НДФЛ при продаже менее 3 лет. 53 / 498

12.10.22, 13:47
Татьяна Костянова писал(а):
Доля супруга там под налоги не попадает, у него приращение доли.

Поэтому и пишу максимальный вычет при продаже единичка, а не два миллиона.

12.10.22, 13:25
Николай Тюленев писал(а):

12.10.22, 13:10
Ирина Сорокина писал(а):
В моем расчете я исхожу из данных автора.
Данные автора мутные.
14 - кадастровая.
12 - цена продажи.
Сколько будет указано в ДКП и на основании каких гражданско-правовых договоров буде происходить отчуждение, можно лишь догадываться.
А Профи с догадками не работают.

7 кадастр

12.10.22, 13:50
Николай Тюленев писал(а):

12.10.22, 13:47
Татьяна Костянова писал(а):
Доля супруга там под налоги не попадает, у него приращение доли.
Поэтому и пишу максимальный вычет при продаже единичка, а не два миллиона.

Всего объекта 1 млн. Руб.
1/2 доли 0,5 млн руб. Налог будет только с доли супруги. Вычет распределяется по долям.

Тататьяна

Татьяна выше задачку уже решила, о чем продолжается диалог?

12.10.22, 13:56
Ирина Сорокина писал(а):
7 кадастр

7 800.

12.10.22, 13:57
Ирина Сорокина писал(а):
Всего объекта 1 млн. Руб.
1/2 доли 0,5 млн руб. Налог будет только с доли супруги. Вычет распределяется по долям.

Если оформлять продажу одним ДКП.

12.10.22, 12:27
Ирина Сорокина писал(а):

12.10.22, 12:24
helena823 писал(а):

12.10.22, 12:19
Ирина Сорокина писал(а):

Продаете за сколько?
За 12
715 000 руб. с Вашей доли налог. Без оптимизации.

Для Николая ещё раз повторю мессаг.

12.10.22, 14:04
Ирина Сорокина писал(а):
Для Николая ещё раз повторю мессаг.

Не получается 715.
Как не складываю.
НапИшите, промежуточные действия для туповатых?
А я укажу в чём ошибка.

.

12.10.22, 14:11
Николай Тюленев писал(а):

12.10.22, 14:04
Ирина Сорокина писал(а):
Для Николая ещё раз повторю мессаг.
Не получается 715.
Как не складываю.
Напишите, промежуточные действия для туповатых?
А я укажу в чём ошибка.
.

Ваша ошибка очевидна- Вы минусуете весь налоговый вычет при продаже объекта целиком.
Оптимизацией в публичном пространстве я не занимаюсь. )
Расчет простой (1/2 х 12 млн руб - 0,5 млн руб) х 13%= 0,715 млн руб. Или 715 тр.

helena823,
"ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ

Федеральная налоговая служба в отношении вопроса распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц с учетом писем Министерства финансов Российской Федерации от 13.04.2012 N 03-04-08/4-72 и от 04.06.2012 N 03-04-08/4-132 сообщает следующее.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.

Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

Данное письмо согласовано с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Советник

государственной гражданской службы

Российской Федерации

2 класса
Д.В.Егоров.

Прочитайте. Но я не юрист. Но люди пользовались, не знаю как соотносится с нынешним тарифом про 70% от кадастровой. Уточните в ФНС или к авторам письма. Если актульно положение, то по соглашению с содольщиком Вы получаете 1 мил. Остальное совладелец.

Доход от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не обязательно распределяется между физлицами-владельцами в соответствии с размерами их долей в праве собственности. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с причитающейся частью дохода.

В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода.( конец цитаты)
Это с сайта ФНС.