Умирает продавец. 29 / 10423

Только договор купли-продажи не заключил , деньги несостоявшемуся покупателю должны вернуть наследники (в размере не превышающем стоимость наследства), а вот отдавать эти деньги квартирой никто не обязан.

согласна. С точки зрения закона - именно так.
И когда деньги уплачиваются ДО государственной регистрации, по сути - ДО заключения сделки, покупатель всегда сильно рискует.

В связи с уязвимостью сделки в этот период, его стараются сократить- сделать ускоренную регистрацию.

вот интересно только, что Законодатель не спешит устранить эту уязвимость, ясно ведь, что в этот ПЕРИОД может произойти все, что угодно.
Даешь официальную ускоренную регистрацию! (нет повода для соблазнения чиновников всякими радостями жизни и есть больше уверенности для граждан, приобретающих права на недвижимое имущество)

Некоторые банки, несмотря на все это, практикуют выдачу ипотечных кредитов без поручителей по факту сдачи документов на госрегистрацию. Будет-ли вероятным пострадавшим в этом случае заемщик - или банк тоже может?

Дмитрий М. писал(а):
Некоторые банки, несмотря на все это, практикуют выдачу ипотечных кредитов без поручителей по факту сдачи документов на госрегистрацию. Будет-ли вероятным пострадавшим в этом случае заемщик - или банк тоже может?

Отношения на этот случай между заемщиком и конкретным банком определяются кредитным договором, заключенным между ними. Договор этот готовит банк, изменить что-либо в нем заемщик, как правило, не может.

себя банк как-нибудь подстрахует в кредитном договоре
не может доверить банк делать договор клиенту

[quote="Samail"] и момент публичного признания сделки, от воли или волеизъявления сторон уже на зависел.[/i]

По-моему, самый главный аргумент.

Anthony писал(а):
Сделка купли-продажи недвижимого имущества считается ЗАКЛЮЧЕННОЙ с момента ее государственной регистрации. Всё. Продавец умер до регистрации? Значит сделка не состоялась, написал он расписку в получении денег или нет - неважно. Суд ее автоматом признает ее недействительной...

Сделка считается заключённой тогда, когда она заключена, то есть подписан ДКП, а вот переход права на имущество происходит в момент регистрации в соответствующем органе юстиции.

Uzunova писал(а):
Anthony писал(а):
Сделка купли-продажи недвижимого имущества считается ЗАКЛЮЧЕННОЙ с момента ее государственной регистрации. Всё. Продавец умер до регистрации? Значит сделка не состоялась, написал он расписку в получении денег или нет - неважно. Суд ее автоматом признает ее недействительной...

Сделка считается заключённой тогда, когда она заключена, то есть подписан ДКП, а вот переход права на имущество происходит в момент регистрации в соответствующем органе юстиции.

Договор купли-продажи жилого помещения в соотвествии со ст. 558 ГК РФ подлежит, как сделка, государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным. В связи с чем, только после государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, как сделки, у сторон возникают по нему права и обязанности, поэтому только после этого производится государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение. Таким образом, происходит два регистрационных дествия: регистрация сделки и регистрация перехода права. Это относится только к договорам купли-продажи жилых помещений, договоры купли-продажи нежилых помещений, как сделка, государственной регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента их подписания сторонами. После чего регистрируется только переход права собственности в отношении нежилого помещения. Поэтому если договор купли-продажи подписан, но не зарегистрирован до смерти продавца, то в первом случае для наследников продавца он никаких обязанностей, как и для самого продавца, по передаче жилого помещения в собственность покупателя не создает, а во втором случае обязанность продавца передать в собственность покупателя нежилое помещение, которая возникает у него с момента подписания договора купли-продажи, переходит к его наследникам. Кроме того, не надо путать понятия "незаключенный договор" и "недействительный договор". Это разные правовые институты.

Я не знаю, кто там путает эти элементарные вещи, но Вы пишите то же, что и я, в своё время препод-ль права в гос. вузе.