Продажа квартиры наследниками 182 / 2169

А если квартира сразу покупается с выделением долей, допустим супруге 75%, а супругу 25%, то после смерти супруга только его доля 25% попадет в наследственную массу?

Сегодня нотариус оформлявшая наследство в 2013 выразила свою позицию:
«В то время не было требований Законодательства, просьбы со стороны наследников или предложения со стороны нотариуса по оформлению и включению в наследственную массу Квартиры собственником которой являлась женщина.
Поднимаю в архиве наследственное дело. В зависимости от содержания отказа Женщины в пользу своего сына будут разниться и действия:
1. Если отказ касался всего имущества умершего - тогда сын вступает в наследство на 1/2 доли, и сын с матерью владея каждый по 1/2 доли квартиры-как 2 собственника, выступают участниками сделки и продают квартиру получая денежные средства от продажи в равных долях.
2. Если отказ матери в пользу сына касался только конкретных объектов (а так вероятнее всего и было, но посмотрим в деле из архива), тогда женщина вступит в наследство на 1/2 доли умершего мужа, и спокойно уже как 100 % собственник войдёт в сделку по продаже».
Пока вот такие новости.
Спасибо всем за наводки и подсказки.
В дальнейшем посмотрим как все пойдёт.
Проинформирую здесь ;-)

polina_advokat

Нельзя отказаться от ЧАСТИ наследства.
И еще, она не может быть 100% собственником, т.к. полквартиры делится пополам между ней и сыном, то есть делилась бы, но она отказалась от наследства, так что полквартиры-сыну. Вторые полквартиры ее как жены и в состав наследства не входит.

Нотариусы вообще что ли ничего не обьясняют?

10.02.20, 00:24
Tageeva писал(а):
А если квартира сразу покупается с выделением долей, допустим супруге 75%, а супругу 25%, то после смерти супруга только его доля 25% попадет в наследственную массу?

В общем да , но боюсь не каждый нотариус на это пойдет и придется судиться.

11.02.20, 10:02
*DIAMOND* писал(а):
Если отказ матери в пользу сына касался только конкретных объектов (а так вероятнее всего и было, но посмотрим в деле из архива), тогда женщина вступит в наследство на 1/2 доли умершего мужа, и спокойно уже как 100 % собственник войдёт в сделку по продаже».

По идее, 1/2 доли она должна будет поделить с сыном как с наследником. И продавать уже как владелица 75% и сын 25%

11.02.20, 10:17
polina13 писал(а):

10.02.20, 00:24
Tageeva писал(а):
А если квартира сразу покупается с выделением долей, допустим супруге 75%, а супругу 25%, то после смерти супруга только его доля 25% попадет в наследственную массу?
В общем да , но боюсь не каждый нотариус на это пойдет и придется судиться.

То есть по ходу не важно, как оформлять недвигу при покупке - все на одного или выделять доли - по закону все в обще-долевой собственности 50 на 50? И можно как бы через суд пересмотреть выделение долей (ну типа, с чего это мне 25% при покупке выделили, когда я имею полное право на 50%?).
А если приватизировали квартиру в браке на одного супруга, а второй отказывался, то та же фигня? Ведь при продаже нужно его согласие? И выходит, что этот второй супруг как бы владеет 1/2 квартиры и эти 1/2 тоже попадут в наследственную массу потом?
Глупость какая-то получается.

11.02.20, 10:58
Tageeva писал(а):
А если приватизировали квартиру в браке на одного супруга, а второй отказывался, то та же фигня? Ведь при продаже нужно его согласие?

Приватизация - это "дар" от государства. Так что никакой 1/2 доли у супруги, отказавшейся от приватизации, нет.. Квартира же не была приобретена на общие средства супругов))

Докладываю о ситуации.
Сначала болезни, затем много работы, потом С карантинными мерами и ограничительными мероприятиями Решение вопроса затянулось.
Но расклад такой.
Нотариус запросила из архива наследственное дело.
Также запросила выписку по данному объекту недвижимости.
Пригласила мать и сына.
Все вместе с пошлинами и техническими услугами и услугами нотариуса вышло в 12 т.р.
Сын получает 1/2 доли квартиры как наследник (т.к. изначально мать отказалась от всего имущества умершего супруга в Пользу сына).
Мать получает 1/2 доли квартиры как супруга пережившая своего мужа и как владелица квартиры.
Нотариус все документы направляет на регистрацию.
Ни в какие мфц, регистрационные Палаты или иные структуры ни сыну, ни матери идти не нужно. Все оформляется (со слов нотариуса) с февраля 2019 года по новому порядку через нотариуса в течение 3-х дней.
На следующей неделе ещё одно посещение нотариуса и получение всех правоустанавливающих документов.
По дальнейшей продаже (со слов нотариуса): входите в сделку, 2 продавца В договоре, у каждого по 1/2 доли, никаких проблем и сложностей. Никаких согласий на продажу со стороны жены не надо (у сына законный брак и жена), т.к. 1/2 доли стала собственностью сына в порядке наследства.
На следующей недели как будут документы от нотариуса - проинформирую для общего понимания.

В итоге от нотариуса на руках следующие документы:

Сын - Свидетельство о праве на наследство по закону: "Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли Квартиры... Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости".

Мать - Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу: "...ФИО жены являющейся пережившей супругой ФИО мужа принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака".

И 2 экз. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дополнительно заверенные нотариусом. "Правообладатели: Общая долевая собственность, Мать 1/2 доли, Сын 1/2 доли".

Выставляется квартира на продажу.
Какое будет дальше отношение риэлторов и конечных покупателей к данному объекту не знаю.
Собственники (и сын, и мать) добропорядочные и законопослушные граждане.

22.06.20, 20:23
*DIAMOND* писал(а):
Выставляется квартира на продажу.
Какое будет дальше отношение риэлторов и конечных покупателей к данному объекту не знаю.

Нормально все будет. Отец в 2013 скончался? Сын собственник с 2013 года. Полная стоимость, 0 проблем.