Для тех, кто любит вопросы по сложнее: дарение квартиры, которая еще не построена. 22 / 1888

Добрый день, уважаемые профессионалы!
Вопрос: Застройщик хочет подарить квартиру в доме, который еще не оформлен (дом построен, но еще не зарегистрирован), договора долевого участия в рег. палате уже регистрировались.
Как эту проблему решить СЕЙЧАС? ](*,)

Переуступка с регистрацией.
Подарить квартиру сейчас - невозможно. Квартиры не существует как объекта недвижимости, пока она не внесена в реестр прав. То есть - не возникло права собственности.

Можно подарить не квартиру, а право требования на прибретения этой квартиры в собственность.

ГареевАнтон

ЭтоЕщеКто писал(а):
Можно подарить не квартиру, а право требования на прибретения этой квартиры в собственность.

Не понятно. Многоуважаемый ЭтоЕщеКто можно поподробнее..

NeoRealty писал(а):
Переуступка с регистрацией.
Подарить квартиру сейчас - невозможно. Квартиры не существует как объекта недвижимости, пока она не внесена в реестр прав. То есть - не возникло права собственности.

Застройщик, насколько я понимаю не может уступить право. 214-ФЗ ст.11

Госприемка пршла? Акт приема передачи подписан?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Можно подарить не квартиру, а право требования на прибретения этой квартиры в собственность.

Честно говоря, непонятно - как потом провести по бухгалтерии сию безвозмездную передачу, чтобы налоговые органы не пришли завтра же с недоуменным вопросом на челе...

Мало того возникает НДС для дарителя и налог на прибыль для одаряемого... #-o

ГареевАнтон : Застройщик, насколько я понимаю не может уступить право. 214-ФЗ ст.11

Не может. Только через своего, приближенного к телу, "физика", выполнив ряд процедур... #-o

NeoRealty писал(а):
Мало того возникает НДС для дарителя и налог на прибыль для одаряемого...

Умный человек. Поэтому и необходимо совершить эту операцию до оформления, именно сейчас.

Елена Викторовна писал(а):
Госприемка пршла? Акт приема передачи подписан?

Играет роль?

Антон, так в чем все же засада, в чем проблема, в самой возможности передачи права, или в том, можно ли это сделать безвозмездно ? О каких правах юрлица на квартиру, и на чем основанных, все же идет речь ?

Если речь идет о правах на квартиру юрлица, основанных на договоре долевого участия в стоительстве, заключенном в соответствии с 214-ФЗ, одна ситуация. Если же речь идет о юрлице, права которого на квартиру основаны на Законе об инвестировании в форме капвложений, совсем другой винегрет.

В первом случае переуступить права долевого участия вместе с правами на будущую квартиру можно пока не подписан акт передачи, а во втором перуступить право инвестирования и/или право требования на инвестдолю виде квартиры можно пока не подписан акт реализации инвестконтракта с распределением квартир. В любом случае, если такая переуступка возможна, она может быть произведена, как возмездно, так и безвозмездно (безвозмездная переуступка прав или безвозмездная уступка права требования – это и есть договор дарения, о котором я писал, см. ст. 572 ГК РФ).

При этом при безвозмездной переуступке (дарении), как и при переуступке по цене ниже затрат (см. п. 3 ст. 155 НК РФ) налоговой базы у юрлица для уплаты НДС не возникает.

Однако, Вам, как лицу, получившему в этом случае доход, придется заплатить со стоимости безвозмездно приобретенного у юрлица имущественного права ( в соответствии со ст. 128 ГК – это тоже имущество) превышающей 4000 рублей (п.28 ст. 217 НК РФ) налог на доходу физических лиц в размере 13 %, как собственно и в случае получения в дар самой квартиры после регистрации на нее права собственности за юрлицом.

Вообще, если честно, вопрос не для форума, а для хорошей очной консультации на месте в компании с разложенными на столе документами и бухгалтером.