Действительность формулировок и условий в договоре дарения? 72 / 5161

Меня всегда несколько удивляло то, что на моей практике люди никогда не задумывались над тем, кому отойдет имущество, если даритель переживет одаряемого.
Иногда просто очевидно, что в некоторых случаях имущество должно вернуться к дарителю, а не наследоваться.

Ольга Соколова писал(а):
Иногда просто очевидно, что в некоторых случаях имущество должно вернуться к дарителю, а не наследоваться.

Чисто по человечески - да.
Вывел гражданин из наследственной массы квартиру, подарив её полюбившемуся родственнику (или не родственнику), а тот вмер неожиданно.

Можно, конечно, попытаться притянуть сюда аналогию с правами, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя и прекращаются с его смертью.
Но ... внешняя ссылка - норма императивная, и определяет исчерпывающий перечень таких прав. К тому же, если подарки будут возвращаться пережившим дарителям, будет нарушен основополагающий принцип наследственного права - универсальное правопреемство.

А тогда такой вопрос.
Иногда прописывают пункт в договоре, что если даритель переживет одаряемого, то квартира возвращается в собственность дарителя.
Не далее как на этом форуме читала, что даритель подает иск в суд и имеет право претендовать на то, чтобы вывести имущество из наследственной массы.
Я не знаю судебной практики поэтому вопросу. И что тогда с универсальным правоприеемством?

Ольга Соколова писал(а):
Иногда прописывают пункт в договоре, что если даритель переживет одаряемого, то квартира возвращается в собственность дарителя.

Оль, это внешняя ссылка
" В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого".
В ДД обязательно должен присутствовать указанный пункт. При этом квартира автоматически не возвращается дарителю, а лишь в случае, если он решил реализовать свое право, исключается из наследственной массы.

Можно я немного из своей практики скажу.
У меня был такой случай и я сталкивалась с документами ДД и оговоренным пунктом "даритель сохраняет право пожизненного проживания в квартире". Росреестр сразу наложил ограничения на квартиру. Новые собственники через 4 года хотели продать квартиру и бабушке купить 1 комнатную квартиру, но им было отказано.
Нельзя делать отчуждение имущества с регистрацией перехода права с оговоркой " хочу подарю или когда хочу заберу обратно". Тогда это не дарение, а завещание, которое можно отменить в любой момент при жизни, а наследники могут его оспаривать в суде.

Николай Тюленев писал(а):
Ольга Соколова писал(а):
Иногда прописывают пункт в договоре, что если даритель переживет одаряемого, то квартира возвращается в собственность дарителя.

Оль, это п.4 ст.578 ГК РФ
" В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого".
В ДД обязательно должен присутствовать указанный пункт. При этом квартира автоматически не возвращается дарителю, а лишь в случае, если он решил реализовать свое право, исключается из наследственной массы.

Спасибо. Я понимаю, что не автоматически.
И то, что пункт должен присутствовать.
Я как раз о том, что так как практически никто из граждан не знает о такой возможности, потому и не думают, вариант возврата можно предусмотреть.

Ольга Соколова писал(а):
Я как раз о том, что так как практически никто из граждан не знает о такой возможности, потому и не думают, вариант возврата можно предусмотреть.

Даже при наличии указанного пункта в договоре все равно дарителю придется идти в суд.
Могу ошибаться, но вряд ли в Росреестре смогут зарегистрировать обратный переход права лишь на основании одной фразы и свидетельства о смерти одаряемого. Хотя ...

Второй момент, это зарегистрируют ли договор отчуждения подаренной квартиры третьему лицу и, если да, вправе ли даритель будет истребовать у него квартиру после смерти одаряемого.
Уточню, при случае, у регистраторов. Отпишу здесь.

Николай Тюленев писал(а):
Могу ошибаться, но вряд ли в Росреестре смогут зарегистрировать обратный переход права лишь на основании одной фразы и свидетельства о смерти одаряемого. Хотя ...

В 2011 году провели обратный переход, без решения суда, по заявлению дарителя- viewtopic.php?t=17326&start=1010

Александр Зеленский писал(а):
В 2011 году провели обратный переход, без решения суда, по заявлению дарителя

Спасибо за ссылку, Александр.
Порадовало, что мое мнение совпало с мнением уважаемого Перепелкина.

Регистраторы наши реально способны творить чудеса.
Неоднократно с этим сталкивался на практике. Объяснение этому простое - отсутствие надлежащей ответственности за совершенные действия.
Впрочем, это уже иная тема.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Договор дарения хотим подать на регистрацию на следующей неделе. Я нахожусь очень далеко от места регистрации, приеду специально на сделку. Я подготовила Договор дарения, он распечатан на компьютере. Но у меня в настоящее время нет реквизитов Свидетельства о праве собственности, паспортных данных дарителя. А распечатать там, где будем регистрировать, нет возможности. А очереди очень большие. Допустимо ли в Договоре в печатном виде вписывать данные от руки шариковой ручкой, не завернет ли Росреестр такой Договор, и что приводить в качестве аргументов специалисту Росреестра в случае отказа?