Свежее наследство 208 / 4297

[Ольга Панкратова]

Вы всерьез делаете такие заявления о том, что рынок купил бы наследственную квартиру, где родство не доказано, по рынку?

О! Какие подробности!
А какое отношение это имеет к ситуации автора темы?
Вы долго и тяжко, продавали свежее наследство по завещанию, и зачем-то показывали людям ссылку на п. 42 Пленума. Не удивительно, что Ваши слова были неубедительны, ибо риски у наследства по завещанию совсем другие.

[Павел_К]

ибо риски у наследства по завещанию совсем другие.

Ольга, а какие "другие" риски у наследства по завещанию?

[Ирина Сорокина]

С 1998 года по 2010 срок могут восстановить. И

Из вашего ответа совершенно ясно, что вы не понимаете, что это за срок, от какого момента он считается, как его восстанавливать, кто надлежащие истцы и ответчики, и какие перспективы.
Где-то слышали, что долго это хорошо, на это и опираетесь.

Вы сегодня думаете что пишите?
Наследник №2 отбывает срок в местах заключения в Казахстане с 1997 г, например. смерть наследодателя в 1998 году. Документы оформлены в 2010. Опять же. - КАК оформлены? Он-наследник №1- не пропустил срок вступления? позже вступал? Квартира продается в 2018.
Надлежащих истцов как раз следует определить риэлтору до покупки (Вы утверждаете не нужно). Надлежащим ответчиком по-Вашему Пленум однозначно и навсегда признал наследника. Я это поставила под вопрос.

[Олег Назаров]

Увы, Ирина и еще некотрые в этой теме ,похоже просто не понимаю, что даже если суд восстановит срок принятия наследство для нового объявившегося наследника, то никаких претензий к уже проданной наследственной квартире и ее новому владельцу новый наследник предъявить не сможет.

Вот тут Вы, на мой взгляд, не правы. У нас свободная страна и каждый может предъявить претензии к кому угодно.

Но как практикующий юрист, я знаю, что свести к нулю эти риски невозможно.
Никто не может дать гарантий, что не будет судов.
Потенциально, они возможны после каждой сделки.

[Павел_К]

У нас свободная страна и каждый может предъявить претензии к кому угодно.

Технически -да, но думаю судья закроет вопрос по такому иску к собственнику (покупателю) квартиры еще на предварительном заседании, побеседовав со сторонами, и вынесет определение.

[Ольга Панкратова]

Да, сорри, логика пострадала от скорости, как обычно ) По пунктам:
1. Ирина Сорокина заявляет урби эт орби, что провела сделку по наследственной квартире с занижением стоимости. (Глупо, само по себе, ну да не моя проблема)
2. 170-я статья ГК: Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
3. Тонкий условный момент: если при определении компенсации наследники-продавцы попробуют использовать цену сделки для расчетов по стоимости, новый наследник может попробовать предъявить претензию потому что: статья 1117: Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.
4. Пока что риски только для наследников-продавцов, но для реализации пункта 3 "новому наследнику" нужно вообще отменить сделку купли-продажи в судебном порядке, а вдруг захочет ?
Поэтому только по полной стоимости.

ИМХО, нереальная схема.
Оценка имущества производится лицензированным экспертом, на дату смерти наследодателя. Если эта цифра вызывает сомнения, назначается судебная экспертиза. Сумма в ДКП тут никаким боков.
Оспаривать сделку из-за занижения стоимость наследники не имеют правовых оснований - не сторона сделки.

[Ольга Панкратова]

- КАК оформлены? Он-наследник №1- не пропустил срок вступления? позже вступал?

Принял фактически в 1998 году. И?
Понятия вступал вообще не существует.

[Ольга Панкратова]

Ольга, а какие "другие" риски у наследства по завещанию?

В первую очередь наследники имеющие обязательную долю и оспаривание самого завещания.

[Ирина Сорокина]

Да, сорри, логика пострадала от скорости, как обычно ) По пунктам:
1. Ирина Сорокина заявляет урби эт орби, что провела сделку по наследственной квартире с занижением стоимости. (Глупо, само по себе, ну да не моя проблема)
2. 170-я статья ГК: Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
3. Тонкий условный момент: если при определении компенсации наследники-продавцы попробуют использовать цену сделки для расчетов по стоимости, новый наследник может попробовать предъявить претензию потому что: статья 1117: Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.
4. Пока что риски только для наследников-продавцов, но для реализации пункта 3 "новому наследнику" нужно вообще отменить сделку купли-продажи в судебном порядке, а вдруг захочет ?
Поэтому только по полной стоимости.

ИМХО, нереальная схема.
Оценка имущества производится лицензированным экспертом, на дату смерти наследодателя. Если эта цифра вызывает сомнения, назначается судебная экспертиза. Сумма в ДКП тут никаким боков.
Оспаривать сделку из-за занижения стоимость наследники не имеют правовых оснований - не сторона сделки.

Если учесть, что был допник по увеличению цены и распика на полную сумму, то все выше написанное вообще бессмыслица.

[Олег Назаров]

Технически -да, но думаю судья закроет вопрос по такому иску к собственнику (покупателю) квартиры еще на предварительном заседании, побеседовав со сторонами, и вынесет определение.

Если бы все было так просто ...