Подарю квартиру, но с долгом банку 10 / 3373

Научите! В банке взял ссуду на покупку квартиры (не ипотека). Квартиру я купил, долг перед банком частично погасил. Хочу оформить дарственную на эту квартиру сыну, который уже прописан и живет в ней. Могу ли подарить эту квартиру вместе с долгом банку. Сына вариант такого подарка с выплатой долга устраивает. Нужно ли согласие банка и возможно ли решить проблему перекладывания долга на нового владельца квартиры?

Договор дарения имущества - это безвозмездная сделка, поэтому дар не может сопровождаться возложением на одаряемого какого-либо встречного обязательства перед дарителем, в т.ч. переводом на него долга дарителя перед 3-м лицом. Сделать это можно только разными независимыми друг от друга договорами. Или же можно заключить смешанный договор купли-продажи квартиры с переводом долга, по которому обязательство по оплате стоимости квартиры будет зачтено переведенным долгом. Но в любом случае перевести долг перед банком без его согласия, как кредитора, нельзя.

Александр, скажите пожалуйста, что такое смешанный договор

ЭтоЕщеКто писал(а):
Но в любом случае перевести долг перед банком без его согласия, как кредитора, нельзя.

Это даже и согласием-то назвать нельзя.
Банк заново будет проводить оценку платежеспособности нового заёмщика и переоценивать предмет залога.
Процедура "перевода" (если она вообще возможна в этом банке) будет зависеть, в том числе, и от того, где находится закладная. Может её перепродали уже раз десять.

Виктор1 писал(а):
Научите! В банке взял ссуду на покупку квартиры (не ипотека). Квартиру я купил, долг перед банком частично погасил. Хочу оформить дарственную на эту квартиру сыну, который уже прописан и живет в ней. Могу ли подарить эту квартиру вместе с долгом банку. Сына вариант такого подарка с выплатой долга устраивает. Нужно ли согласие банка и возможно ли решить проблему перекладывания долга на нового владельца квартиры?

а сколько времени еще займет выплата долга?

Мария писал(а):
Александр, скажите пожалуйста, что такое смешанный договор

Договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

С остатком задолженности перед банком и сроками погашения решу в ближайшие дни. Думаю, что появятся еще вопросы. Вернусь на форум за помощью. Спасибо всем, кто ответил мне.

Всё равно решать банку. Так что в основном и советоваться придётся с банком...

Че-та темнит аффтар - в соседней теме с женой разводится и треху делит, тут какую-то квартиру, купленную в ипотеку (судя по всему в браке), дарить с долгами собрался :-k

Как к такому "подарку" относится жена (еще не бывшая)?

Делит не треху, сударыня. Жена, пока еще не бывшая, смотрит положительно. Спасибо Вам за активное участие.