Покупка квартиры , полученной по реновации,у пережившего супруга, если старая квартира была куплена в браке. 352 / 2900

12.02.21, 20:58
Sucher писал(а):

12.02.21, 20:50
Мосина Ольга писал(а):

12.02.21, 20:40
Sucher писал(а):
но написано , что аванс не возвращается, если сделка не прошла по вине покупателя,
Вот прямо так и написано?))
«Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность продавца.»

а зачем вы это прописали, не прописав нужные вам параграфы?

12.02.21, 21:34
Минеева Татьяна писал(а):
Sucher,
Слушайте, даже если появятся такие наследники, к вам это какое будет иметь отношение? Юристы Нерса, успокойте уже человека... Если наследники и объявятся с 2013 года, им сначала надо будет сроки исковой давности восстановить, а потом предъявлять претензии к вашему продавцу на деньги, полученные от продажи этой квартиры... Плюс новый объект недвижимости... Хватить уже кошмарить ТС, он сейчас на ровном месте на 30-ку налетит....

Тань
моменты есть
эту квартиру потом продавать
я вот такую не возьму своим клиентам
есть нарушения закона, они навсегда в истории квартиры, и их сейчас может только этот продавец исправить, потом уже без него этого сделать невозможно
я шансы развалить сделку оцениваю как ничтожные, но они есть
вот об этом и пишем, или принять риски на себя, понимая, что есть погрешности в истории перехода права или отказаться от квартиры с "бельмом"
кстати, случай такой действительно не первый, когда город совершает такие мены без выделения долей, или еще есть стандартные нарушения, допускаемые чиновниками
им же плевать на последствия, им нужно быстро закрыть вопрос

13.02.21, 09:44
Юлия Лурье писал(а):
я вот такую не возьму своим клиентам
есть нарушения закона, они навсегда в истории квартиры

Найдутся другие покупатели через несколько лет. А "Сбербанк проаерит^.
..
Да и сейчас другой покупптель найдется.

13.02.21, 09:40
Юлия Лурье писал(а):

12.02.21, 20:58
Sucher писал(а):

12.02.21, 20:50
Мосина Ольга писал(а):

Вот прямо так и написано?))
«Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность продавца.»
а зачем вы это прописали, не прописав нужные вам параграфы?

В некоторых( не всех) АН очень не любят таких клиентов, которые чего-то пытаются вписать в типовое нейтральное соглашение. "Бойня" обычно идёт перед передачей этого ''аванса". Здесь покупатель сам себе агентство.
Ободряющие , отмеченные здесь сообществом, факторы:
-продавец согласился на визит к нотариусу,
- вроде существует завещание,
вроде отсутствуют люди с обязательной долей,
- превышен сид;
-имущество убыло по мене и -законодательство смягчилось.
К сожалению, много случаев, когда имущество приобретается в тайне от официального супруга и в наследственную массу потом не попадает.

13.02.21, 09:56
Мосина Ольга писал(а):

13.02.21, 09:44
Юлия Лурье писал(а):
я вот такую не возьму своим клиентам
есть нарушения закона, они навсегда в истории квартиры
Найдутся другие покупатели через несколько лет. А "Сбербанк проаерит^.
..
Да и сейчас другой покупптель найдется.

100 процентов
все квартиры с гнильцой, которые мы отвергаем для покупки, через какое-то время продаются, кто-то находит свое счастье
а потом приглашают в передачи к Малахову, где очередной "пациент" рассказывает, как купил гнилушку, которую теперь отобрали, и какие на свете есть сволочи
и на мой вопрос - почему не брали риэлтора, почему ваш риэлтор( если был) не сделал всего, что положено, для формирования статуса добросовестного приобретателя - договор с агентством(или ИП), юридическое заключение о проведенных проверках, акт выполненных работ - начинаются вопли, что все это ничего не значит, когда люди сволочи

Ещё поднимаем на знамя универсальный совет: идите на сделку хотя бы к тому же нотариусу, который вел насл.дело.

13.02.21, 10:16
Екатерина КрКр писал(а):
Ещё поднимаем на знамя универсальный совет: идите на сделку хотя бы к тому же нотариусу, который вел насл.дело.

А что это даст, если уже прошла сделка по договору мены? В этой сделке нотариус не участвовал, старая квартира ушла государству под снос.
Что нужно получить в данном случае от нотариуса ? Гарантии чего? Он будет проверять правомерность договора мены?

13.02.21, 09:39
Юлия Лурье писал(а):

12.02.21, 18:17
Sucher писал(а):

12.02.21, 17:33
Карпушкина Вероника писал(а):

А откуда у нее телефон?
У Вас есть агент, вот пусть и разбирается.
Дело решаемое, Вам выше ответили. Достаточно убедиться, что продавец принял наследство, еще раз, от части наследства отказаться нельзя, раз принял, значит принял все.
Т.е. копия завещания, копия св о праве на наследство для архива.
Мы нашли эту квартиру сами и потом уже взяли агента на сделку.
Продавец предлагает внести в договор пункт о том, что продавец является поручителем возврата денег, если сделка будет признана недействительной -ППВС45 от 24.12.2020. Что мне это даст не понятно- денег у него может и не оказаться на момент признания сделки недействительной.
Собирается записаться к нотариусу в понедельник. Посмотрим, что будет. Деньги он нам в любом случае не отдаст. Терять нечего, кроме времени.
а аванс передавали сами? почему там не прописали весь пакет документов, необходимый со стороны Продавца, и. случае их непредоставления - возврат денег?

На тот момент ещё не было известно что понадобиться. Покупали ведь совершенно новую квартиру в новом доме.
У продавца на руках был только договор мены с городом и паспорт. Дальше стали проверять предыдущую квартиру и выяснилось , предыдущая куплена в браке и нарисовалась эта доля в ней.
Изначально проверяли есть ли прописанные в старой квартире, чтобы исключить их автоматическую регистрацию в новой квартире.

13.02.21, 11:48
Sucher писал(а):
получить в данном случае от нотариуса ? Гарантии чего? Он будет проверять правомерность договора мены?

Всё-таки, нотариусы не плюют на Семейный кодекс. Может, и проверит. И наткнется на завещание, которое, якобы, объясняло единоличную собственность продавца. Так мне хотелось бы думать))).

13.02.21, 12:34
Екатерина КрКр писал(а):

13.02.21, 11:48
Sucher писал(а):
получить в данном случае от нотариуса ? Гарантии чего? Он будет проверять правомерность договора мены?
Всё-таки, нотариусы не плюют на Семейный кодекс. Может, и проверит. И наткнется на завещание, которое, якобы, объясняло единоличную собственность продавца. Так мне хотелось бы думать))).

Так , нотариусу никто не принесёт документы на старую квартиру, в наличие только документы на новую, у которой нет никакой истории владения.
Права зарегистрированы Росреестром. Зачем нотариусу проверять предыдущую сделку?
Мне это кажется маловероятным.
Вот, если бы нотариус договор мены заверял, то тогда да, проверил бы имеет ли право продавец ей распоряжаться единолично.