Согласие супруга 92 / 3529

Здраствуйте!
Не нашла темы про семейные отношения, решила задать вопрос в этой теме. Прошу прощения, если что не так.
Помогите пожалуйста с такой ситуацией.
Обратился клиент с целью продать квартиру. Договор купли-продажи - май 1995 года.
Два года назад в связи с 45-летием паспорт поменял. В паспорте отметок о семейном положении нет - страничка пустая.
Сам честно признался. что в мае 1995 года состоял в браке. Развелся в конце 1995 года и с тех пор о бывшей жене ничего не знает. По непроверенным данным она вообще в Италии.
Подскажите пожалуйста, положение о согласии супруга с какого времени действует?
можно ли продавать?
Или искать жену?

Наталья Игоревна писал(а):
можно ли продавать?
Или искать жену?

Непростой вопрос. Надо знать степень "тупости" юристов в вашей регпалате. Понятно, что все сроки исковой давности по разделу имущества после расторжения брака прошли. Однако, упертость некоторых регистраторов - давай бумажку - непоколебима. Нужно поговорить с вашими чиновниками из регпалаты, возможно сходить на прием в приемное время - поговорить. Но не к рядовому сотруднику, а именно к начальнику.

Срок исковой давности для требования бывшего супруга о разделе совместно нажитого в браке имущества скорее всего вообще не начинал течь, т.к. исчисляется он не с момента расторжения брака, а с момента когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на раздел общего имущества. Смотрите по этому вопросу Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998г. # 15. Однако это не является препятствием для продажи такого имущества, т.к. такое согласие бывшего супруга, как участника общей совместной собственности, на отчуждение общего имущества в силу закона (ст. 253 ГК РФ) предполагается и не требует оформления в нотариальной форме, в связи тем, что брак уже расторгнут. Оспорить сделку бывший супруг сможет только, если докажет, что покупатель знал о том, что он возражал против нее.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Оспорить сделку бывший супруг сможет только, если докажет, что покупатель знал о том, что он возражал против нее.

Ввиду сложности понимания, возражает ли бывший супруг или нет, а также знает ли об этом покупатель, регпалаты и требуют письменного "не возражения" против продажи. Что, отчасти, логично.

Логично было бы с точки зрения законодателя установить четкий срок (допустим, те же три года) в течении которых супруги могут подать на раздел имущества. Не подал заявление - значит, согласен с существующим положением вещей и делить ничего не собираешься.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Срок исковой давности исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на раздел общего имущества. Смотрите по этому вопросу Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998г. # 15.

У нас подобная ситуация. Квартира в собственности у клиента уже 15 лет. Все эти годы никаких претензий со стороны бывшего супруга не было. Есть ли выход из положения исключающий наличие нотариального согласия бывшего супруга?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Оспорить сделку бывший супруг сможет только, если докажет, что покупатель знал о том, что он возражал против нее.

Ввиду сложности понимания, возражает ли бывший супруг или нет, а также знает ли об этом покупатель, регпалаты и требуют письменного "не возражения" против продажи. Что, отчасти, логично.

Тут и понимать особо нечего, в отношении бывшего супруга действует презумпция согласия. Из нее и нужно исходить при купле-продаже.

Людмила Г. писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Срок исковой давности исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на раздел общего имущества. Смотрите по этому вопросу Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998г. # 15.

У нас подобная ситуация. Квартира в собственности у клиента уже 15 лет. Все эти годы никаких претензий со стороны бывшего супруга не было. Есть ли выход из положения исключающий наличие нотариального согласия бывшего супруга?

В чем проблема, продавайте. Главное, чтобы покупатель был согласен купить без нотариального согласия бывшего супруга продавца. Отказ службы Росреестра в регистрации перехода права по договору без такого согласия будет незаконным. Но вам еще никто и не отказал.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Тут и понимать особо нечего, в отношении бывшего супруга действует презумпция согласия. Из нее и нужно исходить при купле-продаже.

Ну уж нет, Александр. У нас как всегда - теория не тождественна практике. Пока регпалата не возьмет на себя функции запросов и получения необходимых для регистрационных действий документов(в том числе и согласия супруга), игры в "авось" могут вылиться для риэлтора в большие проблемы.
Для практика лучше иметь согласие перед сделкой, чем подразумевать, что супруг согласен, как это указано в CК РФ. Кроме того, п.3 ст. 35 СК РФ пока вроде никто не отменял.

Скажите пожалуйста, а вот допустим продавец поменял паспорт и в новом нет штампа о браке и проверить, был ли он в браке на момент приобретения квартиры практически невозможно. Хорошо, если с момента развода прошло много лет, а если не очень много?
Продавец скажет, что на момент покупки в браке не состоял. Регпалата сделку пропустит. Не возникнет потом бывший супргу и не начнет оспаривать сделку? Как себя застраховать (кроме страхования титула)?