Купля-продажа или дарение 2 / 1082

Всем добрый вечер.
Нужна консультация вот по какому вопросу:
Бабушка собственница квартиры. Она хочет оформить ее по 1/3 на сына, его жену и их несовершеннолетнего ребенка. Все четверо зарегистрированы в этой квартире.
Как это лучше сделать через куплю-продажу или дарение?
1. Если КП: сможет ли жена сына получить налоговый вычет (или нет как взаимозависимая).
2. Если Дарение: должна ли жена сына платить налог (является ли она близким родственником?).
3. Если КП: может ли бабушка продавать долю своему несовершеннолетнему внуку.
4. Если КП: не потребуется ли разрешение органов опеки для продажи квартиры, если там зарегистрирован несовершеннолетний.
Заранее спасибо всем ответившим.

1. Если у свекрови и невестки разные фамилии вряд ли кто-то обратит внимание на то, что они являются взаимозависимыми лицами. Если фамилии одинаковые, это дело случая и субъективной оценки обстоятельств сделки конкретным налоговым инспектором (так как для того, чтобы считаться взаимозависимыми лицами, можно состоять не только в родстве, но и в другом свойстве - ст. 20 НК РФ).

2. Если свекровь подарить 1/3 долю в праве собственности на квартиру невестке, у последней возникнет обязанность заплатить 13% налог, так как близкими родственниками они не являются. Однако, если они проживают совметно и ведут общее хозяйство, можно доказать в суде, что они, таким образом, являются членами одной семьи, и на этом основании налог не платить (ст. 217 НК РФ). Если есть время, попробовать можно. Но мне кажется, что проще заплатить 13% налог с 1/3 стоимости квартиры по оценке БТИ.

3. Продать свою долю несовершеннолетнему внуку бабушка в соотвествии с п. 3 ст. 37 ГК РФ не имеет право.

4. Для продажи квартиры, в которой проживает и зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетный, который не находится под опекой или попечительством, предварительного согласия или разрешения органов опеки и попечительства с 1 января 2005 года не требуется (ст. 292 ГК РФ).