Дарение или брачный договор? 54 / 4963
03 фев. 2017
Вопрос больше к юристам:
Муж хочет подарить квартиру жене. Но ее приобретали уже в браке. Только на его имя.
Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.
Муж хочет подарить квартиру жене. Но ее приобретали уже в браке. Только на его имя.
Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.
03 фев. 2017
Валерий Капков писал(а):Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.
Какова цель переоформления?
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
03 фев. 2017
Валерий Капков писал(а):Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.
Забавно...А что за такие консультации, если дарственной разрешают? Отличный совет!
03 фев. 2017
Только брачный договор.
03 фев. 2017
Евгений Палько писал(а):Валерий Капков писал(а):Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.
Забавно...А что за такие консультации, если дарственной разрешают? Отличный совет!
Наверное на ресурсе 911)
03 фев. 2017
Евгений Палько писал(а):Валерий Капков писал(а):Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.
Забавно...А что за такие консультации, если дарственной разрешают? Отличный совет!
Коллега, Евгений!
ТС, вероятно, имел ввиду переоформление через выделение супружеской доли с последующим дарением своей.
На мой взгляд, такой путь неоправданно усложнен.
Но, как уже написал выше, нужно понимать, с какой целью затевается переоформление.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
03 фев. 2017
Николай Тюленев писал(а):Евгений Палько писал(а):Валерий Капков писал(а):Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.
Забавно...А что за такие консультации, если дарственной разрешают? Отличный совет!
Коллега, Евгений!
ТС, вероятно, имел ввиду переоформление через выделение супружеской доли с последующим дарением своей.
Коллега Николай!
Вы знаете, что там сам себе придумал ТС, равно как и то, в чем там на консультациях разделились мнения, мне неведомо и сплю я чудесно и без поллюций/галлюцинаций
Мне совершенно неясно, каким там образом советовали подарить совместно нажитое имущество без предварительной юридической подготовки в виде брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Но если там так советовали, то это очень мудрые люди!
03 фев. 2017
Валерий Капков писал(а):Вопрос больше к юристам:
Муж хочет подарить квартиру жене. Но ее приобретали уже в браке. Только на его имя.
Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.
А почему вы же так хороших риэлторов не дооцениваете?) Зря.
Титульным собственником квартиры является муж. Однако, квартира приобретена в браке, и согласно ст 35, 36 СК РФ является общей совместной собственностью. То есть муж и жена собственники. В данном праве собственности не определены доли.
Поэтому мужу и жене следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе долей квартиры или брачный договор.
Хотите дешевле? Тогда соглашение.
Замечу, что доли могут быть любые - 1:2 + 1:2 или 1:3 + 3:4. и тд.
После чего одна доля супруга может быть подарена другому. Договор требует нотариального удостоверения.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
03 фев. 2017
Народ, какие доли и соглашения, если муж хочет оформить всю квартиру на жену? В Киев через Вашингтон едем? Бд и проще, и дешевле. 8-9 тысяч - всё удовольствие)
03 фев. 2017
Чего раздули то?
Самое простое и быстрое-брачный договор.
"Способы раздела супругами совместно нажитого в браке имущества по законодательству РФ. Их плюсы и минусы.
Семейный кодекс РФ (далее - СК РФ) устанавливает два режима имущества супругов: законный и договорный. Согласно первому режиму все имущество, нажитое супругами во время брака, в силу пункта 1 статьи 33 и пункта 1 статьи 34 СК РФ является их совместной собственностью. При этом законный режим имущества супругов действует, если иное не предусмотрено брачным договором. Согласно второму - супруги на основании пункта 1 статьи 42 СК РФ брачным договором вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого супруга. Рассмотрим более подробно каждый из указанных режимов.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем - ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников в праве собственности является совместной собственностью, тогда как с определением долей - долевой собственностью. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом (совместным, долевым) супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. По общему правилу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, договором о разделе общего имущества или брачным договором супруги вправе отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и, например, установить долю одного супруга в общем имуществе в размере 1/3, а долю второго - 2/3.
Установление брачным договором режима раздельной собственности супругов на нажитое в браке имущество означает, что данное имущество становится личной собственностью супруга, который его приобрел, создал. Супруг, владеющим имуществом на праве личной собственности, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом без согласия второго супруга. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 СК РФ брачным договором супруги могут также установить комбинированный режим имущества супругов. Например, часть имущества супруги вправе признать своей совместной собственностью, часть долевой, а оставшуюся - личной собственностью каждого из супругов.
Совместно нажитое имущество: способы раздела
В зависимости от режима имущества супругов (законного или договорного) зависит и способ его раздела.
Если на имущество супругов распространяется законный режим, то его раздел возможен по соглашению супругов, которое может быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ). А в случае спора, раздел общего имущества супругов в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ производится в судебном порядке. Мой опыт показывает, что наиболее экономически оправданным является раздел имущества во внесудебном порядке, когда супруги договариваются о том, какое общее имущество передается в личную собственность каждого из них.
При невозможности супругов прийти к соглашению о разделе совместного имущества, спор подлежит рассмотрению в суде. И в этом случае предпочтительно, чтобы они предложили суду согласованный между собой способ раздела имущества. Для этого нередко требуются изматывающие переговоры с участием адвокатов, юристов и неоднократные судебные заседания. Если же супруги не договорятся, то каждый из них может оказаться неудовлетворенным принятым по делу судебным решением. Как правило, суд разделит имущество супругов в равных долях, оставив нерешенным вопрос о порядке владения, пользования и распоряжения супругами, бывшими супругами этим имуществом. Очевидно, такая ситуация дает почву для злоупотреблений и новых конфликтов между ними. Супругам, осуществляющим раздел совместного имущества в судебном порядке, также следует учесть, что законодательством и судебной практикой не выработан механизм, детально регламентирующий порядок раздела супругами доходов от предпринимательской деятельности. Поэтому, при судебном разделе доходов от предпринимательской деятельности практически невозможно добиться соблюдения баланса интересов обоих супругов. В выигрыше всегда будет тот, кто непосредственно управляет семейным бизнесом.
На основании изложенного считаю, что раздел совместно нажитого в браке имущества в договорном порядке является для супругов наиболее предпочтительным, тогда как суд остается мерой крайней, вынужденной.
Если же супруги заключили между собой брачный договор, установили в отношении имущества договорный режим, то раздел совместного имущества супругов производится в соответствии с условиями брачного договора. Более того, в этом случае возможность судебного спора между супругами законом резко ограничивается:
Во-первых, спор о разделе совместно нажитого супругами имущества возможен лишь в отношении имущества, правовой режим которого брачным договором не был установлен. В силу статьей 33 и 34 СК РФ это имущество продолжает оставаться совместной собственностью супругов и поэтому его раздел в суде возможен.
Во-вторых, согласно статье 43 СК РФ по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и порядке, установленных ГК РФ для изменения и расторжения договора (статьи 450 - 453 ГК РФ).
В-третьих, поскольку брачный договор по своей природе является гражданско-правовой сделкой, то на него распространяются общие положения ГК РФ о недействительности сделок (статьи 166 - 171, 175 - 181 ГК РФ). Поэтому статьей 44 СК РФ предусмотрена возможность признания судом брачного договора недействительным.
При этом следует отметить, что на практике крайне сложно доказать в суде необходимость изменения или расторжения брачного договора, а тем более его недействительность.
Заключение брачного договора, на мой взгляд, является более предпочтительным для супругов по сравнению с заключением ими соглашения о разделе общего имущества по следующим основаниям:
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ). Напротив, соглашение о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества в силу пункта 1 статьи 38 СК РФ может быть заключено в любой момент только после заключения брака.
Согласно пункту 1 статьи 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Напротив, в соответствии со статьей 38 СК РФ супруги могут разделить, как по соглашению, так и в суде только имеющиеся у них в наличии общее имущество.
В силу пункта 1 статьи 42 СК РФ супруги могут определить в брачном договоре взаимные права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Тогда как соглашением о разделе имущества супруги могут только произвести раздел совместно нажитого имущества.
Таким образом, брачный договор является единственным документом, позволяющим будущим супругам заранее, до регистрации брака, установить наиболее выгодный для себя режим не только в отношении имеющегося, но и приобретаемого в будущем имущества, а также заранее урегулировать иные имущественные отношения между собой."
(С) Адвокат Демьянчук Александр Владимирович
Самое простое и быстрое-брачный договор.
"Способы раздела супругами совместно нажитого в браке имущества по законодательству РФ. Их плюсы и минусы.
Семейный кодекс РФ (далее - СК РФ) устанавливает два режима имущества супругов: законный и договорный. Согласно первому режиму все имущество, нажитое супругами во время брака, в силу пункта 1 статьи 33 и пункта 1 статьи 34 СК РФ является их совместной собственностью. При этом законный режим имущества супругов действует, если иное не предусмотрено брачным договором. Согласно второму - супруги на основании пункта 1 статьи 42 СК РФ брачным договором вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого супруга. Рассмотрим более подробно каждый из указанных режимов.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем - ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников в праве собственности является совместной собственностью, тогда как с определением долей - долевой собственностью. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом (совместным, долевым) супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. По общему правилу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, договором о разделе общего имущества или брачным договором супруги вправе отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и, например, установить долю одного супруга в общем имуществе в размере 1/3, а долю второго - 2/3.
Установление брачным договором режима раздельной собственности супругов на нажитое в браке имущество означает, что данное имущество становится личной собственностью супруга, который его приобрел, создал. Супруг, владеющим имуществом на праве личной собственности, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом без согласия второго супруга. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 СК РФ брачным договором супруги могут также установить комбинированный режим имущества супругов. Например, часть имущества супруги вправе признать своей совместной собственностью, часть долевой, а оставшуюся - личной собственностью каждого из супругов.
Совместно нажитое имущество: способы раздела
В зависимости от режима имущества супругов (законного или договорного) зависит и способ его раздела.
Если на имущество супругов распространяется законный режим, то его раздел возможен по соглашению супругов, которое может быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ). А в случае спора, раздел общего имущества супругов в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ производится в судебном порядке. Мой опыт показывает, что наиболее экономически оправданным является раздел имущества во внесудебном порядке, когда супруги договариваются о том, какое общее имущество передается в личную собственность каждого из них.
При невозможности супругов прийти к соглашению о разделе совместного имущества, спор подлежит рассмотрению в суде. И в этом случае предпочтительно, чтобы они предложили суду согласованный между собой способ раздела имущества. Для этого нередко требуются изматывающие переговоры с участием адвокатов, юристов и неоднократные судебные заседания. Если же супруги не договорятся, то каждый из них может оказаться неудовлетворенным принятым по делу судебным решением. Как правило, суд разделит имущество супругов в равных долях, оставив нерешенным вопрос о порядке владения, пользования и распоряжения супругами, бывшими супругами этим имуществом. Очевидно, такая ситуация дает почву для злоупотреблений и новых конфликтов между ними. Супругам, осуществляющим раздел совместного имущества в судебном порядке, также следует учесть, что законодательством и судебной практикой не выработан механизм, детально регламентирующий порядок раздела супругами доходов от предпринимательской деятельности. Поэтому, при судебном разделе доходов от предпринимательской деятельности практически невозможно добиться соблюдения баланса интересов обоих супругов. В выигрыше всегда будет тот, кто непосредственно управляет семейным бизнесом.
На основании изложенного считаю, что раздел совместно нажитого в браке имущества в договорном порядке является для супругов наиболее предпочтительным, тогда как суд остается мерой крайней, вынужденной.
Если же супруги заключили между собой брачный договор, установили в отношении имущества договорный режим, то раздел совместного имущества супругов производится в соответствии с условиями брачного договора. Более того, в этом случае возможность судебного спора между супругами законом резко ограничивается:
Во-первых, спор о разделе совместно нажитого супругами имущества возможен лишь в отношении имущества, правовой режим которого брачным договором не был установлен. В силу статьей 33 и 34 СК РФ это имущество продолжает оставаться совместной собственностью супругов и поэтому его раздел в суде возможен.
Во-вторых, согласно статье 43 СК РФ по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и порядке, установленных ГК РФ для изменения и расторжения договора (статьи 450 - 453 ГК РФ).
В-третьих, поскольку брачный договор по своей природе является гражданско-правовой сделкой, то на него распространяются общие положения ГК РФ о недействительности сделок (статьи 166 - 171, 175 - 181 ГК РФ). Поэтому статьей 44 СК РФ предусмотрена возможность признания судом брачного договора недействительным.
При этом следует отметить, что на практике крайне сложно доказать в суде необходимость изменения или расторжения брачного договора, а тем более его недействительность.
Заключение брачного договора, на мой взгляд, является более предпочтительным для супругов по сравнению с заключением ими соглашения о разделе общего имущества по следующим основаниям:
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ). Напротив, соглашение о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества в силу пункта 1 статьи 38 СК РФ может быть заключено в любой момент только после заключения брака.
Согласно пункту 1 статьи 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Напротив, в соответствии со статьей 38 СК РФ супруги могут разделить, как по соглашению, так и в суде только имеющиеся у них в наличии общее имущество.
В силу пункта 1 статьи 42 СК РФ супруги могут определить в брачном договоре взаимные права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Тогда как соглашением о разделе имущества супруги могут только произвести раздел совместно нажитого имущества.
Таким образом, брачный договор является единственным документом, позволяющим будущим супругам заранее, до регистрации брака, установить наиболее выгодный для себя режим не только в отношении имеющегося, но и приобретаемого в будущем имущества, а также заранее урегулировать иные имущественные отношения между собой."
(С) Адвокат Демьянчук Александр Владимирович
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
