Как выгодно избавиться от доли? 105 / 1798

Pakster

23.10.17, 11:09
Funny1985 писал(а):
У падчерицы денег нет. Совсем. Ей мачеха хочет подарить долю.

Ну вот , уже понятнее. Значит вдова денег за свою долю в этой квартире получать не собирается, она готова ее падчерице безвозмездно отдать. Я бы на месте мачехи сделал обычный договор купли продажи с суммой один рубль(чтобы избежать дарения) . А падчерица пусть собирает потихоньку денежки. Ей же не сразу этот налог платить придется, а только в следующем году.К тому же всегда можно подать в налоговую заявление и попросить рассрочку , пожаловаться на свое бедственное материальное положение.Вполне могут дать рассрочку по уплате этого налога.

Funny1985,
Вам выше ответили: в данной ситуации - договор купли-продажи доли в нотариальной форме.
Налога не возникает, расходы только на нотариуса. Все остальные нюансы в данном случае к вашей ситуации не имеют отношения.

23.10.17, 11:05
Pakster писал(а):

23.10.17, 10:53
Funny1985 писал(а):
Целиком квартиру продавать не будут, там живет эта падчерица всю жизнь.с рождения, мачеха хочет, чтоб вся квартира снова принадлежала настоящей хозяйке.
Вы нам поясните-кому принадлежала эта квартира до смерти мужика? Она ему одному принадлежала, или его дочь, которая , как вы пишите, жила и была прописана в этой квартире с рождения вледела тоже какой то долей в этой квартире до смерти своего отца?

Квартира была муниципальная, там жила она и ее родители. Мать умерла, дочь выросла и уехала учиться, отец приватизировал на себя (она от приватизации отказалась,только прописана осталась). Потом он женился и уехал к новой жене жить, а дочь вернулась и стала жить там же, в родной квартире.
Отец умер, квартиру поделили по долям автоматом.
(В реальности,было еще имущество, в тч авто ценой больше млн и тп, оно мачехи осталось, так что они мирно разошлись и дружат. Сейчас мачеха ее, может замуж собралась или еще что, но хочет от доли избавиться и отдать ее падчерице. Но не знает как(

23.10.17, 11:15
Минеева Татьяна писал(а):
Funny1985,
Вам выше ответили: в данной ситуации - договор купли-продажи доли в нотариальной форме.
Налога не возникает, расходы только на нотариуса. Все остальные нюансы в данном случае к вашей ситуации не имеют отношения.

С какими документами они должны к нотариусу ехать?
Нужны всякие экспликации, выписка из егрн, чек об оплате счетов, договора на собственность и еще что-то, что обычно надо при продаже квартиры?

Или просто с паспортами явиться?...

23.10.17, 11:17
Funny1985 писал(а):
Отец умер, квартиру поделили по долям автоматом.

Автоматом ничего не делается.Мачеха очевидно подала нотариусу заявление о принятии наследства после смерти своего мужа. Если бы она у нотариуса написала , что не принимает наследство, то вся квартира сразу бы к дочеру отошла.Но там очевидно ей было, что наследовать после смерти мужа помимо этой квартиры...

23.10.17, 10:53
Funny1985 писал(а):
Бирюлевский саранча, Почему вы считаете, что налогов не будет?

Не требуется уплата НДФЛ из-за срока владения недвижимостью с 2013 года

23.10.17, 10:53
Funny1985 писал(а):
Целиком квартиру продавать не будут, там живет эта падчерица всю жизнь.с рождения, мачеха хочет, чтоб вся квартира снова принадлежала настоящей хозяйке.

Из ваших сообщение непонятно - мачеха хочет продать долю падчерице или готова уступить безвозмездно?

23.10.17, 10:53
Funny1985 писал(а):
я не соображаю... кто-то из них был у нотариуса и ей сказали, что в любом случае попадают на налог в 200-300тысяч, а там у человека зарплата 15тысяч, сумма налога неподъемная.

Возможно нотариусу вы сообщили больше, чем форуму. О каком налоге идет речь, сколько стоит квартира, мачеха финансовый нерезидент в РФ ?

23.10.17, 10:56
Funny1985 писал(а):
Бирюлевский саранча,
Я не поняла,как можно разделить, если в права наследования вступили в 2013г? (По сути, они и разделили, никто не обижен, просто по документам надо оформить теперь)

Если между наследниками нет спора, разделить по статье 1165 ГК РФ

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

23.10.17, 11:22
Бирюлевский саранча писал(а):
Из ваших сообщение непонятно - мачеха хочет продать долю падчерице или готова уступить безвозмездно?

Она написала-денег мачеха не хочет за свою долю.Просто хочет от доли избавится и передать своей падчерице.

23.10.17, 11:17
Funny1985 писал(а):
Сейчас мачеха ее, может замуж собралась или еще что, но хочет от доли избавиться и отдать ее падчерице. Но не знает как(

Продать падчерице за любую сколь угодно малую сумму (стоимость нотариального оформления около 25 000 руб) или перераспределить по статье 1165 .

Не знаю, обязательно ли во втором случае нотариальное удостоверение соглашения.

23.10.17, 11:34
Бирюлевский саранча писал(а):
или перераспределить по ст. 1165 .

Такое согласшение о перераспределении на основании ст.1165 им надо было делать еще в 2013 году, в промежутке между получением свидетельств о праве на наследства у нотариуса, но до подачи в Росреестр. Сейчас то зачем огород городить с этой статьей? Просто пойти к нотариусу и подписать обычный ДКП о продаже-покупке этой доли за один рубль. Расходы все нотариальные естестетнно падчерица оплатить должна, ей же пол-квартиры бесплатно достается.

Да, я поняла, что все у нотариуса делать теперь.им надо. Но не понимаю, с какими документами им туда идти?
Что кроме паспорта надо принести никто не знает?...

П.с.: мачеха отдает безвозмедно, тк много всего получила, а эта дочь ничего не получила и в суд не подала, они помирились и дочь теперь хоть.что-то получит. Безвозмездно, ага.