еще раз про наследство, приращение. риски? 49 / 1177

19.09.17, 21:29
Ирина Сорокина писал(а):
Юлия, такой дисконт - это прямой путь к потере статуса добросовестного приобретателя. Именно в этом случае и нужно копать подноготную - с чего бы так дешево?

там цена чуть чуть ниже рынка ( скорее в силу убитости состояния). Аналоги 11,2-11,5 млн, эту согласны за 11,1 отдать, ну может еще на сотку просядут. Вообще особо не торгуются, ведут себя правильно, как продавцы..

Необходимо проверить архивку по квартире. У сотрудников ФСБ обычно родственников ЗК не бывает

19.09.17, 20:09
Евгений Палько писал(а):
Налогов у наследника нет. У этого наследника.
Но может возникнут кто то другой, если есть другие дети. Считаем, что родителей наследодателей в силу сильно пожилого возраста уже нет.
Но и в этом случае наследственная масса - это деньги, которые получил единственный наследник и покупатель к этому уже не имеет никакого отношения.

Николай, Евгений, спасибо.

То есть. Если после покупки всплывает еще один неучтенный наследник ( или несколько), претензии они смогут предъявить только продавцу, а саму сделку аннулировать не смогут, правильно?

по квартире. это хочет купить родственник. Она ему понравилась, ему там "уютно", "по словам риэлтора, там никто не умирал, мать в больнице, отец -не знаю", это конечно никак не проверишь, " будет делать капитальный ремонт и окропит святой водой по завершению" и так далее)))
проверку еще не делали, пока думает.

я наследство в первую очередь не хочу не из-за документов, а именно из-за некой ауры, а также осознания того, что бывший собственник в ином мире. Для сдачи в аренду может и можно взять, а для проживания- ну не знаю...
есть районы, Ясенево например, где наследство - наверное процентов 70 от остальных правоустановок(

20.09.17, 12:56
Jast писал(а):
Если после покупки всплывает еще один неучтенный наследник ( или несколько), претензии они смогут предъявить только продавцу, а саму сделку аннулировать не смогут, правильно?

Правильно (в данном случае).

20.09.17, 12:56
Jast писал(а):
есть районы, Ясенево например, где наследство - наверное процентов 70 от остальных правоустановок

Мрёт, получается, народ в Ясенево.
Есть над чем задуматься, прежде чем покупать там. )

20.09.17, 13:00
Николай Тюленев писал(а):
Мрёт, получается, народ в Ясенево.

Мрут во всех районах. Просто в некотрых районах бОльший процент собственников производит отчуждение своей квартиры еще при своей жизни.

20.09.17, 13:02
GreetS писал(а):

20.09.17, 13:00
Николай Тюленев писал(а):
Мрёт, получается, народ в Ясенево.
Мрут во всех районах.

В ЦАО похлеще любого спальника.

20.09.17, 12:56
Jast писал(а):

19.09.17, 20:09
Евгений Палько писал(а):
Налогов у наследника нет. У этого наследника.
Но может возникнут кто то другой, если есть другие дети. Считаем, что родителей наследодателей в силу сильно пожилого возраста уже нет.
Но и в этом случае наследственная масса - это деньги, которые получил единственный наследник и покупатель к этому уже не имеет никакого отношения.
Николай, Евгений, спасибо.

То есть. Если после покупки всплывает еще один неучтенный наследник ( или несколько), претензии они смогут предъявить только продавцу, а саму сделку аннулировать не смогут, правильно?

Правильно с высокой долей вероятности. Если наследник, продавший покупателю, дееспособный и страдает какими то серьезными психическими заболеваниями и находился в момент подписания ДКП в осознанном состоянии.

20.09.17, 13:00
Николай Тюленев писал(а):
Мрёт, получается, народ в Ясенево.
Есть над чем задуматься, прежде чем покупать там. )

старый район , новых домов не строят, ну кроме единственного монолита на пересечении трех дорог по космической цене.

20.09.17, 12:37
Jast писал(а):
Думаю, что если доживу до почтенных лет, просто перепишу ( подарю) детям в равных долях,

В здравом уме и твердой памяти мало кто дарит. Дарение не менее рискованный переход права чем наследство.

20.09.17, 12:37
Jast писал(а):
я против наследств при покупке, ну просто боюсь.

не нужно бояться, нужно проверять и находить возможности купировать все риски.
Не все наследства такие страшные, чтобы их бояться)

20.09.17, 12:37
Jast писал(а):
если после покупки появляются какие то наследники ( например, сестра матери или еще кто, кого не учли), они претензии будут предъявлять к продавцу ( в денежном эквиваленте) или могут оспорить сделку?

если вы как покупатель позаботитесь о статусе добросовестного приобретателя, то вам нечего будет страшиться.

20.09.17, 13:07
Jast писал(а):

20.09.17, 13:00
Николай Тюленев писал(а):
Мрёт, получается, народ в Ясенево.
Есть над чем задуматься, прежде чем покупать там. )
старый район , новых домов не строят, ну кроме единственного монолита на пересечении трех дорог по космической цене.

А как же КП на Литовском бульваре? Им всего-то лет тридцать.
Я там в начале 90-х, на заре своей риэлторской деятельности, квартиры клиентам покупал.

Тогда монолитов и в помине не было.
Народ ломился в сталинки на Кутузовском и Ленинском (Университете) и в экологически-чистые районы
по списку Крылатское, Строгино, Ясенево ...