Как оформить наследство (завещание) на квартиру, вступление в наследство на квартиру, комнату, дом. Принятие наследства, документы для вступления в наследство. Покупка квартиры полученной по наследству (завещанию) или по дарственной.
в практике не было, но если порассуждать... право собственности на кв в ЖСК переходит после полной оплаты пая. Председатель выдает справку о полной выплате, на основании которой член ЖСК получает свидетельство о праве собственности. Вопрос: есть ли свидетельство? Если есть - квартира является выморочным имуществом ( в доход гос-ва), если свидетельства нет - стоимость пая будет выморочным имуществом (ЖСК должен выплатить гос-ву стоимость пая) Поэтому, даже если свидетельство получено, можно поразмышлять о неполной выплате членом ЖСК пая (неожиданно найти затерявшиеся решения собрания, данные бухгалтерии и пр.)
Единственный вариант на основании последней ред. закона о жск попробывать через суд признать право собственномти за жск. Далее общее собрание и только по его решению продажа - что вообще малореально....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
Недавно советовался с дружбаном из ВС по поводу сладкого ЗУ под застройку . Брошен лет 20 назад , наследников никого . Огородили ,по соседски , типа пользуемся , траву садим , авто ставим .
Пошифровал , ответил , шансы ничтожно минимальны . Успокойся . Всё отойдёт государству , как только только начнётся движуха . Но. Есть другие основания зайти с иным иском . Но это совсем иная история . Которую мне огласят позже .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
22 апреля 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Федерякиной М.А., судей Зубковой З.В., Ворониной И.В., с участием адвоката Порубиновской В.В., при секретаре Потехиной Е.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В., дело по апелляционной жалобе Уткиной З.А. и ее представителя Порубиновской В.В. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении требований Уткиной З.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании оформить право собственности на вымороченное имущество, включить вымороченное имущество в жилищный фонд социального назначения, заключить договор социального найма жилого помещения - отказать,
У С Т А Н О В И Л А: Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании оформить на вымороченное имущество в виде квартиры по адресу: *** право муниципальной собственности, обязании включить вымороченное имущество в виде квартиры по адресу: *** в жилищный фонд социального назначения города Москвы, обязании заключить с Уткиной З.А. договор социального найма на жилое помещение в виде квартиры по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истец проживает и зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу, была вселена с ***г. как член семьи собственника – жены Уткина Г.Ш. (умер ***г.), снохи Е.З. (умерла ***г.), которая стала собственником квартиры после полной выплаты пая ***г. Умершие завещания не оставили. После смерти мужа и свекрови истец продолжила проживать в квартире, производила оплату ЖКУ, проводила текущий ремонт. Истец была избрана председателем правления ЖСК «***» в ***. Решением суда от 24.09.2009г. истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Согласно ответа УДЖП и ЖФ ВАО г. Москвы, вопрос оформления в собственность квартиры стоит на контроле в Управлении, однако до настоящего времени ответчик не оформил право муниципальной собственности в отношении спорной квартиры. Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который уточнил исковые требования, в которых просит обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы оформить на вымороченное имущество в виде квартиры по адресу: *** право собственности г. Москвы, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы включить вымороченное имущество в виде квартиры по адресу: *** в жилищный фонд социального назначения города Москвы, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Уткиной З.А. договор социального найма на жилое помещение в виде квартиры по адресу: ***. Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят по доводам апелляционной жалобы просят Уткина З.А. и ее представитель Порубиновская В.В. Представитель истца адвокат Порубиновская В.В. – в суд явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение отменить. Представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы - Николаева Т.Л. – в суд явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы. Уткина З.А. суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на ее личном участии в судебном заседании не настаивает. В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от *** N *** "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан", п. 1.1. Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, переходящих по праву наследования по закону в собственность города Москвы, осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. П. 1.2. После государственной регистрации права собственности города Москвы на жилые помещения (п. 1.1) данные о них включаются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере с отнесением к виду "жилищный фонд социального использования". Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире ***, расположенной по адресу: ***, с ***г. зарегистрирована Уткина З.А. (л.д.9). Между Уткиной (Комаровой З.А.) и Г.Ш. был зарегистрирован брак ***г. (л.д.13). Г.Ш. умер ***г. (л.д.14), выписан ***г. из спорного жилого помещения в связи со смертью. Согласно справки, выданной ДЖП и ЖФ г. Москвы, собственником данного жилого помещения является Уткина Е.З., которая являлась членом ЖСК «***», выплатила пай за квартиру ***г. (л.д.16). Уткина Е.З. умерла ***г. (л.д.15). Истец Уткина З.А. наследником умершей не является. Из уведомления Управления Росреестра по г. Москве следует, что информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует (л.д.12). Из сведений, предоставленных нотариусом Е.П., следует, что наследственного дела к имуществу умершей Уткиной Е.З. не имеется (л.д.65). Согласно сообщения нотариуса И.Л., отсутствует запись об открытии наследственного дела к имуществу умершего Г.Ш. (л.д.66). ***г. Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований Уткиной З. А.о признании права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру по адресу: ***. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение оставлено без изменения, жалоба Уткиной З.А. без удовлетворения (л.д.17- 1 8 ). Согласно ответов на заявления Уткиной З.А., предоставленных УДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО от ***г., квартира по вышеуказанному адресу находится в работе по оформлению прав города Москвы в порядке наследования по закону. Конкретные сроки по оформлению вымороченного имущества Управление не может. Вопрос о реализации данной жилой площади будет рассмотрен в установленном законом порядке. Из ответа, предоставленного суду УДЖП и ЖФ г. Москвы следует, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ***г. № ***, производиться сбор документов, необходимых для обращения к нотариусу города Москвы, по вопросу оформления права собственности города Москвы на указанную квартиру в порядке наследования по закону. В настоящее время в Управление Департамента не поступил ответ от нотариуса города Москвы Е.П., без которого не возможно дальнейшее оформление указанной квартиры в собственность города Москвы (л.д.67). Разрешая заявленные требования, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу, что требования об обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы оформить на вымороченное имущество право собственности г. Москвы не подлежат удовлетворению в силу действующего законодательства, поскольку действиями ответчика не нарушены какие-либо имущественные и личные неимущественные права истца. Требования истца об обязании включить вымороченное имущество в жилищный фонд социального назначения и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение также не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам только в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом договор социального найма заключается без установления срока его действия. Документом, подтверждающим право на наследство, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается в порядке ч. 1 ст. 1162, ст. 1151 ГК РФ, в том числе и при переходе выморочного имущества. Распоряжение до его оформления в собственность невозможно. Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что до настоящего времени ответчик не оформил в собственность города Москвы вымороченное имущество в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд пришел к верному выводу, что законных оснований для обязания ДЖП и ЖФ г. Москвы включить вымороченное имущество в жилищный фонд социального назначения без оформления жилого помещения в собственность города Москвы и обязании заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение у суда не имеется. Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом. Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они не содержат правовых оснований, опровергающих выводы суда первой инстанции, и не содержат обстоятельств, которые не проверены судом первой инстанции и которые могут повлиять на принятое решение. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Уткиной З.А. и ее представителя Порубиновской В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
Святослав, по поводу вашего случая- все так, нужно тихо сидеть и не рыпаться, а если решить продавать, то официальные сотки продавать по 100 руб, а "приписанные" по 30-50.
Святослав, по поводу вашего случая- все так, нужно тихо сидеть и не рыпаться, а если решить продавать, то официальные сотки продавать по 100 руб, а "приписанные" по 30-50.
а что за основания для другого иска?
Это не "мой случай" Просто пример похожего случая ТС, там видимо просто с председателем не договорились, пошли в суд, хотя все даже в одной квартире прописаны и одна фамилия....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
А если в СНТ участок в собственности, владелец умирает, никто в течение полугода не заявляет на право наследство - что с участком происходит? СНТ тоже некоммерческая организация, как и ЖСК. Может у кого был опыт в таких случаях?
внешняя ссылка статья на похожую тему: предъявление иска при отсутствии наследников
и ещё: Предъявление иска к наследственному имуществу внешняя ссылка
как вариант - предъявить иск по месту нахождения имущества, в качестве ответчика указать нотариуса и наследственное имущество (ГК допускает), узнать, кто является наследником, есть ли фактически вступившие в наследство, в противном случае - иск к получателю выморочного имущества (с возможным требованием о замене способа исполнения)
Если пай был выплачен и после 91 года была сделана регистрация в БТИ, которое выдавало регистрационное удостоверение, или после мая 93 года регстрация в ДМЖ Москвы, то забудьте об этом варианте, т.к. это в чистом виде выморочное имущество, которое в любое время может быть оформлено в собственность города Москвы, если в свое время РФ этим правом не воспользовалась. Если же этого не было, то можно попробовать принять в кооператив нового члена, получить от него пай и на основннии справки о полностью выплаченном пае зарегистрировпть его право, т.к. если пай не был выплачен полностью, то в наследство входит не квартира, а лишь паенакопление, на которое пока никто и так не претендует.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя