Квартирный продажно-наследственный тупик 255 / 3192

04.03.23, 19:09
Дмитрий Шмырин писал(а):
Неприватизированная она точно никакой перспективы родителям не принесет. Когда родители умрут, интернат оформит наследство на сына и будет её сдавать.

Если на момент смерти второго родителя квартира будет неприватизирована, то интернат не сможет ее "оформить в наследство". Квартира же будет оставаться муниципальной на тот момент.

1.Приватизировать на мать и отца, сын - от приватизации отказывается, и получает право пожизненного проживания. Эта же норма закона у нас действует на сегодня? Или я ошибаюсь?
2. Выбрать самого вменяемого среди двоюродных родственников, и заключить с ним договор ренты, на долю одного из родителей. При этой сделки с тем же родственником обговорить вопросы опеки над сыном.
3. После смерти родителей сын становится наследником той доли, которая не включена в ренту и сохраняет право пожизненного проживания по отказу от приватизации. Для того, чтобы на этом этапе получить квартиру целиком, родственник рентодатель родителя будет вынужден оформить опеку над сыном.
Родственика надо выбрать самого бедного и нуждающегося. Будет больше шансов, что не сможет сына угробить, в силу того, что бедность отчасти показатель уровня возможностей по умению вертеться и выкручивать какие то схемы.
По этой схеме - родители не получат желаемый дауншифтинг, но немного обезопасят сына от бомжевания. Выбранный родственник не сможет пройти мимо опеки по любому. И даже если определит его в интернат, это все же лучше чем улица, которая грозит, если квартира останется муниципальной.

Тататьяна

05.03.23, 01:16
Рита 24 писал(а):
1.Приватизировать на мать и отца, сын - от приватизации отказывается, и получает право пожизненного проживания. Эта же норма закона у нас действует на сегодня? Или я ошибаюсь?
2. Выбрать самого вменяемого среди двоюродных родственников, и заключить с ним договор ренты, на долю одного из родителей. При этой сделки с тем же родственником обговорить вопросы опеки над сыном.
3. После смерти родителей сын становится наследником той доли, которая не включена в ренту и сохраняет право пожизненного проживания по отказу от приватизации. Для того, чтобы на этом этапе получить квартиру целиком, родственник рентодатель родителя будет вынужден оформить опеку над сыном.
Родственика надо выбрать самого бедного и нуждающегося. Будет больше шансов, что не сможет сына угробить, в силу того, что бедность отчасти показатель уровня возможностей по умению вертеться и выкручивать какие то схемы.
По этой схеме - родители не получат желаемый дауншифтинг, но немного обезопасят сына от бомжевания. Выбранный родственник не сможет пройти мимо опеки по любому. И даже если определит его в интернат, это все же лучше чем улица, которая грозит, если квартира останется муниципальной.

1. Как законно недееспособный ( если это все таки так) может отказаться от приватизации?
Опека это не позволит сделать, если этот факт скрыть и все-таки приватизировать, а потом эту квартиру продать перспективы у покупателя очень неочень..
3. Не пожизненного пользования, а "бессрочного" ( до снятия с регучета) это разные вещи, выпишут его в интернат и все.

05.03.23, 01:16
Рита 24 писал(а):
1.Приватизировать на мать и отца, сын - от приватизации отказывается, и получает право пожизненного проживания. Эта же норма закона у нас действует на сегодня? Или я ошибаюсь?
2. Выбрать самого вменяемого среди двоюродных родственников, и заключить с ним договор ренты, на долю одного из родителей. При этой сделки с тем же родственником обговорить вопросы опеки над сыном.
3. После смерти родителей сын становится наследником той доли, которая не включена в ренту и сохраняет право пожизненного проживания по отказу от приватизации. Для того, чтобы на этом этапе получить квартиру целиком, родственник рентодатель родителя будет вынужден оформить опеку над сыном.
Родственика надо выбрать самого бедного и нуждающегося. Будет больше шансов, что не сможет сына угробить, в силу того, что бедность отчасти показатель уровня возможностей по умению вертеться и выкручивать какие то схемы.
По этой схеме - родители не получат желаемый дауншифтинг, но немного обезопасят сына от бомжевания. Выбранный родственник не сможет пройти мимо опеки по любому. И даже если определит его в интернат, это все же лучше чем улица, которая грозит, если квартира останется муниципальной.

Неплохо, неплохо, но есть слабые места

05.03.23, 01:21
Тататьяна писал(а):

05.03.23, 01:16
Рита 24 писал(а):
1.Приватизировать на мать и отца, сын - от приватизации отказывается, и получает право пожизненного проживания. Эта же норма закона у нас действует на сегодня? Или я ошибаюсь?
2. Выбрать самого вменяемого среди двоюродных родственников, и заключить с ним договор ренты, на долю одного из родителей. При этой сделки с тем же родственником обговорить вопросы опеки над сыном.
3. После смерти родителей сын становится наследником той доли, которая не включена в ренту и сохраняет право пожизненного проживания по отказу от приватизации. Для того, чтобы на этом этапе получить квартиру целиком, родственник рентодатель родителя будет вынужден оформить опеку над сыном.
Родственика надо выбрать самого бедного и нуждающегося. Будет больше шансов, что не сможет сына угробить, в силу того, что бедность отчасти показатель уровня возможностей по умению вертеться и выкручивать какие то схемы.
По этой схеме - родители не получат желаемый дауншифтинг, но немного обезопасят сына от бомжевания. Выбранный родственник не сможет пройти мимо опеки по любому. И даже если определит его в интернат, это все же лучше чем улица, которая грозит, если квартира останется муниципальной.
1. Как законно у недееспособный может отказаться от приватизации?
Опека это не позволит сделать, если этот факт скрыть и все-таки приватизировать, а потом эту квартиру продать перспективы у покупателя очень неочень..

В том числе и это

05.03.23, 01:21
Тататьяна писал(а):
Как законно у недееспособный может отказаться от приватизации?

Если он реально недееспособный, конечно. У ТС "признан психически больным", в заглавном посте.
Если реально признан недееспособным, родителям надо решать этот вопрос с опекой. И мотивировать свою просьбу разрешить отказ от приватизации именно тем, что сын сохранит право пожизненного проживания и получения наследства. То есть, его права защищаются, на будущее.
Так то по недееспособности меня смущает пока рассказ ТС. Потому что про опеку ничего сказано не было, а она неизбежно бы присутствовала в этой истории изначально. Ну и "не работает", но про пенсию по инвалидности тоже ничего не сказано. Так что..

05.03.23, 01:16
Рита 24 писал(а):
Родственика надо выбрать самого бедного и нуждающегося.

Вопрос только в том зачем нищему родственнику взваливать на себя весь этот геморрой с квартирой и зрелым недееспособным сынком в состоянии овоща , имеющего право пожизненного проживания в этой квартире. Этакий чемоданище без ручки.

05.03.23, 01:30
Павел_К писал(а):
Вопрос только в том зачем нищему родственнику взваливать на себя весь этот геморрой с квартирой и зрелым недееспособным сынком в состоянии овоща , имеющего право пожизненного проживания в этой квартире. Этакий чемоданище без ручки.

Тоже верно. Я накидала схему больше для мозгового штурма.

05.03.23, 01:29
Рита 24 писал(а):

05.03.23, 01:21
Тататьяна писал(а):
Как законно у недееспособный может отказаться от приватизации?
Если он реально недееспособный, конечно. У ТС "признан психически больным", в заглавном посте.
Если реально признан недееспособным, родителям надо решать этот вопрос с опекой. И мотивировать свою просьбу разрешить отказ от приватизации именно тем, что сын сохранит право пожизненного проживания и получения наследства. То есть, его права защищаются, на будущее.
Так то по недееспособности меня смущает пока рассказ ТС. Потому что про опеку ничего сказано не было, а она неизбежно бы присутствовала в этой истории изначально. Ну и "не работает", но про пенсию по инвалидности тоже ничего не сказано. Так что..

Если он не лишен дееспособности, то и огород городить не стоит, приватизировать и делать, что задумали, менять на меньшую. Сделку сделать с освидетельствованием. Меньшую квартиру оформить на сына или сразу всю или часть ( для подстраховки) и сделать ренту. Или с родственниками или с городом.

05.03.23, 01:33
Тататьяна писал(а):
Сделку сделать с освидетельствованием

Я бы еще добавил, что даже приватизацию надо бы делать с освидетельствованием сынка. Приватизация формально это же тоже сделка.