Покупка квартиры , полученной по реновации,у пережившего супруга, если старая квартира была куплена в браке. 352 / 2903

50 тыс Ивану биткоинами на яндекс.деньги

Спасибо за Ваше мнение.
Мне понятно , что риск потери самой квартиры минимален.
Я сейчас думаю о том моменте, когда мне нужно будет эту квартиру продать - те же проблемы при продаже будут уже у меня как у продавца. Покупатели будут также проверять историю квартиры и вылезет этот косяк снова.

12.02.21, 00:27
Дмитрий Шмырин писал(а):
50 тыс Ивану биткоинами на яндекс.деньги

Спасибо, это был акт благотворительности.

12.02.21, 00:39
Sucher писал(а):
Спасибо за Ваше мнение.
Мне понятно , что риск потери самой квартиры минимален.
Я сейчас думаю о том моменте, когда мне нужно будет эту квартиру продать - те же проблемы при продаже будут уже у меня как у продавца. Покупатели будут также проверять историю квартиры и вылезет этот косяк снова.

Вы ещё ее не купили, а уже продаете, жить надо здесь и сейчас.

Все правильно - жить надо здесь и сейчас. Наша жизнь устроена в плане жилья.
Эта квартира покупается сыну, и , наверняка, он будет расширяться лет через 5-6, поэтому ,естественно , думаю о таком сценарии. Вешать на него проблемную недвижимость не хочется.

11.02.21, 22:13
Sucher писал(а):
Агент утверждает что наследственное дело было - продавец наследовал долю жены в другой квартире, которая была оформлена в долях. Якобы у них с женой было перекрестное завещание на все имущество.

Попросите копию Завещания и Свидетельства о праве на наследство по завещанию на "другую" квартиру, сверьте с оригиналом. Положите в архив сделки. В вашем случае это закроет все вопросы по иным наследникам у будущих покупателей.
Если было завещание от супруги на супруга на все имущество и не было на момент ее смерти обязательных наследников, то ваш продавец был абсолютно легитимным собственником квартиры в снесенном доме. Выделять долю умершей супруги из имущества, где он является титульным собственником, и тут же наследовать ее по завещанию - это излишняя казуистика для нашего документооборота.

Можно конечно озаботиться поиском обязательных наследников

, но имхо судиться по вопросам наследства на объект, которого уже нет в природе, да по истечению всех сид, дело малоперспективное.

12.02.21, 11:50
Беляева Елена писал(а):
Если было завещание от супруги на супруга на все имущество

Да, тоже об этом думала. Каков текст завещания. Но из темы, завещание касалось квартиры в общесовместной собственности супругов. А там всё может быть.
Аналогично (почти) было на Миклухо-Маклая. Жена оформила по закону всё наследство после мужа, за исключением квартиры, где она титульный собственник. Сын отказался от всего в полном объёме.
Через 5 лет она эту квартиру продавала. Вот и здрасьте, супружеская доля.
Её квартира приобреталась через Амелькину, в 1998 году. К ней мы и пошли покупать.
Все документы по наследству в сделке, свидетельства, отказ сына.

12.02.21, 13:02
Olga Tar писал(а):
Аналогично (почти) было на Миклухо-Маклая. Жена оформила по закону всё наследство после мужа

"почти", но не совсем аналогично

при наследстве по закону отказы актуальны, при наследстве по завещанию они бессмысленны. Если есть перекрестные завещания супругов на все имущество, то никакие отказы ни от кого не нужны.

12.02.21, 13:08
Беляева Елена писал(а):

12.02.21, 13:02
Olga Tar писал(а):
Аналогично (почти) было на Миклухо-Маклая. Жена оформила по закону всё наследство после мужа
"почти", но не совсем аналогично при наследстве по закону отказы актуальны, при наследстве по завещанию они бессмысленны. Если есть перекрестные завещания супругов на все имущество, то никакие отказы ни от кого не нужны.

А обязательная доля?

12.02.21, 13:11
Olga Tar писал(а):
А обязательная доля?

Продавцу 71, двум сыновьям тоже не "шашнадцать" . Можно конечно предполагать, что на момент смерти супруги у нее оставались родители почтенного возраста или несовершеннолетние наследники по праву представления, но как уже в теме обсуждалось а) шансы в суде ничтожны, б) покупателя защищает п.42 ППВС №9.

я имела ввиду отсутствие аналогии в отказах при наследстве по закону и по завещанию исходя из этого

11.02.21, 22:13
Sucher писал(а):
у них с женой было перекрестное завещание на все имущество.
Предлагает оформить нотариальный отказ от его двух сыновей

12.02.21, 13:02
Olga Tar писал(а):
Жена оформила по закону всё наследство после мужа, за исключением квартиры, где она титульный собственник. Сын отказался от всего в полном объёме.