Помогите оценить риски. 5 / 468

Добрый день, уважаемые риэлторы. Мы с женой решили купить квартиру на вторичном рынке. Сами нашли подходящий вариант по базе недвижимости. Агенту Продавца озвучили, что будем нанимать риэлтора со своей стороны для проверки и сопровождения. На что он заявил, что, исходя из истории квартиры, документы идеальны, риски практически отсутствуют, проверка нашим Агентом будет сведена к минимуму (выписка из ЕГРП) и это лишняя трата денег. После предложил сопроводить сделку сам за отдельную плату с заключением договора при желании. История квартиры примерно такова:1993- приватизация, затем январь 1994 договор дарения от отца к сыну (заверен нотариально и зарегистрирована в БТИ), 2010- смерть отца, 2011- получения свид-ва ОГР сыном на основании договора дарения. Прав ли агент и действительно ли достаточно выписки ЕГРП для проверки чистоты или могут быть "подводные камни" в данной истории? Настораживает то, что агент Продавца. Буду благодарен за советы.

Олег Константинович писал(а):
Добрый день, уважаемые риэлторы. Мы с женой решили купить квартиру на вторичном рынке. Сами нашли подходящий вариант по базе недвижимости. Агенту Продавца озвучили, что будем нанимать риэлтора со своей стороны для проверки и сопровождения. На что он заявил, что, исходя из истории квартиры, документы идеальны, риски практически отсутствуют, проверка нашим Агентом будет сведена к минимуму (выписка из ЕГРП) и это лишняя трата денег. После предложил сопроводить сделку сам за отдельную плату с заключением договора при желании. История квартиры примерно такова:1993- приватизация, затем январь 1994 договор дарения от отца к сыну (заверен нотариально и зарегистрирована в БТИ), 2010- смерть отца, 2011- получения свид-ва ОГР сыном на основании договора дарения. Прав ли агент и действительно ли достаточно выписки ЕГРП для проверки чистоты или могут быть "подводные камни" в данной истории? Настораживает то, что агент Продавца. Буду благодарен за советы.

В случае, если Вам тут риски оценят не правильно кому потом будете предъявлять претензии? Форуму?

Идите страхуйте переход права собственности в страховую компанию. Ну и если хотите снизить риски наймите уже кого-нибудь внушающего доверие для этого.

И что там было с приватизацией в 1993-году, никто не глядя в документы Вам ни расскажет.

Нанимать же для сопровождения с Вашей стороны сделки ту сторону, которая Вам продает объект - это то еще извращение. Сами небось догадываетесь.

Вариант далеко не идеальный, но и не чего страшного нет, нужно смотреть...риск есть всегда! Но вот так покупать кота в мешке, не посмотрев что и как было на самом деле, а только со слов риэлтора продавца я бы не стал и не кому не посоветовал бы...
ЗЫ выписки из ЕГРП тут мало...

Олег Константинович писал(а):
История квартиры примерно такова:1993- приватизация,

Вот тут как раз нужно проверять с особой тщательностью. Агент боится сильного риэлтора с Вашей стороны - само его заявление про ЕГРП уже говорит о слабой подготовке.

история у квартиры , действительно, не густа событиями, однако есть момент, о котором вам сказали профи в постах выше - проверить условия приватизации, включения в нее несовершеннолетних, возможные отказы престарелых, больных, куда делись эти дети или иные отказники впоследствии . А попросите риэлтора, подвизавшегося на ваше сопровождение, чтобы его АН дало заключение о возможности проведения сделки..Это не сложно и многое прояснит, там этот момент с приватизацией должен быть отражен..