Свежее наследство 208 / 4297

[Ирина Сорокина]

Ирина сообщила, что они взамен приобрели жилье. Так что, не все так однозначно)

Было больше и дешевле...

и вода мокрей.

[Юлия Баграмова]

Нас никто не купил за год - мы "чистые". Это вопреки психологии покупателя.

Мы не отдались дешево. Это психология продавца. Желающих купить хватало. С форума тоже.

Психология продавца находится в остром конфликте с психологией покупателя. Чем моложе (по времени нахождения на рынке) продавец и чем старше, умудренней, готовей к покупке покупатель, тем острее конфликт.

Задача риэлтора объяснить своему клиенту-продавцу суть этого конфликта и как нужно действовать, чтобы не потерять выгоду.

Вам на старте, в течение месяца при грамотной продаже дали бы эти деньги. И не нужно про стоять колом. В Москве демография не может стать колом.

Но вы регулярно пишете очень комфортные для продавцов тексты, которые скорее похожи на слова только входящего на рынок физика: не торопимся, выстоялись (ну не наливка же ей-богу). Это хороший, наверное, способ продавать себя, но к профессиональной продаже недвижимости не имеет никакого отношения. И да, ваши клиенты теряют выгоду, вам выше ее посчитали даже.

[Ольга Панкратова]

Ирин, простите пожалуйста, но это не серьезно для агента. Нереальный, провальный по всем фронтам срок реализации.

Ольга, есть ли смысл спорить, прошу прощения? Вбейте в яндекс ФИО данного агента и Вам все станет ясно.

Что касается страхов ТС, на мой взгляд они объясняются очень просто. При возникновении любого неизвестного ранее наследника он придет, скорее всего, именно к ТС. И ни к кому другому. Будет судебная перспектива или нет, будет сам суд или нет - вопрос уже следующий.
То, что у нас судебное право - неоднозначно, это факт. И варианты развития событий могут быть самые неожиданные.
На мой взгляд, имеет смысл хотя бы вчерне пробить маму с сыном. Если это нормальные обеспеченные люди - ситуация одна. Если это непонятно кто, продающие квартиру и выезжающие в отдаленное светлое будущее - ситуация более рискованна. Пусть в теории ... но рискованна.

Олег, ну я собственно об этом писала, что покупателю грезится, что к нему придет некто с претензиями.
На самом деле, тем же пленумом определен и круг ответчиков по наследственным спорам.

Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Система ГАРАНТ: внешняя ссылка

Честно говоря спорить устала. Страхи понимаю. Сейчас в работе сделка.
Трешка. Приватизация 1993 год, без определения долей, мама и сын 1998 год. Мама 1923 г.р.
Мама умерла в 1998 году, сын оформил наследство в 2010 году.
Фактически проживал и был прописан в этой квартире всю жизнь.
Квартира была в тираже, агентами позиционировалась, как "один собственник, приватизация 1993 года".
На авансе оказалось, что показалось. Готов был развернуться и уйти. Долго раскладывали все риски по полочкам.

[GreetS]

На авансе оказалось, что показалось.

Это как понимать?

[user_n1]

Мама умерла в 1998 году, сын оформил наследство в 2010 году.

Если бы в моем случае наследство было от матери и с 2010 - я бы сюда вобще не пришел а уже купил. Тут то проблем особых нет.

[Ирина Сорокина]

Вам на старте, в течение месяца при грамотной продаже дали бы эти деньги. И не нужно про стоять колом. В Москве демография не может стать колом.

))))
Мы вышли на рынок сразу как получили документы на наследство.
Вы всерьез делаете такие заявления о том, что рынок купил бы наследственную квартиру, где родство не доказано, по рынку?
Вы делаете это исключительно из соображения вступиться за подругу, Юлия.

Но вы регулярно пишете очень комфортные для продавцов тексты, которые скорее похожи на слова только входящего на рынок физика: не торопимся, выстоялись (ну не наливка же ей-богу).

Вы удивитесь - но я так и думаю. Потому что была месте продавца.
Это единственная квартира и не надо делать вид, что таких квартир у тебя будет еще много - наследство упадет на голову и ни один раз.

И да, ваши клиенты теряют выгоду, вам выше ее посчитали даже.

Клиенты все разные и не все подряд пойдут играть в казино и ставить на красное.
Вы всех считаете однотипными? странно. Я так не считаю.

[чао]

Мама умерла в 1998 году, сын оформил наследство в 2010 году.

Если бы в моем случае наследство было от матери и с 2010 - я бы сюда вобще не пришел а уже купил. Тут то проблем особых нет.

Хорошая мать не бросает детей?)

[protopopov]

вот на этом основании вновь появившийся наследник может попробовать оспорить сделку, если ему продавшие не захотят компенсировать по реальной цене.
имхоимхо...

Нет. Они должны компенсировать исходя из стоимости имущества на день смерти наследодателя.
На каком основании отчуждено, не имеет значение - 1 рубль там в ДКП или подарили вообще. Тот же Пленум, тот же пункт.

Я не про права Покупателя наследственной квартиры. Я про 170 и, на основе решения по 170-й, включения 1117.
Тот же Пленум, другой пункт.

Люди в открытом пространстве пишут про сделку, которая структурирована для уклонения от уплаты налогов, просто молодцы, слов нет

Поэтому наследство - только по полной стоимости.

[Ирина Сорокина]

Мама умерла в 1998 году,

Что тут раскладывать долго в смысле наследства?

Долго раскладывали все риски по полочкам.

[Ольга Панкратова]

Я полностью согласно, что к профессиональному риэлтору и к юристу, при покупке квартиры, обращаются именно для того, что максимально уменьшить вероятность судов.
Но как практикующий юрист, я знаю, что свести к нулю эти риски невозможно. Я уже писала здесь, про тетку которая оспаривала свое же собственное согласие на продажу, на основании того, что муж его украл. Две инстанции, полтора года потерянного времени.

Никто не может дать гарантий, что не будет судов.
Потенциально, они возможны после каждой сделки.
ИМХО, гораздо эффективнее очертить круг потенциальных проблем, проанализировать вероятность оспаривания сделки с точки зрения закона и судебной практики, а не бежать закрыв глаза не разобравшись, если где-то слышал, что наследство это страшно.