Вопрос к юристам по договору дарения. 82 / 1402

[Asti495]

Olga Tar,
а Вы в этом деле кем выступаете?

[Ирина Сорокина]

1. Имеется договор дарения земельного участка от папы к сыну, 2012 года.
2. В нём имеется пункт: Зданий, строений, сооружений на земельном участке нет.
3. Имеются документы из БТИ, Техническая инвентаризация строений, в которых содержатся сведения о садовом доме и надворных постройках, 1978 года.
4. Имеются в наличии все эти постройки.
5. Имеются соседи, готовые подтвердить, что постройки были давно.
Одаряемый умер, даритель жив.
Пункта о том, что если даритель переживёт одаряемого, дарение будет отменено, нет.
Можно ли признать сделку незаконной?
Большое спасибо за ответы и мнения.

Признать сделку незаконной нельзя.
Документы БТИ это еще не собственность. Договор дарения вполне можно трактовать так: отчуждался земельный участок без построек. На момент вступления в наследство постройки имеются. Но являются ли данные постройки теми же обьектами, что и в 1978 году неизвестно. А жилинспекция неизвестно что установит.
Поэтому наследнику следует оформить 1/3 наследства и узаконить фактически самострой. То есть начать надо с оформления в собственность Строений.
1/3 земельного участка должна приходиться под постройки. Для межевания следует обратиться к кадастровому инженеру.

[Ирина Сорокина]

Если совсем коротко, то вступить в наследство;по согласованию сторон размежевать участок так, чтобы постройки отца остались на его участке; узаконить оформить в собственность эти постройки. Возможно возникнет сервитут.

[Мосина Ольга]

А надо было вначале на долю развести

С другой стороны, если папаня уйдёт в лучший мир, то даже при наличии у него доп.наследницы, там у ней получится совсем уж микроскопическая долька. Если, конечно, завещание на неё не сделает на 1/5.. Но мужики об этом не думают, как правило. Если только жёнушка нынешняя не вразумит.

внешняя ссылка

У нас с Вами идёт параллельное обсуждение не по теме))

[Wondering]

Мосина Ольга,
Тоже об этом думала. Ну продаст им потом свою дольку по рыночной или кадастр стоимости, эта рухлядь не подорожает уже.

[Ирина Сорокина]

Можно ли признать сделку незаконной?

Думаю, что да, по ст. 168 ГК РФ.
Ибо:
«Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу»
(п.4 ст. 35 ЗК РФ).

Если они принадлежат одному лицу. /с/
На постройки собственность не оформлена. Отцу принадлежал только земельный участок.

[Wondering]

У нас с Вами идёт параллельное обсуждение не по теме))

Молчу.
Вы адвокат диавола у дедушки с дачей?

[Мосина Ольга]

Wondering,
Пошли в в Тему Енотов, продолжим.

[Николай Тюленев]

Можно ли признать сделку незаконной?

Думаю, что да, по ст. 168 ГК РФ.
Ибо:
«Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу»
(п.4 ст. 35 ЗК РФ).

Если они принадлежат одному лицу. /с/
На постройки собственность не оформлена. Отцу принадлежал только земельный участок.

На постройки не оформлено право собственности, но фактически они принадлежали дарителю на момент сделки.
И доказать, что отец их строил и содержал при наличии свидетелей (соседей) будет не сложно.

[Wondering]

Пошли в в Тему Енотов, продолжим.

Да не, спасибо, все ясно и так, дальше уже воду в ступе толочь.