Продавец умер во время регистрации дкп 351 / 10874

Asti495 писал(а):
Я слышала о другом варианте развития событий от людей, такую квартиру ранее купивших.
К ним начали приходить некие люди и просить денег за молчание. И люди эти не имели отношения ни к продавцам, ни к покупателям, но даты смерти и записи в реестре сравнить смогли, ибо официальный доступ к инфе имеют.

Бандиты в 90-х. Сейчас это может быть "знакомый прокурор"

А для нынешней ситуации достаточно еще падения на 10-15%, чтобы у самого покупателя не появилось желания "поиграть с этой цифрой".

И тут "внезапно" появляется дедушкин сын от "первого брака" (с)

Я лично в шоке от советов в духе "ничего страшного, " регпалата" не в курсе "

И тут "внезапно" появляется дедушкин сын от "первого брака" (с)

Как вы думаете, ТС знает, есть ли у дедушки сын от первого брака или нет???? :lol:

ВикторВ писал(а):
И тут "внезапно" появляется дедушкин сын от "первого брака" (с)
Я лично в шоке от советов в духе "ничего страшного, " регпалата" не в курсе "

Огромное количество риэлторов именно так и считает. К сожалению...

С марта 2013 года ДКП считается заключенным с момента его подписания сторонами.
ДКП подписан, исполнен, росреестр обязан зарегистрировать только переход права.
После регистрации перехода права, сын дедушки должен принять наследство, в виде денег, полученных за квартиру. Это если деньги передавались. Если деньги еще не передавались то, сумма вносится на депозит нотариуса и принимается наследство.
И, в случае появления других наследников- будет документальное подтверждение, что наследник принял наследство, действуя как покупатель-исполнил обязанность по оплате, и сделка не была притворной(Купля-продажа вместо дарения).
И в таком случае, наследники смогут претендовать на часть денег от продажи квартиры, соизмеримо своей доли.
На квартиру претендовать не смогут, т.к. квартира продана при жизни, как максимум могут пытаться признать ДКП недействительным.

Второй вариант- суд. В данном случае-наследники все равно будут иметь шансы оспорить решение суда. Если докажут что дедуля:
-не осознавал.
-страдал психическими расстройствами.
-сделка осуществлена под давлением.
-кабальная сделка.
-притворная сделка.
В случае принятия наследства- думаю нотариус в принятии наследства на квартиру может отказать. Т.к. в данном случае, наследственная масса не квартира а деньги от продажи квартиры.

ВикторВ писал(а):
И тут "внезапно" появляется дедушкин сын от "первого брака" (с)

Дедушкин сын от первого брака может претендовать только на деньги от продажи квартиры. Правда, если сможет доказать что в силу обстоятельств "дедушка болел, ничего не осознавал, решили переоформить чтоб лишить меня законопослушного гражданина РФ наследственной массы", то сможет оттяпать 1/2. Также, если докажет что данная сделка притворна(ДКП вместо ДД)-она ничтожна.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
росреестр обязан зарегистрировать только переход права.

так доверенность на регистрацию прекращает свое действие в момент смерти, т.е. до регистрации перехода права. т.о. обязанность росреестра зарегистрировать переход права закончилась не начавшись.
Полагаю, только в суд.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
ДКП подписан, исполнен, росреестр обязан зарегистрировать только переход права.
После регистрации перехода права, сын дедушки должен принять наследство, в виде денег, полученных за квартиру. Это если деньги передавались. Если деньги еще не передавались то, сумма вносится на депозит нотариуса и принимается наследство.

Это как? Квартира в собственности, а наследство на свои же деньги? Теоретически понимаю, конечно, но, думаю, будут проблемы.

На квартиру претендовать не смогут, т.к. квартира продана при жизни, как максимум могут пытаться признать ДКП недействительным.

Смогут, если докажут, что не понимал ДКП.

Второй вариант- суд. В данном случае-наследники все равно будут иметь шансы оспорить решение суда. Если докажут что дедуля:
-не осознавал.
-страдал психическими расстройствами.
-сделка осуществлена под давлением.
-кабальная сделка.
-притворная сделка.
В случае принятия наследства- думаю нотариус в принятии наследства на квартиру может отказать. Т.к. в данном случае, наследственная масса не квартира а деньги от продажи квартиры.

Об чем и речь.
Инициаторы - или сторона по ДКП(покупатель) или наследники, если таковые найдуться.

ТС, так что там на счет покупателя?
Что он Вам сказал, будет покупать или нет?
Если будет, то каким образом?
Возможно, если его (покупателя) все устроит,
документально (он же, дал согласие на переоформление квартиры с деда на сына, как я поняла, а правильно ли я поняла?

первичные документы видел, с дедом говорил, аванс внес и т..д.), при этом предварительно взять некие нотариальные обязательства с "Продавца", так сказать прикрыть все возможные места, в конечном счете попросить у Вас демпинг по цене (а он был бы логичен, если все устраивает, не придираться к моей версии, т.к. через полгода будет дешевле, возможно-это мое ИХМО) процентов так на 5-10% (в зависимости от стоимости, розы ветров и т.д.), но титул я бы страховала, хотя у нас в НиНо страховые вежливо отказывают, если "не ипотека".

213123edsadfvd

ABCD
Заявление было написано и подано до смерти.
Соответственно, на момент подачи документов-доверенность действовала.
Росреестр правда в силу своей деревянности и излишней(иногда) осторожности может отказать если станет известно, что продавец умер.
По решению суда переход права зарегистрируют.