быть прописан несмотря на смену собственника.

Договор дарения вы видели?
Некорректный пересказ фраз из дкп не несет никакой информации.

12.03.21, 12:03
De_Mont писал(а):

12.03.21, 11:56
Tamara N. писал(а):
В договоре дарения нет упоминания о том, что он снимается с регистрации, есть ссылка на 556 статью, по которой он должен быть прописан несмотря на смену собственника.

ст.556 о передаче недвижимости. Про прописку там не говорится, ни в 1-м, ни 2-м пункте этой статьи.
Вот ссылка на эту статью: внешняя ссылка

при договорах купли-продажи. К договорам дарения не применима.

12.03.21, 12:09
Елочка писал(а):
К договорам дарения не применима.

Т.е. когда дарится квартира, то акт о передачи квартиры не составляется, он вообще не нужен и не используется при дарении квартиры.Так? А как же тогда формально подтверждается передача квартиры от дарителя одаряемому при дарении квартиры?

12.03.21, 12:19
De_Mont писал(а):

12.03.21, 12:09
Елочка писал(а):
К договорам дарения не применима.
Т.е. когда дарится квартира, то акт о передачи квартиры не составляется, он вообще не нужен и не используется при дарении квартиры.Так? А как же тогда формально подтверждается передача квартиры от дарителя одаряемому при дарении квартиры?

В ДД пишется: передача квартиры происходит посредством вручения ключей и документов.

12.03.21, 12:19
De_Mont писал(а):
А как же тогда формально подтверждается передача квартиры от дарителя одаряемому при дарении квартиры?

Я вот так писала:
Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора. Претензий у сторон не имеется.

Всем спасибо за ответы. Решили не испытывать судьбу и от квартиры отказаться. Во избежание, так сказать.