Свежее наследство от мамы к дочерям. Варианты минимизации при продаже облагаемой суммы!? 58 / 720

[Ирина Сорокина]

Почему? Каждый продаёт свой объект в виде 1/2 доли указывает за сколько, почему он лишается права на вычет?

Почему можете спросить в налоговой)
В этом случае размер вычета будет по 500 тыс на каждого.
Если два договора то по 1 млн. Но два договора это два нотариата.

В законе сказано так.
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Ничего нет про то что доли должны продаваться разными договорами. Можно поспорить с налоговой по этому поводу.

Налоговый вычет предоставляется на один объект продажи одним дкп в размере 1 млн руб. В перечне, приведенном Вами, нет долей.

[Ирина Сорокина]

Коллеги, прочитайте внимательно мой первый пост. Там ёмко и кратко описал всё, без лишней информации.

Специализируюсь на покупке и продаже, аренду беру только от "старых" клиентов.

По поводу как же я такой вопрос задаю, если этим сам занимаюсь. Знаете, вот регулярно в своей практике встречаю новые схемы, которые позволяют минимизировать расходы, упрощать сложные сделки. Я не претендую на то, что всё знаю. Есть задача, ищу решения, в том числе и новые.

Одна сестра дарит другой долю. Вторая заключает фиктивный брак и дарит квартиру мужу.
Покупатель строго мужчина. ))
-
Передать квартиру в Уставной фонд ООО, стать участником ООО, и, получив деньги, выйти из ООО, оставив квартиру на балансе ООО. ДИРЕКТОР и единственный участник- покупатель.
-
Две старые рабочие схемы.

[Тататьяна]

Почему? Каждый продаёт свой объект в виде 1/2 доли указывает за сколько, почему он лишается права на вычет?

Почему можете спросить в налоговой)
В этом случае размер вычета будет по 500 тыс на каждого.
Если два договора то по 1 млн. Но два договора это два нотариата.

В законе сказано так.
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Ничего нет про то что доли должны продаваться разными договорами. Можно поспорить с налоговой по этому поводу.

Только что звонила в налоговую и они еще раз подтвердили мои слова и о чудо! даже сами сказали про два дкп))
Полчаса висела на трубке)
Хотите позвоните сами, тел налоговой 8 800 2222222
Про пропорционально долями это НК ст 220 п 3
Про два договора письмо ФНС от 2. 11. 2012 ЕД-4-3/18611@
You are welcome))

[Тататьяна]

Единственное что можно сделать- продать двумя договорами и попробовать увеличить сумму вычета на 1 млн. Хотя думаю овчинка выделки не стоит.

Как Вы считаете, может ли прилететь необоснованная налоговая выгода в таком случае?

Нет, не думаю, они мне сами сейчас подробно рассказали про этот вариант)
И дали ссылку на письмо. Но переключали очень долго)

[Елочка]

Почему можете спросить в налоговой)
В этом случае размер вычета будет по 500 тыс на каждого.
Если два договора то по 1 млн. Но два договора это два нотариата.

В законе сказано так.
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Ничего нет про то что доли должны продаваться разными договорами. Можно поспорить с налоговой по этому поводу.

Только что звонила в налоговую и они еще раз подтвердили мои слова и о чудо! даже сами сказали про два дкп))
Полчаса висела на трубке)
Хотите позвоните сами, тел налоговой 8 800 2222222
Про пропорционально долями это НК ст 220 п 3
Про два договора письмо ФНС от 2. 11. 2012 ЕД-4-3/18611@
You are welcome))

и не лень же звонить было

Овчинка выделки стоит. Мои так продавали недавно. 70 тр разницы каждому- экономия на налога при оформлении двумя договорами через нотариуса.

[Тататьяна]

В законе сказано так.
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Ничего нет про то что доли должны продаваться разными договорами. Можно поспорить с налоговой по этому поводу.

Только что звонила в налоговую и они еще раз подтвердили мои слова и о чудо! даже сами сказали про два дкп))
Полчаса висела на трубке)
Хотите позвоните сами, тел налоговой 8 800 2222222
Про пропорционально долями это НК ст 220 п 3
Про два договора письмо ФНС от 2. 11. 2012 ЕД-4-3/18611@
You are welcome))

и не лень же звонить было

Ну я для себя же, вдруг я не права и чего-то не знаю. Я всегда узнаю у первоисточника)

[Александр Тестянов]

а также долей в указанном имуществе

Как же нет долей?

[Александр Тестянов]

Нет, не думаю, они мне сами сейчас подробно рассказали про этот вариант)

Ну этот вариант давно известен, минус в нём расходы на нотариуса.

[Александр Тестянов]

Про два договора письмо ФНС от 2. 11. 2012 ЕД-4-3/18611@

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Не вижу в этом письме про два договора .Как раз здесь пишется про возможность одного договора, но в нем нужно расписать что продавец 1 продает свою 1/2 за допустим 2 млн и продавец 2 продаёт свою 1/2 за 2 млн.

[Александр Тестянов]

Ну я для себя же, вдруг я не права и чего-то не знаю. Я всегда узнаю у первоисточника)

Вы всё правильно делаете, но я по прежнему считаю что Вы не правы. Прочитайте внимательно письмо. Там ни слова про два договора. Наоборот чётко прописано про возможность продажи по одному договору. Остальное это фантазии налоговой.