Свежее наследство 208 / 4297

04.09.18, 22:52
Карпушкина Вероника писал(а):
офигет...

Там народ не ищет легких путей.

04.09.18, 20:34
user_n1 писал(а):
мена начала 2000, вроде 2000й и есть. А прежнего адреса нет, пятиэтажку снесли

и как Вы представляете себе реституцию? (или Ваш риэлтор)

05.09.18, 09:32
Карпушкина Вероника писал(а):

04.09.18, 20:34
user_n1 писал(а):
мена начала 2000, вроде 2000й и есть. А прежнего адреса нет, пятиэтажку снесли
и как Вы представляете себе реституцию? (или Ваш риэлтор)

Вот тут ничего не понял. Буду очень благодарен если объясните

05.09.18, 09:53
user_n1 писал(а):
Вот тут ничего не понял. Буду очень благодарен если объясните

Все хорошо с меной. Единственно, внимательно читайте сам договор мены, нет ли так каких неожиданных условий (скажем, что в квартире имеют полное право проживать Иванов, Петров и Сидоров).

04.09.18, 12:46
MariyaD писал(а):

А что происходит, если наследник принял наследство в срок, но не путем подачи заявления нотариусу, а иными способами, предусмотренными статьей 1153?

вы задали очень интересный вопрос. да, такой наследник не считается пропустившим срок принятия наследства и прямо данный пункт постановления Пленума его не касается. я тоже голову ломала над этим. но закон знает такое понятие, как "аналогия закона" и аналогия права". прямых норм, регулирующих ситуацию, когда наследник фактически принял наследство, но заявил об этом только когда имущество уже тю-тю, причем ушло к добросовестному приобретателю, в общем-то нет . а имущество у добросовестного приолбретателя можно изъять, только если оно выбыло из владения собственника против его воли. тут есть слово "владение". владение- это фактическое обладание вещью. а не просто собственность. то есть этот наследник должен фактически жить в квартире, иметь от нее ключи. а если он ею не владел, то и выбыть из его владения оно не могло (я на этом крючкотворстве однажды выиграла суд, когда квартиру продал липовый наследник, а настоящий получил свидетельство о праве на наследство и пять лет квартиру не оформлял и не показывался в ней!).
не знаю, понятны ли мои рассуждения.
так вот. судебная практика московского региона (пока не очень обширная) и совсем ничтожное количество судебных актов ВС РФ применяет п. 42 Пленума и к наследникам, фактически принявшим наследство (то есть не опоздавшим), если имущество уже отчуждено.
(пример-Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2016 по делу N 33-3423/2016
Требование: Об установлении факта принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на доли квартиры.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что, фактически приняв наследство, оформить свое право на наследство не смог по уважительной причине, так как в силу своего малолетнего возраста не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Решение: Требование в части установления факта принятия наследства удовлетворено, поскольку факт принятия истцом наследства подтвержден. В остальной части отказано, поскольку наследник подарил квартиру ответчице, которая в настоящее время является собственником жилого помещения).
правда вопрос этот неоднозначен и зависит от нюансов (которые выясняют риэлторы- например, кто проживал в квартире на момент смерти наследодателя и др.), тогда как в случае ОПОЗДАВШЕГО наследника вопрос однозначен.

05.09.18, 09:53
user_n1 писал(а):

05.09.18, 09:32
Карпушкина Вероника писал(а):

04.09.18, 20:34
user_n1 писал(а):
мена начала 2000, вроде 2000й и есть. А прежнего адреса нет, пятиэтажку снесли
и как Вы представляете себе реституцию? (или Ваш риэлтор)
Вот тут ничего не понял. Буду очень благодарен если объясните

то есть возвращение сторон в первоначальное положение. возвращать уже нечего, реституция (возвращение сторон в первоначальное положение, то есть в данном случае обратный обмен) невозможна. и речь тогда идет уже о какой-то денежной компенсации, а не об изъятии квартиры у честно купившего ее человека.

05.09.18, 13:55
polina13 писал(а):
не знаю, понятны ли мои рассуждения.

рассуждения, конечно, понятны. Спасибо, что не поленились подробно их изложить.

04.09.18, 11:39
Ольга Панкратова писал(а):

04.09.18, 11:34
чао писал(а):
Родители умершего супруга живы?
Даже если и живы, это ничего не меняет, даже если еще 10 детей "неучтенных" у умершего.
Верховный суд поставил точку в этом вопрос еще в 2012 году.
"Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)."

Система ГАРАНТ: внешняя ссылка

Ничем эта квартира не хуже других, если провести правильные мероприятия при проверке.

Можно ли из этого Постановления Верховного Суда сделать вывод, что любая квартира "свежее" наследство в плане рисков для её потенциального покупателя при прочих равных условиях ни чем не хуже других квартир?
Если так, то почему потенциальные покупатели с недоверием относятся к квартирам "свежее" наследство?
Из-за сложившихся стереотипов и юридической неграмотности или же всё-таки есть прецеденты когда новый собственник оказывался "под ударом" в результате претензий к нему со стороны ранее "неучтённых" наследников, которым удалось восстановить срок принятия наследства?

13.04.19, 02:22
Eastern писал(а):
Можно ли из этого Постановления Верховного Суда сделать вывод, что любая квартира "свежее" наследство в плане рисков для её потенциального покупателя при прочих равных условиях ни чем не хуже других квартир?

Нет.
Такой вывод сделать нельзя.
Чем короче срок между открытием наследства (смертью наследодателя) и продажей квэртиры, тем выше вероятность появления надлежащих истцов, обладающих правом оспорить сделку принятия продавцаом наследства.
И то, что они пропустили срок вступления, тоже не факт. По разному бывает.

Ох Николай Валентинович))) слова в простоте не скажет.
проще говоря, если наследство досталось человеку незаконно (а не с опозданием), например он подделал документы на наследство, то сделка купли-продажи такой квартиры будет расторгнута и ее у покупателя отберут.
(хотя у меня в практике есть и другое решение, но тогда чисто повезло)