получил квартиру по наследствуно... 32 / 1770

во первых если не в ту тему попал прошу модераторов перенаправить.

И так, я получил квартиру по наследству. Хочу обменять на другую. Риэлтор сказал что для того что бы не платить налог в 5000000 в документах надо указать сумму меньшую чем на самом деле. то есть вместо 5000000 надо указать 1000000. это не развод?

Olga Iv

Не слушайте риелторов, это развод, указывайте сколько хотите. :lol:

а задайте этот вопрос своему риэлтору, человеку которому вы поручили такую задачу, должны доверять:)

В каком году и месяце умер наследодатель?

24 июля 2009

так же риэлтор попросил оригиналы свидетельства о собственности, обосновав это тем что это нужно для того что бы я не смог создать путаницу обратившись в несколько агенств.

ст. 220 НК РФ

из статьи получается что налог действительно есть.
и мне сказали
Налог расчитывается таким образом:
Цена указанная в договоре минус 1 000 000 рублей и умножить на 13 процентов.
Пример. Допустим вы квартиру продаете за 2 000 000 рублей, тогда считаете таким образом
(2 000 000 - 1 000 000) *0,13=130 000 руб.
Однако, если сделка менее 1 000 000 рублей, то налог не уплачивается, если квартира в вашей собственности более трех лет, то налог так же не уплачивается.

я уточню я собираюсь не продавать квартиру а обменять однокомнатную на двухкомнатную.

Вы все правильно поняли.
О мене: Согласно статье 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара (объекта недвижимости), который она обязуется передать, и покупателем товара (объекта недвижимости), который она обязуется принять в обмен. В связи с этим, по мнению Минфина РФ (письма от 17 декабря 2007 года № 03-04-05-01/414, от 26 декабря 2008 года № 03-04-05-01/479), договор мены влечёт те же налоговые последствия, что и договор купли-продажи.

значит обмен влечет те же налоговые обязательства что и купле-продажа... понятно
и все же то что риэлтер просит указать в договоре сумму 1 000 000 рублей этот ход актуален? следует ли мне так делать? существует ли способ по которому меня могут обмануть?

Существует налоговая... Которая собирается отслеживать сделки, которые прошли по такой стоимости.... Существуют покупатели, которым важно получить налоговый вычет на 2млн и они понесут Ваши расписки в налоговую. Много еще чего существует..
По сложившейся практике в Москве увеличивается количество сделок, в которых собственники готовы нести расходы, связанные с продажей имущества, находящегося в собственности менее 3 лет. Но и сделки по миллиону проходят... Много таких. Выбор за Вами