Сделка по завещанию. 30 / 1701

Помогите -как быть? Продавец умер за неделю до подписания ДКП. Предварительный договор составлен с условиями и сроками. По срокам все нормально, по условиям...Короче, продавец оставила завещание на единственную дочь. Моим клиентам ну очень нужна именно эта квартира и ждать теперь им полгода до получения свидетельства уж очень не хочется, тем более, что и наследница на которую написано завещание, тоже очень хочет ее продать( там покупка загородного дома). Как быть? Может возможно оформить все у нотариуса и получить залог до получения нового свидетельства? Подскажите пожалуйста, уважаемые коллеги,для меня это первая такая ситуация в практике. Спасибо.

залог...а собственник кто, чтобы залог зарегистрировать? Наследница еще не собственник, может никогда им не стать.

Rabbit писал(а):
залог...а собственник кто, чтобы залог зарегистрировать? Наследница еще не собственник, может никогда им не стать.

Думается, коллега перепутал залог с задатком, который регистрировать нигде не нужно.
А вот как гражданка, лишь изъявившая желание принять наследство, будет подписывать новый договор - загадка.
И нотариус эту загадку решить не поможет. Скорее наоборот ...

rentcity писал(а):
Помогите -как быть? Моим клиентам ну очень нужна именно эта квартира и ждать теперь им полгода до получения свидетельства уж очень не хочется,

Попытаться объяснить своим клиентам, что квартира в Мск - не единственная, что на пол-года она выбыла из гражданского оборота и легитимных путей её отчуждения нет. А также объяснить, что через пол-года эта квартира будет продаваться как свежее наследство по завещанию за 1 млн. руб.

Особенно умиляет позиция дамы, которая очень хочет продать не принадлежащее ей имущество. Это же как повезло человеку: только присмотрела себе загородный дом, а тут и завещание сработало. Причина смерти-то известна? :twisted:

Нет,по этой квартире все чисто и порядочно-подвохов нет. В том то все и дело, что моим покупателям нужна только эта квартира-уперлись и все. Сегодня узнала, что готовы оставить задаток и ждать полгода пока наследница получит свидетельство о собственности.

rentcity писал(а):
Нет,по этой квартире все чисто и порядочно-подвохов нет. В том то все и дело, что моим покупателям нужна только эта квартира-уперлись и все. Сегодня узнала, что готовы оставить задаток и ждать полгода пока наследница получит свидетельство о собственности.

Тогда один вариант, если такие клиенты - ждать. Правда, не факт, что цена через полгода останется прежней. Продавец сейчас не имеет права даже договор задатка принять..

Чисто теоретически можно заключить ПДКП под условием, что типа наследница обязуется заключить основной ДКП в случае, если через полгода (или в какие там сроки она все оформит), квартира будет ей принадлежать...

В принципе, договор, описывающий пожелания обеих сторон, можно составить... Дело за исполнением условий договора...

rentcity писал(а):
Помогите -как быть? Продавец умер за неделю до подписания ДКП. Предварительный договор составлен с условиями и сроками. По срокам все нормально, по условиям...

Давно уже не вникал в московские геморройные сделки-ячейки-боялки.. по этому, стесняюсь спросить, что мешало вместо предварительного договора ДКП подписывать? Если не было нала на руках у купцов - так всё равно деньги после регистрации отдавать.. ](*,)

Стало любопытно, а через депозит нотариуса можно? Для чего то же он придуман...Хотя "продавец", я так понимаю, все равно не получит деньги в ближайшие полгода, зато не надо будет потом покупателя судорожно искать, если этот сорвется. Или депозит нотариуса в этом случае не подходит для расчета?

rentcity писал(а):
Помогите -как быть? Продавец умер за неделю до подписания ДКП. Предварительный договор составлен с условиями и сроками. По срокам все нормально, по условиям...Короче, продавец оставила завещание на единственную дочь. Моим клиентам ну очень нужна именно эта квартира и ждать теперь им полгода до получения свидетельства уж очень не хочется, тем более, что и наследница на которую написано завещание, тоже очень хочет ее продать( там покупка загородного дома). Как быть? Может возможно оформить все у нотариуса и получить залог до получения нового свидетельства? Подскажите пожалуйста, уважаемые коллеги,для меня это первая такая ситуация в практике. Спасибо.

Если Вы близкий друг семьи, и знаете продавца с песочницы - можно чего-то пытаться выдумывать.
Во всех остальных случаях, ищите новый объект.
Единственная дочь? А откуда Вы знаете, что она единственная?
Усыновленные, удочеренные имеют равные права с родными. Уверены, что таковых нет?
Завещание имеется?
Отлично: осталось только ознакомиться с таким понятием, как "обязательная доля наследства". Уверены, что нет других наследников, имеющих право на обязательную долю?
Наследница, как только вступит в свои права, если вдруг захочет квартиру продать, должна будет заплатить подоходный налог. И тогда к ней придет жаба, которая будет душить и приговаривать: "А давайте занизим стоимость в ДКП, чтобы столько денег не отдавать государству".
Итог: слабая (с точки зрения перспектив расторжения) сделка + заниженная стоимость в ДКП. Кто готов на такую сделку идти - "безумству храбрых поем мы песню".

rentcity писал(а):
Нет,по этой квартире все чисто и порядочно-подвохов нет.

Сегодня нет, а завтра могут появиться.
Найдется покупатель на бОльшую сумму, и задаток (в лучшем случае) вернут. За полгода многое может случится.
Категорически рекомендую продолжить поиски другого варианта, не связывая себя обязательствами.
Ей все равно в здравом уме никто аванс-задаток не даст, ибо нет полномочий на его прием.