Свежее наследство 208 / 4297

[protopopov]

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Угомонитесь уже. Сделку не регистрируют уже давно. Отдохните.)

Да, регистрируют права. Но для регистрации прав необходимо представить документы, "выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества". Это цитата из 218-ФЗ, если что.

Нет контроля и наказания за неисполнение , но когда "эксперты" радостно пишут, что токашовот занизили цену в договоре, до неналогооблагаемой - это глупость.

[Ирина Сорокина]

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Угомонитесь уже. Сделку не регистрируют уже давно. Отдохните.)

Да, регистрируют права. Но для регистрации прав необходимо представить документы, "выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества". Это цитата из 218-ФЗ, если что.

Нет контроля и наказания за неисполнение , но когда "эксперты" радостно пишут, что токашовот занизили цену в договоре, до неналогооблагаемой - это глупость.

что есть - неналогооблагаемая цена?
Допники ппф не регистрируются. Примите этот факт мужественно. И даже нотариат допник не регистрируется.

[polina_advokat]

04.09.18, 16:13protopopov писал(а):
Я не про права Покупателя наследственной квартиры. Я про 170 и, на основе решения по 170-й, включения 1117.
Тот же Пленум, другой пункт.
Если честно, я ничего не поняла.

Да, сорри, логика пострадала от скорости, как обычно ) По пунктам:
1. Ирина Сорокина заявляет урби эт орби, что провела сделку по наследственной квартире с занижением стоимости. (Глупо, само по себе, ну да не моя проблема)
2. 170-я статья ГК: Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
3. Тонкий условный момент: если при определении компенсации наследники-продавцы попробуют использовать цену сделки для расчетов по стоимости, новый наследник может попробовать предъявить претензию потому что: статья 1117: Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.
4. Пока что риски только для наследников-продавцов, но для реализации пункта 3 "новому наследнику" нужно вообще отменить сделку купли-продажи в судебном порядке, а вдруг захочет ?

Поэтому только по полной стоимости.

ну вы и навыдумывали. во-первых докажите, что эта сделка совершена на иных условиях. это в принципе невозможно доказать. а только можно дернуть налоги исходя из того, что цена в договоре (который налоговая не оспаривает!) ниже рыночной/кадастровой на 20%..
во-вторых это ну и близко не походит под увеличение причитающейся доли наследства. наследственная масса оценивается по рыночной цене на день смерти наследодателя, и никакие цифры в договоре на "долю наследника" не могут повлиять. тут недостойных наследников нет.
но читать вас интересно.

[polina_advokat]

С 1998 года по 2010 срок могут восстановить. И

Из вашего ответа совершенно ясно, что вы не понимаете, что это за срок, от какого момента он считается, как его восстанавливать, кто надлежащие истцы и ответчики, и какие перспективы.
Где-то слышали, что долго это хорошо, на это и опираетесь.

Вы сегодня думаете что пишите?
Наследник №2 отбывает срок в местах заключения в Казахстане с 1997 г, например. смерть наследодателя в 1998 году. Документы оформлены в 2010. Опять же. - КАК оформлены? Он-наследник №1- не пропустил срок вступления? позже вступал? Квартира продается в 2018.
Надлежащих истцов как раз следует определить риэлтору до покупки (Вы утверждаете не нужно). Надлежащим ответчиком по-Вашему Пленум однозначно и навсегда признал наследника. Я это поставила под вопрос.

Ирина, нахождение в тюрьме НЕ ЯВЛЯЕТСЯ уважительной причиной для непринятия наследства, как считает судебная практика. и про прецедентное право. словам, где-то Вами услышанным "у нас не прецедентное право", Верховный суд и официальное право противопоставляют формулу " единообразие судебной практики".

[polina_advokat]

Ирочка, душенька. Милые тетеньки, которые в момент потери логической нити разговора, пытаются перевести тему или показно закатывают глазки, всегда проигрывают в переговорах.

нифига себе Вы зубастая! а я думала, ангел.

[polina_advokat]

Решение будет следующего содержания с высокой долей вероятности.
Наследники приняли и квартиру и долги.
Долги не оплатили, банк обратил взыскание на квартиру.

на уже проданную квартиру? не арестованную банком? ну я не знаю..

[Ирина Сорокина]

Решение будет следующего содержания с высокой долей вероятности.
Наследники приняли и квартиру и долги.
Долги не оплатили, банк обратил взыскание на квартиру.

на уже проданную квартиру? не арестованную банком? ну я не знаю..

у Федорченко в дкп видели последнюю формулировку по этому поводу?

[polina_advokat]

нет.

[Ольга Панкратова]

Например- пришел мужчина к нотариусу, подал заявление после смерти отца, принял наследство(квартиру отцовскую), сказал , что родителей у умершего отца давно уже нет, с бывшей женой отец давно был в разводе, других детей нет. Он единственный наследник , и к тому же первой очереди. Завещания отец не оставил. Нотариус оформляет ему через 6 мес.свидетельство о праве на наследство, сын получает отцовскую квартир, продает ее, полученные деньги тратит.
Забыв, что у отца на стороне, в другом городе, растет еще ребенок, которого отец признал, и ребенок этот несовершеннолетний. Т.е. имеющий право на обязательную долю в наследстве.От нотариуса родный сын про этого несовершеннолетнего наследника умершего информацию скрыл.Или второй вариант-отец ему об этом не говорил , и его взрослый сын про этого ребенка не знал.
Как в этом случае быть?

Ну где ж тут обязательная доля?
Обязательная доля имеет место быть только в случае, если есть завещание.
Здесь два наследника первой очереди, только один несовершеннолелетний, за которого должны действовать законные представители. А дальше все тоже самое, о чем мы сегодня целый день толкуем - восстановление сроков и Пленум п.42.

[Ольга Панкратова]

12. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
Также Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, что КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной КВАРТИРЕ.
Продавец гарантирует, что все документы, представленные в связи с заключением настоящего Договора, являются подлинными, содержащими достоверную информацию, должным образом подписанными, запрета на отчуждение принадлежащей Продавцу КВАРТИРЫ не имеется, право собственности Продавца никем не оспаривается, в отношении Продавца не возбуждено производство по делу о банкротстве гражданина и не принято решение Арбитражного суда о признании гражданина банкротом, что подтверждается данными из Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве.
Продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная КВАРТИРА никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № 77/100/512/2018-50***, выданной 25 июля 2018 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полученной нотариусом из интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в виде электронного документа, также Продавец подтверждает, что КВАРТИРА не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, а также на момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в настоящем Договоре.

Вот этот обсуждаемый пункт