Насколько свежее наследство влияет на рыночную стоимость квартиры? 60 / 1808

Arwestion писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Что даст скидка в 20% если вас ожидает реституция права? вас успокоят 3 млн руб, если вы потеряете всю квартиру?
ИМХА

3 млн рублей - УСПОКОЯТ. За 3 млн. руб. я решу возникшую проблему достаточно большим, имеющимся в моем распоряжении, арсеналом средств.

А совсем без документов, но со скидкой 50% - устроит Вас?

ПyпСиk писал(а):
ytrewq2000 писал(а):
Думаете свежее дкп <3 лет имеет такие же повышенные риски как и свежее наследство <3 лет?

все верно
тк если переход права был давно и были нарушения , то чем прошло больше времени - тем больше шансов что нарушения вскрылись бы
соответственно менее 3-х лет (а теперь менее 5 лет) это попадос на достаточно ошутимый налог , возникает вопрос - что именно сподвигло на такое торопливое решение с таким ошутимым налогом....

Объясните, почему же это попандос, если квартира например куплена за 10млн. и продается за 10 млн?

Прошло полгода с мая по декабрь. Квартира не продалась. Цена снизилась с 20 700 до 18 300 с последующим возможным торгом. И за эти деньги она, ввиду свежего наследства, не уйдет.
И надо быть лютым врагом для своего клиента, чтобы посоветовать купить квартиру с такими документами.
Даже за 15 бы не взял, замучаетесь пыль глотать в судах, потратите в разы больше.

ИМХО, квартира со свежим наследством не является объектом недвижимости в обычном понимании.
Это очень специфический продукт.

06.12.17, 13:09
Arwestion писал(а):
Прошло полгода с мая по декабрь. Квартира не продалась. Цена снизилась с 20 700 до 18 300 с последующим возможным торгом. И за эти деньги она, ввиду свежего наследства, не уйдет.

Она не уходит по другой причине, завышена цена. Так как в этом же доме продается трешка с отделкой поприличнее за 19 млн., чем в этой квартире. А в соседних домах такую красоту за 17 млн и дешевле отдают.

06.12.17, 13:09
Arwestion писал(а):
Даже за 15 бы не взял, замучаетесь пыль глотать в судах, потратите в разы больше.

Там же вроде не вся квартира наследственная, а только 3 часть и по закону супругу и дочери. Так не берите, чего вы за ней следите полгода и возмущаетесь.

06.12.17, 13:59
Alonna писал(а):

06.12.17, 13:09
Arwestion писал(а):
Прошло полгода с мая по декабрь. Квартира не продалась. Цена снизилась с 20 700 до 18 300 с последующим возможным торгом. И за эти деньги она, ввиду свежего наследства, не уйдет.
Она не уходит по другой причине, завышена цена.

И легко считается, сколько денег потерял жадный соб, при таких заходах с завышенным ценников. При цене 18, которая все равно дорогая - уже 720тыс. руб в минус....На здоровье, как говорится.

Arwestion

06.12.17, 13:59
Alonna писал(а):

06.12.17, 13:09
Arwestion писал(а):
Прошло полгода с мая по декабрь. Квартира не продалась. Цена снизилась с 20 700 до 18 300 с последующим возможным торгом. И за эти деньги она, ввиду свежего наследства, не уйдет.
Она не уходит по другой причине, завышена цена. Так как в этом же доме продается трешка с отделкой поприличнее за 19 млн., чем в этой квартире. А в соседних домах такую красоту за 17 млн и дешевле отдают.

Дезинформация.
За 19 млн. - там какая полезная площадь? 39м2!!! То-то же. А здесь 48!!! Это принципиально разные квартиры. Отделка и там и там никакая, обе квартиры под полнейший капремонт. И разница в 1 млн. руб. - тоже ерунда? На миллион больше. Как легко Вы оперируете миллионами!

А в соседних домах сопоставимые по площади и этажности квартиры уходят по 18 млн., за "17 и дешевле" вариантов не наблюдал.
Приведите примеры, может, недосмотрел. С удовольствием посмотрю их.
Но рассматриваемый нами дом, ИМХО, гораздо и много лучше тех, соседних, в цветных мастях.

06.12.17, 14:02
Alonna писал(а):

06.12.17, 13:09
Arwestion писал(а):
Даже за 15 бы не взял, замучаетесь пыль глотать в судах, потратите в разы больше.
Там же вроде не вся квартира наследственная, а только 3 часть и по закону супругу и дочери. Так не берите, чего вы за ней следите полгода и возмущаетесь.

Я не возмущаюсь нисколько и за этой квартирой специально не слежу. Просто ежедневно мониторю все варианты муниципальных двушек и трешек в данном районе на предмет покупки.
По Вашему мнению, если не вся квартира наследственная, а только 3 часть, то это не является проблемой?
То есть, если в суде оспорят только треть Вашей квартиры, за которую Вы отдали 18 млн.рублей, заработанных своими мозгами и жизненным временем - это не критично?
Наверное, у Вас нет заработанных 18 млн.рублей, если Вы не обращаете внимание на ОСОБО предельные риски подобного характера.
А советовать чужим людям делать выбор в пользу квартиры, в которой всего то навсего треть свежего наследства, по моему мнению, признак лютого непрофессионализма либо стремление получить комиссию абсолютно любым способом.

Ни один юрист вам потом в суде не поможет, в юридической сфере услуг сейчас развод на разводе, одни пустые обещания, а реально вытянуть ситуацию во всех 3 инстанциях по цене будет выше половины стоимости этой квартиры (при отсутствии собственных прямых выходов).

В любом случае, свежее наследство ставит под угрозу сделку-купли продажи (признание недействительной по иску иных наследников). Основным фактором риска является то, что "несогласные и обиженные наследники" могут быть еще не в курсе нарушения своих прав или только-только начинать что-то делать. Поэтому сравнивая две одинаковые квартиры (сферические и в вакууме), то объект со свежим наследством должен быть дешевле, так как при прочих равных никто не хочет иметь лишний геморрой.

11.12.17, 13:03
LeeRoy писал(а):
В любом случае, свежее наследство ставит под угрозу сделку-купли продажи (признание недействительной по иску иных наследников). Основным фактором риска является то, что "несогласные и обиженные наследники" могут быть еще не в курсе нарушения своих прав или только-только начинать что-то делать. Поэтому сравнивая две одинаковые квартиры (сферические и в вакууме), то объект со свежим наследством должен быть дешевле, так как при прочих равных никто не хочет иметь лишний геморрой.

Однозначно. И на принятие решения о покупке квартиры с ущербными документами должен влиять фактор цены решения вопроса, если произойдут такие события. А в Москве это сверхзатратные мероприятия с труднопрогнозируемым итогом. Врагу не пожелаешь.