Незарегистрированный в юстиции договор дарения... 11 / 2005

Краткий анамнез:
Женщина пожилого возраста и немного неадекватного, по факту, поведения подписывает у нотариуса Договор дарения квартиры своему племяннику (сама не помнит, что подписала, помнит только, что у нотариуса), а в Юстиции регистрировать Договор отказывается, испугавшись, что ее выселят из квартиры. Договор в незарегистрированном виде и остальные доки остаются у племянника. Через год женщина попадает в психиатрическую клинику, там ей ставят диагноз "шизофрения", но выписывают на руки родственников и отправляют к местному районному психиатру. Племянник отказывается присматривать за этой женщиной, возвращает остальным родственникам все доки на квартиру, за исключением Договора дарения (говорит, что его нет) и Регистрационного удостоверения БТИ (квартира была приватизирована в 1992 году, в Юстиции до сделки не регистрировалась), племянник говорит, что больше судьба тетки его не интересует, а квартира ему не нужна.
Вопрос:
1. Кто собственник этой квартиры сейчас?
2. Что племянник может сделать с Договором дарения в свою пользу сейчас и после смерти тетки?

...сам я риэлторским бизнесом не занимаюсь с 1999 года (до Юстиции), за консультацией обратился старый друг, эта ситуация в его семье, он второй племянник этой женщиной, с той стороной не общается давно, еще до Договора...

Ростовский Прохожий писал(а):
1. Кто собственник этой квартиры сейчас?
2. Что племянник может сделать с Договором дарения в свою пользу сейчас и после смерти тетки?

1. Необходимо взять Выписку из ЕГРП и лучше тем, кто прописан в этой квартире - тогда в Выписке будут указаны собственники с паспортными данными и с пропиской.
Если Договор дарения остался без госрегистрации - значит, будет указана Ваша Тетя.
2. Возможно, что Ваша Тетя подписала у Нотариуса не только Договор Дарения, но и доверенность на последующую госрегистрацию Договора.
Тогда в Вашей Выписке будет указан другой собственник.

Переход права собственности происходит в момент госрегистрации.

Помнит ли Ваша Тетя, у какого нотариуса была? Можно сходить к нему и все выяснить.

Елена Чижова писал(а):
Ростовский Прохожий писал(а):
1. Кто собственник этой квартиры сейчас?
2. Что племянник может сделать с Договором дарения в свою пользу сейчас и после смерти тетки?

1. Необходимо взять Выписку из ЕГРП и лучше тем, кто прописан в этой квартире - тогда в Выписке будут указаны собственники с паспортными данными и с пропиской.
Если Договор дарения остался без госрегистрации - значит, будет указана Ваша Тетя.
2. Возможно, что Ваша Тетя подписала у Нотариуса не только Договор Дарения, но и доверенность на последующую госрегистрацию Договора.
Тогда в Вашей Выписке будет указан другой собственник.

Переход права собственности происходит в момент госрегистрации.

Помнит ли Ваша Тетя, у какого нотариуса была? Можно сходить к нему и все выяснить.

1. Если договор есть, регистрационное, как я понимаю, в деле у нотариуса осталось, на основании какого документа женщина является собственником?
2. После смерти женщины практически может племянник каким-нибудь способом зарегистрировать или иным путем узаконить имеющийся у него на руках Договор дарения?
3. Как получить инфу у нотариуса о наличии договора?

Ростовский Прохожий писал(а):

1. Если договор есть, регистрационное, как я понимаю, в деле у нотариуса осталось, на основании какого документа женщина является собственником?
2. После смерти женщины практически может племянник каким-нибудь способом зарегистрировать или иным путем узаконить имеющийся у него на руках Договор дарения?
3. Как получить инфу у нотариуса о наличии договора?

1. Договор считается заключенным по факту госрегистрации. Так что Ваша Тетя по Договору Приватизации, который у Вас, считается собственником.
2. Нет.
3.Нотариусу показываете Выписку из ЕГРП, свои полномочия (родственник плюс медзаключение по состоянию Вашей Тети) и забираете назад документы Тети.

Но я еще раз повторю - если не было доверенности на госрегистрацию.

...а ежели доверенность была, а регистрацию до сих пор не провели (год прошел)?

В выписке ЕГРП не будет данных о собственнике этой квартиры, т.к.

Ростовский Прохожий писал(а):
квартира была приватизирована в 1992 году, в Юстиции до сделки не регистрировалась

Ростовский Прохожий писал(а):
...а ежели доверенность была, а регистрацию до сих пор не провели (год прошел)?

Значит нужно доверенность отозвать. Опекуна назначали?

Кирилл писал(а):
В выписке ЕГРП не будет данных о собственнике этой квартиры, т.к.
Ростовский Прохожий писал(а):
квартира была приватизирована в 1992 году, в Юстиции до сделки не регистрировалась

Ростовский Прохожий писал(а):
...а ежели доверенность была, а регистрацию до сих пор не провели (год прошел)?

Значит нужно доверенность отозвать. Опекуна назначали?

...в Ростове много нотариусов, женщина не помнит, что и где подписывала. Как отозвать доверенность ?

Ростовский Прохожий писал(а):
...в Ростове много нотариусов, женщина не помнит, что и где подписывала. Как отозвать доверенность ?

Ст. 188 ГК РФ, п.2 говорит, что

Код: внешняя ссылка

 Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее

Ничего, про нотариуса, а тем более конкретного, в ГК не сказано.
Отзываете доверенность у любого нотариуса - выдавшему ее нотариусу об этом сообщат.
Но необходимо уведомить поверенного об отзыве доверенности. О чем говорит ст. 189 ГК РФ

Код: внешняя ссылка

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Уведомить поверенного можно, отправив ценное письмо с описью вложения и уведомлением.
Также имеет смысл уведомить об отзыве доверенности орган юстиции.

Ростовский Прохожий писал(а):
1. Кто собственник этой квартиры сейчас?

Тётка.

Ростовский Прохожий писал(а):
2. Что племянник может сделать с Договором дарения в свою пользу сейчас и после смерти тетки?

Обратиться в суд с просьбой о понуждении к государственной регистрации.
...кроме того, коли договор нотариально удостоверен, обратиться за регистрацией может сам нотариус.

даа не простая ситуация((( а что самое интересное что поле для обращения в суд очень обширное - обжаловать госрегистрацию, если проведена со ссылкой на болезнь тетки