дарение частей частного дома с землей 3 / 540

Добрый день.

Есть дом с земельным участком 15 сот. Собственниками являются 1/2 мой отец и 1/2 моя родная тетка (т.е. родная сестра отца).
Вопросы:
1. Каким образом дешевле для всех сторон перевести обе доли на меня?
2. Какие издержки я заплачу, т.к. расходы дарителей или продавцев я беру на себя?
3. Я женат. И хотел бы максимально обезопасить себя от возможного деления имущества между мной и женой. Совет?

спасибо за ответы.

1,2,3. Ответ: Безнотариальный договор дарения + гос. регистрация, при условии, что все документы готовы.

Т.е. я заключаю с отцом договор дарения у любого риелтора и в госрегистрацию подаем документы - это на 1/2 недвижимости (налога нет).
А если моя тетка продаст мне 1/2 половину за 1 рубль, это же будет дешевле, чем платить 13% с дарения (она не является родственником). И еще 13% считается с какой стоимости кадастровая или рыночная?
спасибо за ответы