Как выгодно избавиться от доли? 105 / 1798

23.10.17, 11:56
Бирюлевский саранча писал(а):

23.10.17, 11:42
Pakster писал(а):
Такое согласшение о перераспределении на основании ст.1165 им надо было делать еще в 2013 году, в промежутке между получением свидетельств о праве на наследства у нотариуса, но до подачи в Росреестр.
Нет ограничений.

Однако, если отчуждаемая доля была задействована в других сделках, то основания права собственности могут стать иными и доля перестанет быть наследственным имуществом, те не соответствовать условиям применимости ст 1165. Судя по сообщению ТС, таких обстоятельств нет.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

В наследство вступили обе. Так куда им теперь идти, чтоб переотчудить? Какие доки нести?
Я совсем запуталась.

Реально, ощущение, что им выгоднее продать эту квартиру вдвоем и девушка пусть купит такую.же в соседнем подъезде (но это совсем лихой вариант, тк денег на риелторов у них нет, да и родное гнездо продавать тяжело ей будет).
Неужели никак без уплаты государству 300тыс за долю с ценой 400тыс - не получается????

23.10.17, 15:54
Funny1985 писал(а):
Неужели никак без уплаты государству 300тыс за долю с ценой 400тыс - не получается????

Максимальный подоходный налог для финансового нерезидента (вряд ли относится к вашим клиентам) 30%. Налог с одаряемого неродственника 13% , а вы о каком налоге пишите?

23.10.17, 16:10
Asti495 писал(а):

23.10.17, 15:47
Funny1985 писал(а):

23.10.17, 12:19
Asti495 писал(а):

Чем дальше в лес, тем толще партизаны.
Так дочь вступала в наследство или не вступала?
Что значит "эта дочь ничего не получила и в суд не подала"?
Откуда у нее доля в квартире, если она в наследство не вступала и, как ранее Вы писали, отец ее на себя приватизировал?
Это какая-то другая дочь? Их там много?.. дочерей этих?
Вы троллите сейчас? Дочь.получила 1/2 квартиры, и мачеха 1/2 квартиры плюс дорогое новое авто, дачный участок, фамильные драгоценности и много всего, поьом я жумаю.совесть замучила и она ей долю в квартире захотела передать.

Ну как накопить.человеку с зэ пэ в 15тыс, квартплатой 5тыс почти 300тыс на налог?

Я понимаю, что большинству смешно. Но ситуация нелепая и несправедливая.
Если наследство распределилось не в равных частях, значит оно было по завещанию. Как отец и супруг захотел, так и завещал. Он своим имуществом распорядился, а не соседским.
Либо вариант 2 - завещания не было и дочь просто забыла заявить права на доли во всем имуществе.

Вы реально не понимаете сути того, что Вам пишут? Не риэлтор? Нужно подробней?

Там не было завещания, но авто приобретено в браке, поэтому мачеха его сразу забрала и пока дочь была в трауре и шоке, мачеха попродавала имущество в тч и дачу,а золото и прочее просто присвоила. Мужик думал, что все будет честно и его жена все отдаст его дочке

А как получилось, что дочь вступала в наследство, но при этом ничего, кроме доли в квартире, не получила? Было завещание? Просто какая-то странная ситуация, если у ее отца было авто за миллион, то ей явно не помешало бы получить хотя бы часть его рыночной стоимости, если были доходы, позволяющие такую машину покупать во Владимирской области, то могли быть вклады и прочие сбережения...
Про квартиру - если можно оформить ДКП с суммой, которая отвечает рыночной стоимости доли - пусть оформят ДКП, это проще и правильнее, чем дарить, если мачеха не попадает на налоги. Если она налоговый резедент, то вроде не должна, три года прошло от смерти наследодателя.

23.10.17, 16:22
Бирюлевский саранча писал(а):

23.10.17, 15:54
Funny1985 писал(а):
Неужели никак без уплаты государству 300тыс за долю с ценой 400тыс - не получается????
Максимальный подоходный налог для финансового нерезидента (вряд ли относится к вашим клиентам) 30%. Налог с одаряемого неродственника 13% , а вы о каком налоге пишите?

13 % от 1,5млн это 200тыс, а от 750тыс - 100тыс.
Доля же реально стоит около 400тысяч. Я не понимаю, зачем им писать.в ДКП сумму, которая по кадастру, а не по факту (как если бы реально одна продавала другой)?

Никто не хочет попадать на налог(((

23.10.17, 16:44
mamajka_j писал(а):
А как получилось, что дочь вступала в наследство, но при этом ничего, кроме доли в квартире, не получила? Было завещание? Просто какая-то странная ситуация, если у ее отца было авто за миллион, то ей явно не помешало бы получить хотя бы часть его рыночной стоимости, если были доходы, позволяющие такую машину покупать во Владимирской области, то могли быть вклады и прочие сбережения...
Про квартиру - если можно оформить ДКП с суммой, которая отвечает рыночной стоимости доли - пусть оформят ДКП, это проще и правильнее, чем дарить, если мачеха не попадает на налоги. Если она налоговый резедент, то вроде не должна, три года прошло от смерти наследодателя.

Она в депрессии была,отца любила, а мачеха быстро попродавала имущество и поприсваивала, а квартиру продать.не смогла тк дочь там прописана. Потом карма настигла и она хочет ей долю.в квартире отдать. Девушка там простая, не будет она судиться за машину и прочее, так поплакала, но делать нечего. Тем более мачеха все поняла и хочет ей отдать долю в квартире (хоть.что-то! Могла б.и золото отдать, но это их дело)
Завещания не было
Вклады были, но их мачеха поснимала с карты, пин-коды знала.

Я не риелтор,читаю все внимательно.
Девушка судиться не пойдет, что не получила, то не получила.
Вопрос в том, как ей теперь долю получить и налог неподсильный не платить...
П.с.: и да, за дачу и гараж можно посудиться, тк они были проданы когда еще и полгода со смерти отца не прошло, но она не хочет нервы тратить и себе и новым владельцам.
П.с.: мачеха ей сказала, что золото и прочее добро так и осталось.в доме, мол она ничегошеньки не взяла оттуда,знать не знала, так все и продала, ага

Funny1985,
Три года прошло с момента смерти наследодателя? Тогда не будет налога при любой сумме в ДКП.

23.10.17, 17:00
чао писал(а):
Funny1985,
Три года прошло с момента смерти наследодателя? Тогда не будет налога при любой сумме в ДКП.

Прошло 4 года. Ни мачеха, ни падчерица на налог не попадут?
Можно в ДКП написать 100тыс и не будет проблем со стороны налоговой мол занижена цена и тп?

У девчули в этом году муж квартиру купил-продал. Это никак не отразится? Читала, что в год можно только одну квартиру купить на семью без налогов.
Они ж.еще и налоговый вычет получат.

23.10.17, 17:08
Funny1985 писал(а):

23.10.17, 17:00
чао писал(а):
Funny1985,
Три года прошло с момента смерти наследодателя? Тогда не будет налога при любой сумме в ДКП.
Прошло 4 года. Ни мачеха, ни падчерица на налог не попадут?
Можно в ДКП написать 100тыс и не будет проблем со стороны налоговой мол занижена цена и тп?

У девчули в этом году муж квартиру купил-продал. Это никак не отразится? Читала, что в год можно только одну квартиру купить на семью без налогов.
Они ж.еще и налоговый вычет получат.

Нет, никто на налог не попадет, хоть 2 миллиона ставьте, что я бы и сделала на вашем месте, если мачеха пойдет на это, напишет расписку. Или ДКП с элементами расписки: деньги получены до подписания ДКП, как правильно уже Асти написала.
Налоговый вычет получите по одной из квартир.
Не переживайте, доля в собственности более 3 лет, даже декларацию по ней не придется подавать мачехе.

23.10.17, 17:12
чао писал(а):
если мачеха пойдет на это, напишет расписку

С точки зрения мачехи это полная глупость-писать расписку о получении денег, не получая их в реальности.