Схему переоформления на супруга покритикуйте 3 / 202

Добрый день.

Есть земельный участок, купленный в браке (менее 3-х лет назад) и оформленный на одного из супругов.
Стоит задача переоформить право собственности (только титул) на этот участок на другого супруга с минимальными временными и финансовыми затратами. Брачный договор не заключался "по религиозным соображениям" одного из супругов.

В качестве приоритетной рабочей схемы рассматривается заключение супругами соглашения об определении долей в совместно нажитом имуществе: по 1/2 каждому супругу, затем договор дарения на 1/2 от одного супруга к другому.
Возникли вопросы:
1. Насколько "проходная" данная схема в Росреестре? (Московская область, Одинцовский район).
2. Какая практика: соглашение можно составить в простой письменной форме, или регистраторы подобное соглашение расценивают как форму брачного договора и требуют нотариального удостоверения?
3. Возможно ли соглашение и дарственную доли составить одним договором? Или соглашение, его регистрация, затем договор дарения, регистрация?

Возможны ли какие-нибудь более простые варианты решения?

п.3 - да, можно одним - это договор выделения супружеской доли и дарения доли земельного участка.
ППФ.

или просто зарегистрировать БК по которому супруге\супругу отходит определенное имущество