Необходима консультация юристов и риелторов, основанная на практическом опыте.. 50 / 795

У моих знакомых была такая ситуация. Жили ничего не офомляли, а потом после лет 7-8 ставший совершеннолетним сын от первого брака о котором все "забыли", пошел и отсудил то ли 1/4 долю, то ли 2/6 (точно не помню), хорошо что эту квартиру они никому не продали...

Теперь года два-три поделить не могут кто у кого выкупать будет, жена, другой ребенок, или он... Никто не живет и не сдают, только коммуналку платят, и судились года два или три - кто то всегда оказывался недоволен....

Сын писал отказ в пользу папы при открытии наследственного дела... Сын однозначно будет на сделке, собственно он и есть фактический хозяин участка...

Евгений Палько писал(а):
Поддержу Тюленева - или отказ полный или принятие, а вот частично по объектам - на это претендую, а на это - нет - некорректно.

ок расшифруйте тогда п. 3 ст.1158 ГК, как Вы его понимаете

часть имущества может принадлежать по завещанию, а часть по закону.

дружно курим матчасть :lol:

Методические рекомендации по оформлению наследственных прав:

Принцип универсальности правопреемства и единства наследственного имущества (ст. 1110 ГК РФ) действует в пределах любого отдельного основания наследования, по которому наследник принял наследство. А именно: наследник в пределах любого основания наследования (по закону или по завещанию) не вправе принять только часть причитающегося ему наследуемого имущества (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).

Если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и т.п.), он может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (абзац 2 п. 2 ст. 1152 ГК РФ). То есть лицо, являющееся одновременно наследником по завещанию и по закону, вправе принять наследство и по завещанию, и по закону, а также принять наследство по одному из оснований наследования, не принимая наследство по другим основаниям.

Пример. У наследодателя двое детей: сын и дочь, оба являются наследниками первой очереди по закону, состав наследства - квартира и автомобиль, квартира завещана дочери, автомобиль никому не завещан.
Дочь может принять по завещанию квартиру и отказаться от наследования по закону - от причитающейся ей доли в праве на автомобиль, в этом случае сын наследует автомобиль. Если дочь примет наследство и по завещанию, и по закону, в этом случае она получает квартиру по завещанию и по закону в размере 1/2 доли в праве на автомобиль, а сын только в размере 1/2 доли в праве собственности на автомобиль.

Вышеуказанное правило о выборе оснований наследования применимо и в случае, когда единственный наследник является наследником по завещанию и по закону.
Пример. Отец завещал сыну все имущество. Сын, единственный наследник по закону, отказывается от наследования по завещанию, но принимает наследство отца по закону.

Если наследственное имущество причитается наследнику по нескольким завещаниям (завещание на дом, завещательное распоряжение на вклад и пр.) и наследник выражает волю принять причитающееся ему наследственное имущество по всем завещаниям, он указывает в заявлении о принятии наследства по каждому завещанию.

Беляева Елена писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Поддержу Тюленева - или отказ полный или принятие, а вот частично по объектам - на это претендую, а на это - нет - некорректно.

ок расшифруйте тогда п. 3 ст.1158 ГК, как Вы его понимаете часть имущества может принадлежать по завещанию, а часть по закону.

дружно курим матчасть
Методические рекомендации по оформлению наследственных прав:

Принцип универсальности правопреемства и единства наследственного имущества (ст. 1110 ГК РФ) действует в пределах любого отдельного основания наследования, по которому наследник принял наследство. А именно: наследник в пределах любого основания наследования (по закону или по завещанию) не вправе принять только часть причитающегося ему наследуемого имущества (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).

Если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и т.п.), он может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (абзац 2 п. 2 ст. 1152 ГК РФ). То есть лицо, являющееся одновременно наследником по завещанию и по закону, вправе принять наследство и по завещанию, и по закону, а также принять наследство по одному из оснований наследования, не принимая наследство по другим основаниям.

Пример. У наследодателя двое детей: сын и дочь, оба являются наследниками первой очереди по закону, состав наследства - квартира и автомобиль, квартира завещана дочери, автомобиль никому не завещан.
Дочь может принять по завещанию квартиру и отказаться от наследования по закону - от причитающейся ей доли в праве на автомобиль, в этом случае сын наследует автомобиль. Если дочь примет наследство и по завещанию, и по закону, в этом случае она получает квартиру по завещанию и по закону в размере 1/2 доли в праве на автомобиль, а сын только в размере 1/2 доли в праве собственности на автомобиль.

Вышеуказанное правило о выборе оснований наследования применимо и в случае, когда единственный наследник является наследником по завещанию и по закону.
Пример. Отец завещал сыну все имущество. Сын, единственный наследник по закону, отказывается от наследования по завещанию, но принимает наследство отца по закону.

Если наследственное имущество причитается наследнику по нескольким завещаниям (завещание на дом, завещательное распоряжение на вклад и пр.) и наследник выражает волю принять причитающееся ему наследственное имущество по всем завещаниям, он указывает в заявлении о принятии наследства по каждому завещанию.

Все так. Но это не имеет отношения к описываемой ситуации.
Дети отказались принимать наследство, в нашем случае по закону.
Из поста Татьяны видно, что 6-месячный срок истек, даже если выплывет завещание на одного из детей, сроки будет проблематично восстановить именно ввиду отказа от наследства (т.е. знали, ведали, у нотариуса были и т.д.)
В случае появления других наследников первой очереди (даже если им восстановят срок), покупателя у нас защищает Пленум.
В этой ситуации, как и в любой собственно с наследством, единственное чего можно опасаться это завещания на третье лицо, но даже в этом случае если супруг у нас пенсионер, то у него обязательная доля, и супружеская как раз тут вылезет (ибо все завещания теперь только через суд), а если участок продан, то тут опять Пленум.
Другое дело, что это не каждому покупателю и его представителю объяснишь, бояться у нас наследства.

Ольга Панкратова писал(а):
Дети отказались принимать наследство, в нашем случае по закону.

Ольга, вы правильно все увидели в нашей ситуации.. Сын - единственный, переживший супруг- пенсионер, все трое - содольщки в двухкомнатной квартире(все трое там и зарегистрированы), где на мамину долю и на вклады в Сбере , сын писал отказ... Других детей нет...

Беляева Елена писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Поддержу Тюленева - или отказ полный или принятие, а вот частично по объектам - на это претендую, а на это - нет - некорректно.

ок расшифруйте тогда п. 3 ст.1158 ГК, как Вы его понимаете часть имущества может принадлежать по завещанию, а часть по закону.

Может. Есть основания для принятия наследства - некая степень родства или некое завещание.
В первом случае - вся наследственная масса либо принимается лиюо нет.
Во втором случае некое завещание может быть составлено на части имущества. Это и есть наследственная масса в этом случае. Которая ровно так же либо принимается либо нет.
Принцип принятия одинаков - это стратегия, а вот способ - разный - это тактика.

дружно курим матчасть
Методические рекомендации по оформлению наследственных прав:

Насчет дружно - не уверен

Методические рекомендации - это не матчасть, а некое мнение некоего органа или лица.

Евгений Палько писал(а):
Может. Есть основания для принятия наследства - некая степень родства или некое завещание.
В первом случае - вся наследственная масса либо принимается лиюо нет.
Во втором случае некое завещание может быть составлено на части имущества. Это и есть наследственная масса в этом случае. Которая ровно так же либо принимается либо нет.
Принцип принятия одинаков - это стратегия, а вот способ - разный - это тактика.

А в третьем случае есть два основания: и степень родства, и завещание, и тут принцип принятия сохраняет свое действие лишь внутри каждого из оснований. Можете не курить рекомендации, но курить ГК - святая обязанность. :lol:

И да, этот экскурс в нпа был вне связи с ситуацией ТС, а лишь в разъяснение отдельных нюансов
"принципа универсальности правопреемства", по поводу которого возникла дискуссия.

ИринаВладимировна писал(а):
Из опыта.
Поэтому на сделке брали нотариальные уведомления о сделке на имя потенциальных наследников, вручали его персонально, или получали от них заявление о том, что им известно о сделке с данным объектом, включали их в число лиц, кто имеет доступ к ячейке с деньгами на выемке денег при окончательном расчете (доверенность нотариальная) и иногда просили войти в ячейку вместе с титульным продавцом.

Рядовая ситуация.

(1) Заявление от невступивших наследников, об одобрении продажи, и получении отступного.
(2) Заявление в росреестр, об отсутствии супруги, которая могла бы претендовать на супружескую долю, обычно пишу сам, как регистратор, а никак не в браке, что будет нарушением

Скинуть заявление?

dimakler писал(а):
(1) Заявление от невступивших наследников, об одобрении продажи, и получении отступного.

А какая фраза в заявлении об отступном ?
(если они деньги не получают)

В качестве отступного получил от мужа наследодателя денежную сумму в размере