Наследство по закону. Менее трех лет 42 / 1905

Элен писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Муж именно в августе вдруг обиделся, что умершая Жена по завещанию все оставила Сыну (Пасынку Мужа), и потребовал наложить арест на все бывшее имущество Жены (четырехлетней давности).

Сын несовершеннолетний, почему отец иск подавал?

Сын Жены (Пасынок Мужа) совершеннолетний и продавал ту комнату, на которую сейчас наложили арест.
Узнав о продаже, Муж (теперь Вдовец) подал в суд.
Думаю, что была между ними какая-то устная важная договоренность, потому что никаких документов в Постановлении Суда не оговорено.

Я, собственно, про обязательную долю, конечно, сразу подумала. Это первое и самое простое, что приходит в голову. Муж нетрудоспособен?

Вряд ли договоренность могла послужить основанием в суде для наложения ареста. Завещание ведь даже не наследование по закону.
Хотя, конечно, не зная всей ситуации можно только "тыкать пальцем в небо", пытаясь угадать истинную причину.

Основанием для наложение ареста на имущество может послужить заявление гражданина, на стадии подготовки к судебному разбирательству, которое подается одновременно с подачей заявление и рассматривается по факту в день принятия дела к производству. Это еще не значит, что исковые требования будут удовлетворены. Заявление о наложении ареста на имущество может быть подано лицом, которое еще только намерено подать заявление в суд. Это предусмотрено законодательством.
Поэтому, только по решению суда вступившее в законную силу можно будет говорить о продаже имущества и кто какие права имеет в данном имуществе.

Елена Чижова писал(а):
Интересно, какой авторитет можно иметь в глазах недоверчивых Покупателей с еще более недоверчивым Риэлтором?
Питер меньше Москвы, но у нас авторитет - конкретно ТОТ Человек, с кем Ты лично хорошо и слаженно работал.
Ни имен, ни брэндов, ни пиджаков с медалями - на Сделке нет.
На Рынке, на Конференциях, на Форумах - да, можно повосхищаться кем-то из Профи в узком кругу.
Но на Сделке - у Тебя нет форы, нет преимуществ перед незнакомым Тебе человеком.
Нечем подпирать

Сделка не происходит в одночасье, а готовится довольно продолжительное время. Даже самая простая, не говоря уж альтернативных цепочках.
Времени пообщаться с коллегами и найти точки соприкосновения предостаточно.
Да и решение покупать \ не покупать конкретную квартиру крайне редко принимается в день сделки.

Что до чинов, наград и имен, то они есть. Их не может не быть, если Специалист проработал десяток-другой лет.
Он знает многих участников лично, с ещё бОльшим числом участников у него есть общие знакомые, с которыми он когда-то работал вместе, или просто встречался на сделках.

Опыт, а не пиджак с медалями, дает возможность быстро установить личный контакт с контрагентом и получить у него дополнительную информацию, необходимую для принятия решения.
Это и есть - фора. :a_g_a:

СВЕТОЧ писал(а):
Основанием для наложение ареста на имущество может послужить заявление гражданина, на стадии подготовки к судебному разбирательству, которое подается одновременно с подачей заявление и рассматривается по факту в день принятия дела к производству. Это еще не значит, что исковые требования будут удовлетворены. Заявление о наложении ареста на имущество может быть подано лицом, которое еще только намерено подать заявление в суд. Это предусмотрено законодательством.

Безусловно. Но, тем не менее, в заявлении гражданин должен указать основания для наложения ареста и упомянуть о каких-либо притязаниях на объект ареста.

Элен писал(а):
СВЕТОЧ писал(а):
Основанием для наложение ареста на имущество может послужить заявление гражданина, на стадии подготовки к судебному разбирательству, которое подается одновременно с подачей заявление и рассматривается по факту в день принятия дела к производству. Это еще не значит, что исковые требования будут удовлетворены. Заявление о наложении ареста на имущество может быть подано лицом, которое еще только намерено подать заявление в суд. Это предусмотрено законодательством.

Безусловно. Но, тем не менее, в заявлении гражданин должен указать основания для наложения ареста и упомянуть о каких-либо притязаниях на объект ареста.

Основанием может являться определение суда о наложении ареста, в связи с тем, что данное недвижимое имущество является предметом спора.

Вы говорите об основании для наложения ареста - это определение суда, а я писала об основаниях для подачи заявления о наложении ареста. Они должны быть, хотя бы на словах. А там, дальше, суд покажет.

Элен писал(а):
Вы говорите об основании для наложения ареста - это определение суда, а я писала об основаниях для подачи заявления о наложении ареста. Они должны быть, хотя бы на словах. А там, дальше, суд покажет.

Истец их может выдумать. В заявлении он может ссылаться на обстоятельства, которые в судебном заседании доказать не сможет. Арест, а точнее, запрет - это не конфискация. Это всего лишь мера, предотвращающая продажу объекта, пока суд не разберётся и не вынесет решение об удовлетворении или об отказе в иске. И хорошо, что такая мера существует. Согласитесь, лучше узнать сразу, что относительно объекта в суде идёт какой-то спор, чем сначала купить, а потом ждать, чем суд закончится.

Продавцу, конечно, это не здорово, он убытки несёт, если иск необоснован. А вдруг обоснован? Тогда хоть покупатели не пострадают, меньше будет поводов для новых исков.

А без этой меры процентов 90 собственников, узнав о предъявленном иске, ломанулись бы продавать спорные квартиры. На рынке недвижимости и без того юридически грязного мусора немало.

У нас как-то спор был относительно комнаты. А запрет наложили на всю 8-комнатную квартиру. И никто из нанимателей не мог приватизировать свои комнаты 4 года, пока суд не закончился. Ничего, никто от этого не умер. Зато маме-одиночке не пришлось и дальше бегать по судам, чтобы истребовать свою комнату у нового владельца (естественно, "добросовестного").

Как показывает опыт можно все, и продать продать по рынку, а то и выше и покупателей найти.