Наследство 2 человека. (1-более 3 лет, 2й -менее 3 лет) 59 / 1778

Здравствуйте!
Помогите квалифицированно разобраться по вопросу:
Собрались продать 1-к квартиру где два взрослых собственника. В наследство вступили более 3 лет назад. После вступления в наследство один из наследников умирает и в наследство вступает его дочь. Таки образом, один собственник вступил в наследство всего 1 год назад. Должны ли мы ( наследники) платить налог с продажи? Если должны, то какую сумму (продаём за 3800 000 руб)

89670362843 писал(а):
Здравствуйте!
Помогите квалифицированно разобраться по вопросу:
Собрались продать 1-к квартиру где два взрослых собственника. В наследство вступили более 3 лет назад. После вступления в наследство один из наследников умирает и в наследство вступает его дочь. Таки образом, один собственник вступил в наследство всего 1 год назад. Должны ли мы ( наследники) платить налог с продажи? Если должны, то какую сумму (продаём за 3800 000 руб)

Если дочь не имела доли в указанной квартире, то 3800000-1000000=2800000/2=1400*0,13=182000 рублей итого, налог с дочери.
Второй собственник ничего.

Александр Глаголев писал(а):
Если дочь не имела доли в указанной квартире, то 3800000-1000000=2800000/2=1400*0,13=182000 рублей итого, налог с дочери.
Второй собственник ничего.

Это если сособственники не напишут заявление о перераспределении вычета в соотношении 100% к 0%. А если напишут, то подсчёт будет иным:
3800000/2=1900000
1900000-1000000=900000
900000*0,13=117000 (платит дочь, используя вычет 100% из 1000000)
Второй собственник не платит ничего, и использует вычет 0% из 1000000.

Ещё можно продать квартиру двумя договорами, где один свою долю продаёт за 2800000 и не платит ничего, поскольку владеет больше 3 лет, а дочь свою долю продаёт за 1000000 и тоже ничего не платит, поскольку вся сумма попадает под вычет.

Пока единственная неперекрытая лазейка - продавать двуми договорами. Как советует zavrelena.
А с момента смерти последнего наследодателя тоже не прошло 3 года?

Согласен, но какой вопрос-такой ответ.

Две бабушки вступили в наследство (на однушку, в равных долях) больше 3 лет назад. Одна уз этих бабушек умерла 1 год назад, и её дочь вступила в наследство.
Елена, а при продаже через два договора (2800000 руб и 1000000), по ипотеке есть ли подводные камни?

Asti495

По идее первый не платит ничего, второй платит налог 13%.

Если подавали каждый свою долю отдельным договором, т.е. было 2 договора купли-продажи доли, то налоговый вычет для платящего налог составит только 250 000 рублей, т.к. доля в праве не является недвижимым имуществом. Отсюда (1900 000 - 250 000)Х 13%= 214500 рублей.

Если договор купли-продажи был единым, продавалась вся квартира, но в нем не указано кто из продавцов сколько в результате сделки получает, то налоговый вычет платящего продавца 500 000 рублей и в результате: 3800 000/2= (1900 000 - 500 000) Х13% = 182 000 рублей.

Если договор купли-продажи был единым, продавалась вся квартира и в нем указано, что по соглашению сторон квартира продается за 3 800 000 рублей, из которых продавцу 1 уплачивается сумма 3550 000 рублей, продавцу 2 - 250 000 рублей, то никто ничего не платит. Насколько такое распределение не вызывает вопросов, сами понимаете. Очень даже вызывает. Главное, чтобы никто рот не открыл где не надо о реальном положении дел.

Но по хорошему, чтобы не вызывать зависть налоговой, укажите в договоре на всю квартиру 1100 000 рублей, из которых продавцу 1 - 550 000 рублей, продавцу 2 - 550 000 рублей. Тогда у продавца 2 налоговый вычет будет 500 000 рублей и он уплатит налог: (550 000 - 500 000) Х 13% = 6500 рублей. Вопросов у налоговой тогда не будет - и волки сыты, и овцы целы.

Вот блин! Это оказывается риэлтоская консультация!!!
Не консультирую я бесплатно)))
Ну раз уж написала... пользуйтесь.

zavrelena

Asti495 писал(а):
Если подавали каждый свою долю отдельным договором, то налоговый вычет для платящего налог составит только 250 000 рублей, т.к. доля в праве не является недвижимым имуществом. Отсюда (1900 000 - 250 000)Х 13%= 214500 рублей.

Откуда взялась цифра 250 000? :sh_ok:

Где написано, что доля в праве на квартиру подлежит вычету 250 тыс.?

zavrelena писал(а):
Откуда взялась цифра 250 000?

Налоговый вычет для движимого имущества, которое было менее 3-х лет в собственности.
Доля в праве именно им и является - движимым имуществом.