НДФЛ при продаже менее 3 лет. 53 / 498

12.10.22, 12:19
helena823 писал(а):
Моя половина,по кадастру 7 с копейками мл

Продаете за сколько?

12.10.22, 12:19
Николай Тюленев писал(а):

12.10.22, 12:13
helena823 писал(а):
Да у него была треть доли,остальные доли отписали родители
Если им доля получена в результате приватизации (скорее всего) и менее трех лет назад, то он при продаже квартиры ничего платить не обязан, т.к. у него произошло "приращение долей".
А вот Вы попадает под налог с продажи, если стоимость подаренной им доли более 1 миллиона.
13% с суммы превышающей миллион.

500 тр , не 1 млн.
Налоговый вычет распределится в равных долях между сособственниками.

Приватизация была лет 13-14 назад на троих,родителей и его по долям,2 года назад они ему доли отписали и через год он мне

Ваш налог составит
13%х(Цена квартиры/2- 500 тр)
Но есть возможность оптимизировать.

Николай Тюленев

12.10.22, 12:19
helena823 писал(а):
Моя половина,по кадастру 7 с копейками мл

7 х 0.7 = 4.9 млн. минус 1 млн вычета. 3.9 х 13% = 507 000 руб. в кассу.
Это если покупатель согласится занижать стоимость в ДКП и покупать по долям что маловероятно нынче.

12.10.22, 12:19
Ирина Сорокина писал(а):

12.10.22, 12:19
helena823 писал(а):
Моя половина,по кадастру 7 с копейками мл
Продаете за сколько?

За 12

12.10.22, 12:05
helena823 писал(а):
Добрый день!
Мужу подарили доли родители 2 гда назад, он мне половину доли подарил год назад.
Если мы сейчас продаём эту квартиру будет ли НДФЛ при продаже менее 3 лет, ну и покупаем другую квартиру.
Плиз подскажите пожалуйста уже голова пухнет

Или ждать трёх летнего срока владения или продавать двумя договорами , каждый свою долю, таким образом можно будет сократить на миллион каждому сумму с которой должен платиться налог. Также можно указать в ДКП 70% от кадастровой стоимости. Т.е. условно если продаёте квартиру за 10 млн одним договором то налог будет 10 млн-1млн вычет= 9 млн с которых придется уплатить 1170000 налога (13 %). Если продать каждый свою долю то получится 5 млн - 1 млн = 4 млн из которых придётся уплатить 520000 рублей налога каждому, т.е вместе 1040000 что уже на 130000 меньше чем в первом случае. Если же указать 70% от кадастровой стоимости, которая как правило гораздо ниже рыночной, то цифры будут гораздо приятнее. В любом случае Вам стоит задуматься о привлечение риелтора к этому вопросу для минимизации налога.

12.10.22, 12:24
helena823 писал(а):
За 12

Ниже кадастра?

Надо вашу долю обратно супругу отдаривать). Тогда налога не будет.

12.10.22, 12:24
helena823 писал(а):

12.10.22, 12:19
Ирина Сорокина писал(а):

12.10.22, 12:19
helena823 писал(а):
Моя половина,по кадастру 7 с копейками мл
Продаете за сколько?
За 12

715 000 руб. с Вашей доли налог. Без оптимизации.