Покупка квартиры , полученной по реновации,у пережившего супруга, если старая квартира была куплена в браке. 352 / 2900

15.02.21, 12:17
Беляева Елена писал(а):
п.2 и п.4 Договора ТС делают перспективы возврата уплаченной тридцатки весьма призрачными, а подключение дополнительных юристов для бодания с продавцом еще и дополнительно накладными.
После появления ст.381.1 ГК РФ стоит очень аккуратно формулировать пункты договора.
отличие обеспечительного платежа от аванса заключается в том, что обеспечительный платеж вносится в обеспечение возможных, но не предопределенных обязательств должника перед кредитором. При этом сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет исполнения обеспеченного обязательства, если таковое возникнет.
у аванса обеспечительной функции нет, в п.2 договора ТС она есть.

Тут на усмотрение суда. А не однозначно.
При желании вернуть аванс можно и в досудебном порядке.

15.02.21, 13:07
Карпушкина Вероника писал(а):
При желании вернуть аванс можно и в досудебном порядке.

Да..но ключевое при желании продавца.
Если "однажды" так получилось, то такие желания у продавца будут далеко не каждый раз.

.и письмена не помогут и телеграммы. Но попробовать можно. Но если продавец настроен решительно и отношения зашли в тупик, ничего не поможет. А суд это история на любителя..тем более с подобным авансом.
Ключевая ошибка, которую я вижу..и про это уже много писали. Не надо общаться физик-физик..Вот картина маслом для чего нужен риэлтор и каждой из сторон.. Не такая ужасная была ситуация в доках и не так возможно "плох" продавец как человек и доки у него..как.......

15.02.21, 13:14
Белова Анна писал(а):
Не такая ужасная была ситуация в доках

Как? Директор никогда не купила бы такую квартиру своим клиентам.
Неужели Вы купили бы??

15.02.21, 13:14
Белова Анна писал(а):
Не надо общаться физик-физик..Вот картина маслом для чего нужен риэлтор и каждой из сторон.. Не такая ужасная была ситуация в доках и не так возможно "плох" продавец как человек и доки у него..как.......

Ключевое, да.

15.02.21, 13:19
Olga Tar писал(а):

15.02.21, 13:14
Белова Анна писал(а):
Не такая ужасная была ситуация в доках
Как? Директор никогда не купила бы такую квартиру своим клиентам.
Неужели Вы купили бы??

У директора свой умысел, получить себе в АН еще один лид - покупателя.
Это запугать и потом "я все решу, иди ко мне".
)))

15.02.21, 13:19
Olga Tar писал(а):

15.02.21, 13:14
Белова Анна писал(а):
Не такая ужасная была ситуация в доках
Как? Директор никогда не купила бы такую квартиру своим клиентам.
Неужели Вы купили бы??

Я доков в глаза не видела.
Продавца не слышала. Сынов "заграничных"

не искала))) Нотариусов не опрашивала))
Ситуацию знаю по обрывкам эмоциональных фраз ТС
Разобралась и мб и купила бы. И директор мб мой изучив предметно ситуацию купил бы.

15.02.21, 13:19
Olga Tar писал(а):

15.02.21, 13:14
Белова Анна писал(а):
Не такая ужасная была ситуация в доках
Как? Директор никогда не купила бы такую квартиру своим клиентам.
Неужели Вы купили бы??

И между прочим, Анна чеснее честного тут пишет.
Но может она не всю тему читала и линии ее партии и ее правительства не учла).

15.02.21, 13:20
Белова Анна писал(а):
Я доков в глаза не видела.
Продавца не слышала. Сынов "заграничных" не искала))) Нотариусов не опрашивала))
Ситуацию знаю по обрывкам эмоциональных фраз ТС
Разобралась и мб и купила бы. И директор мб мой изучив предметно ситуацию купил бы.

Ага.

Белова Анна

15.02.21, 13:21
Карпушкина Вероника писал(а):
И между прочим, Анна чеснее честного тут пишет.
Но может она не всю тему читала и линии ее партии и ее правительства не учла).

Все читала, все учла

Линию партии в целом поддерживаю.
Изучить, нивелировать, договориться, обезопасить если есть что..И скорее всего купить. Не заводить ситуацию на пустом рынке в покупку, особенно..в подобный тупик.
Когда и аванса не дам и Вам не продам))))

15.02.21, 12:16
Минеева Татьяна писал(а):

15.02.21, 11:50
Мосина Ольга писал(а):
Вот вторая страница. Ничего о выплате неустойки нет в договоре.
Там даже нет справок об отсутствии задолженностей по коммуналке и капремонту....

эти бумаги хотя бы позволяют выйти на сделку
отсутствие законной процедуры определения долей и открытия наследства в истории перехода прав просто препятствует выходу
сделку в формате сегодняшних документов проводить нельзя