Как законно обойти обязательного наследника? 261 / 3633

[Карпушкина Вероника]

После заключения договора спец соц найма уже не важно дальнейшее имущественное положение сироты.

При заключении договора спец соцнайма у сироты всё-таки была 1/4 доля в собственности? Она же её не дарила бабушке после 18-летия, а полноценно продавала?

Да, была 1/4 доля в квартире с дядей, бабушкой и дедушкой, наследство по закону от матери.

[Карпушкина Вероника]

Как-то у меня была ситуация с очередниками, пришлось изучить эту тему досконально. Семья стояла на учёте более 20 лет. И вдруг - наследство, т.е.при вступлении в наследство прибавление метров и как следствие - снятие с очереди. Хорошо, что братья-наследники договорились между собой, и один из них (не очередник) вступил в наследство единолично. Потом продал и часть денег отдал брату.

Сейчас Вас настигнет праведный гнев Протопопова).

[Мосина Ольга]

Сейчас Вас настигнет праведный гнев Протопопова).

Агв, Фримена на нас ещё нет)
А очередников давно уже из очереди выкидывают по разным причинам. Думать надо, знать надо, что можно, а что нельзя.делать, чтобы хапнуть положенное по закону.

[Alonna]

Вероника, ничего этого вы не получите.

Получала, до октября 2020 года.
У мужа инвалидность 1гр, пенсия 25тр.
У меня лоу за мужем.
= 100% соц пакет как малоимущие.
Но не пользовалась, даже бесплатным правом парковки для инвалидов не пользовались ни разу (всегда оплачиваю парковку, хотя есть разрешение на бесплатную парковку, вот такой у меня комплекс).
Пользовались только 100% оплатой за коммуналку, детские пособия не оформляла естественно.
Да, по 1й машине на человека это еще малоимущие "если что".
.
Но надо расти дальше))). Поэтому для себя полностью отказалась от соц пакета и оформила ИП, и не нулевые балансы, а как положено.

Вероника охотно вам верю, возможно получали из-за халатности сотрудников, так сказать пропустили, либо действительно подходите под категорию малоимущих. У вас менее 18 кв.м на каждого члена семьи, если взять всю недвижимость вашей семьи(инвалиды не учитываются), либо одна квартира в собственности на всех? Наличие у членов семьи денежных средств в размере более одного миллиона рублей (в том числе в иностранной валюте) во вкладах и на счетах в банках.
Список большой про дачи, зем. участи, нежилые помещения.

[Карпушкина Вероника]

одна квартира в собственности на всех? Наличие у членов семьи денежных средств в размере более одного миллиона рублей (в том числе в иностранной валюте) во вкладах и на счетах в банках.

Все по одному.
Счетов и вкладов нет, от слова совсем.

[Иван Терехов]

А где все эти адвокаты или юристы, которые работают с Вероникой и не могут дать ей совет?

[Alonna]

одна квартира в собственности на всех? Наличие у членов семьи денежных средств в размере более одного миллиона рублей (в том числе в иностранной валюте) во вкладах и на счетах в банках.

Все по одному.
Счетов и вкладов нет, от слова совсем.

Т.е. ни у вас, ни у мужа, кроме, как в вашей единственной квартире собственности нет? Ну если так, тогда да.

[Карпушкина Вероника]

А где все эти адвокаты или юристы, которые работают с Вероникой и не могут дать ей совет?

Вы не хотите обогощать форум знаниями?!

[Lana Chereda]

Lana Chereda,
Вы оказались абсолютно правы.
После заключения договора спец соц найма уже не важно дальнейшее имущественное положение сироты.
И так же не влияет это имущественное положение на дальнейшее заключение соц найма.
То бишь = рента от бабушки с дедушкой).

Вероника, да, по большей части я права, но всё таки не абсолютно. Точно верно следующее:
- что для предоставления квартиры сироте имущественного ценза нет, только факт обеспеченности/необеспеченности гос.подопечного иным объектом недвижимости, достаточным и пригодным для самостоятельного проживания - это раз.
- обоснование законодательной сути 5-летнего ценза на приватизацию - это два;
- строгая необходимость целевого использования предоставленной квартиры, т.е. она обязательно должна стать жильём сироты - это три.

Но я не учла один существенный момент. Собственно, я просто глубже поняла причину опасений Ваших клиентов. И они (опасения) не совсем беспочвенные. Всё дело в движухе (переходе квартиры) между специализированными и муниципальными фондами. А правовая деятельность этих фондов регулируется разными законодательными актами.

Изначально квартира находится в специализированном фонде. Договор найма (владения и пользования) ограничивается пятью годами для одного лица. Если наниматель (подопечный) досрочно выбывает из квартиры, она предоставляется другому подопечному на пятилетний срок. В редких случаях возможно повторное единоразовое заключение пятилетнего договора найма с одним и тем же лицом, но, как правило, это происходит, если подопечный находится в трудной жизненной ситуации.

Что происходит по истечении этих пяти лет? Если подопечный живет и будет продолжать жить в этой квартире, то для заключения с ним уже бессрочного договора найма (с правом приватизации) квартира переходит в муниципалитет. Потому как у специализированного фонда таких правовых полномочий нет.

Вот тут и может произойти нежданчик. Так как у муниципалитета для предоставления квартиры в социальный бессрочный наём действуют свои законодательные требования. Тут и подушевая нормообеспеченность квадратными метрами, и привет имущественному цензу......

С одной стороны, если муниципалитет отказывается заключить договор с проживающим в квартире, но уже бывшим гос.подопечным, исходя из своих нормативов, тогда по идее он должен вернуть недвижимость в специализированный фонд. Без сироты переход из одного фонда в другой невозможен, ибо безоснователен. Но я сильно сомневаюсь, что обратное движение в действительности происходит. У нас ведь как? Что упало, то пропало.

С другой стороны, достаточных оснований для принудительного выселения через суд из квартиры, предоставленной сироте на законных основаниях - по сути-то и нет. Будут наглеть, придется через тот же суд обязать их к заключению соответствующего договора. У муниципалитета прав на эту квартиру по закону вообще нет, в отличии от сироты. Только если сирота не умрёт до приватизации (тьфу-тьфу-тьфу).

В общем да, оптимальная схема для Ваших клиентов всё та же. Но и готовность к преодолению возможных сложностей с муниципалами - не помешает.

[polina_advokat]

Lana Chereda,
А как же вот это:
" по окончании 5летнего срока... орган исполнительной власти субьекта обязан принять решение об исключении жилого помещения из спецфонда и заключить с лицом договор соцнайма ЭТОГО жилого помещения..."? Заметьте, не о расторжении договора, не о прекращении его, а об исключении из спецфонда.
Перерыла всю практику, было одно решение в Москве, и то не подобный случай.
Там ребенок-сирота до истечения 5летнего срока умер, его непрописанных родственников из спецжилья выселили.