Дарение по доверенности, как подстраховаться? 107 / 2032

[Aliopscythians]

Asti495,
Если все так однозначно, то ну её. К судам я не готов.

[Aliopscythians]

Что Вы заладили не собственник.
Он здесь основной "герой".

Я думал, что единственный риск, связанный с "героем" - отмена договора дарения самим "героем" или кредиторами. Но ни на квартиру ни на долю обременения не накладывались и с регистрации прошло больше 3 лет. А с "героя" предлагалось взять заявление у натариуса, возможно с приглашением специалиста, заверяющего вменяемость.

[Asti495]

Если все так однозначно, то ну её. К судам я не готов.

большая вероятность, что будут.
допустим, если сын лишен родительских прав как злостный неплательщик алиментов, не состоит на учете в пнд и нд, фактически не является алкоголиком, наркоманом, игроманом, не имеет тьмы других долгов, кроме алиментных, либо сумма долгов за вычетом алиментных падает существенно ниже 500 тыс., подтверждает факт добровольного дарения доли; его родители белые и пушистые без участия в их жизни пнд и нд, готовы приехать на сделку и если бы ситуация развивалась так, что ребенка выписывают добровольно под заложенные в ячейку алименты, а в другую ячейку расписочка от бывшей супружницы, что она их наличными получила и претензий не имеет, сынуле приобретается хоть какая-нибудь комната, часть денежек пенсионеры (папа с мамой) получают безналом на свои счета, дочурка налом в ячейку, деньги за комнату в ячейку или безналом (на все деньги допусловие - чистая вдк этой квартиры и регистрация по иному месту жительства ребенка и сына), а после сделки родители дарят дочурке деньги перечислением на ее счет, чтобы она себе хоть дом, хоть утюг купила, то как вариант оно было бы интересно. комнату сын, если боится, может потом родителям снова подарить и продолжать не платить алименты и коммуналку.
только они скорее всего на эту схему не пойдут - возможно без пнд или нд у кого-то не обошлось, по долгам там вероятно не одни алименты, так что сумма ниже достаточной для банкротства не обвалится, сестра не готова получить меньше на алименты и стоимость комнаты, т.к. в мысленно она все эти деньги уже потратила, иначе не было бы суда и начали с бывшей женой договариваться, а бывшая жена сейчас скорее всего зла как черт в связи с судом.
в общем, плохо они к сделке готовы, а вернее не готовы.

[Николай Тюленев]

Про сына известно, что лишен родительских прав, большой долг по адиментам, на данный момент живет в этой квартире

Странно, что никто из коллег не поинтересовался, а где после сделки сын будет проживать ...
Вы поинтересуйтесь.
И лучше - у самого сына.

[Ирина Сорокина]

При обращении к двум риэлторам получил два противоположных мнения: от "не переживайте, в этом случае особых рисков нет", до " я такую сделку сопровождать не буду, репутация дороже". Помогите пожалуйста оценить риски и необходимые действия.
Давно приватезированная квартира на родителей, сына и дочь. Сын оформляет даверенность на сестру на дарение своей доли отцу. Даверенность оформили у натариуса в Беларусии(саму доверенность не видел). Через полтора месяца, сестра в ППФ дарит папе долю брата(этот документ есть, составлен грамотно). Еще через 2 месяца регистрация в росреестре. На данный момент, с момента регистрации прошло 3 года и 3 месяца. Сейчас по суду выписывают несовершеннолетнюю дочку сына и самого сына. Про сына известно, что лишен родительских прав, большой долг по адиментам, на данный момент живет в этой квартире и копит долги по комуналке, 40 лет. Родители, пенсионеры живут в Беларусии, дочь живет в другом городе и занимается продажей, общался с ней и их риэлтором. Сложилось мнение, что с сыном и у родителей и у дочки не самые хорошие отношения. Нужно ли брать с сына натариальное заявление, что дарил, даверенность не отзывал, к будущей сделке претензий не имеет. Будет ли иметь такое заявление какую либо ценность? По выписке несовершеннолетней ждем решения суда. Заранее спасибо!

За что лишен родительских прав сын?
Почему его ребенка и самого выписывают по суду?
Ситуация неоднозначная. Сын, подаривший долю отцу- слабое звено.
Проверить хорошо дарителя. Если с ним все гуд, а это вряд ли, потому что просто так род прав не лишают, то Подцепить к сделке так, чтобы было понятно, что он в курсе.
Понятно, что если родитель уже не родитель ребёнку, то пользоваться квартирой ребенок не в праве.
В черный список квартиру не стала бы отправлять, но покупка требует профессионального подхода к проведению сделки и тщательных проверок.

[Ирина Сорокина]

Про сына известно, что лишен родительских прав, большой долг по адиментам, на данный момент живет в этой квартире

Странно, что никто из коллег не поинтересовался, а где после сделки сын будет проживать ...
Вы поинтересуйтесь.
И лучше - у самого сына.

Уедет к родителям в Белорусь, например?)
Но у сына надо поинтересоваться. Может он не в курсе, что не собственник?)) у меня было такое в Ю Бутово на Скобелевской.
Но и в этом случае есть возможность купить. Если поработать риэлтору.

[Беляева Елена]

допустим, если сын лишен родительских прав как злостный неплательщик алиментов, не состоит на учете в пнд и нд, фактически не является алкоголиком, наркоманом, игроманом, не имеет тьмы других долгов, кроме алиментных, либо сумма долгов за вычетом алиментных падает существенно ниже 500 тыс., подтверждает факт добровольного дарения доли; его родители белые и пушистые без участия в их жизни пнд и нд, готовы приехать на сделку и если бы ситуация развивалась так, что ребенка выписывают добровольно под заложенные в ячейку алименты, а в другую ячейку расписочка от бывшей супружницы, что она их наличными получила и претензий не имеет, сынуле приобретается хоть какая-нибудь комната, часть денежек пенсионеры (папа с мамой) получают безналом на свои счета, дочурка налом в ячейку, деньги за комнату в ячейку или безналом (на все деньги допусловие - чистая вдк этой квартиры и регистрация по иному месту жительства ребенка и сына), а после сделки родители дарят дочурке деньги перечислением на ее счет, чтобы она себе хоть дом, хоть утюг купила, то как вариант оно было бы интересно

согласна со всем кроме комнаты, если сын сам не выставляет условие покупки ему куска недвижимости, то в чем смысл? То что долю выводили из под маячившего ареста приставов -это понятно. Не достаточно ли будет того, что погасят все его долги перед семьей? Хотя для исключительной справедливости надо считать сколько стоила подаренная доля, сколько погашено долгов и на остаток купить ему метров или денег заложить, это если по семейному и красиво.

[Беляева Елена]

его родители белые и пушистые без участия в их жизни пнд и нд, готовы приехать на сделку

еще момент интересный, если родители прописаны в Москве , а фактически годами проживают в Белоруссии, нужно ли проверять участие белорусского пнд в их пенсионерской жизни? Как там на территориях соседнего государства оказывается психиатрическая помощь негражданам?

[Александр Зеленский]

Как там на территориях соседнего государства оказывается психиатрическая помощь негражданам?

Картохой лечат)

[Asti495]

если сын сам не выставляет условие покупки ему куска недвижимости, то в чем смысл?

он зарегистрирован и с ним судятся, хотя если бы какие-то договоренности сложились, то по логике он должен был сам сняться с регучета, встав куда-то еще, чтобы ребенка по суду выкинуть с прописки было легче (14ти лет нет, оба родителя не проживают и не зарегистрированы), но тем не менее этого не произошло.
либо идти некуда, либо он не согласен остаться ни с чем.
в московской области есть места, где традиционно дешевые и страшно дешевые квартиры и комнаты.

еще момент интересный, если родители прописаны в Москве , а фактически годами проживают в Белоруссии, нужно ли проверять участие белорусского пнд в их пенсионерской жизни? Как там на территориях соседнего государства оказывается психиатрическая помощь негражданам?

согласна, что этот вопрос логично бы возник, если бы к сделке были готовы.
мне в разрезе родителей еще было бы любопытно знают ли они вообще о продаже и потере московской пенсии. они сами после этого куда? какое за душой имущество у них остается?
ничего непонятно. странно они как-то на сделку идут.
здесь явно альтернатива должна быть и вероятно не одна.